Дело №2-1099/21

50RS0005-01-2021-000348-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.

при секретаре Зевакине С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Энергетик» о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Энергетик» о признании права собственности на земельный участок с К№, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка из состава земель общего пользования с К№, в соответствии с заключением кадастрового инженера, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 

<

данные изъяты> и находящийся на нем жилой дом, площадью 100 кв.м, с К№. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов СНТ «Энергетик» на котором принято решение разрешающее оформить правопредшественнику ФИО1 – ФИО в собственность земельный участок № по фактически занимаемой площади 

<

данные изъяты>. Земельный участок истца находится в границах землеотвода СНТ «Энергетик». В настоящее время, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок по фактически занимаемой площади. Границы земельного участка истца и земельного участка ответчика, из состава земель общего пользования СНТ, с К№, установлены в соответствии с действующим законодательством. По заключению кадастрового инженера, при определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы земельного участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца. При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, суд вправе исправить реестровую ошибку по разработанному кадастровым инженером варианту. 

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще о дне рассмотрения дела, в суд от представителя истца ФИО2 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие истца и в его отсутствие, иск просит удовлетворить в полном объеме (л.д.67). 

Ответчик СНТ «Энергетик» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признает и просит их удовлетворить (л.д.72). 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Администрации 

<

данные изъяты> из районного фонда запаса земель «ФИО электромеханического завода» был изъят земельный участок площадью 5,88га в районе д. Батюшково, Кузяевского сельского Совета и предоставлен садоводческому товариществу «Энергетик», в том числе – в коллективно-совместную собственность – 

<

данные изъяты>, в собственность садоводов – 4,98га, для садоводства бесплатно, участок расположен в районе д. Батюшково, Кузяевского сельского Совета (л.д.37). 

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садовый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-32). 

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения в ЕГРН о земельном участке с К№ имеют статус актуальные, запись о границах участка имеется в сведениях ЕГРН. 

В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка (л.д.13). 

Кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с К№, в следствие чего, необходимо внесение уточненных сведений в ЕГРН в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек; уточненная площадь земельного участка с К№ составляет 692 кв.м (л.д.19). 

В обоснование иска истец ссылается на то, что фактическая площадь принадлежащего ей земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Энергетик» еще в бытность прежнего владельца земельного участка с К№ ФИО 

Из материалов дела усматривается, что на общем собрании членов СНТ «Энергетик» ДД.ММ.ГГГГ рассматривался вопрос включенный в повестку дня о дополнительном выделении земли участку №. На данном собрании было принято решение о выделении участку № (владелец ФИО) дополнительно из земель общего пользования 

<

данные изъяты> (л.д.26). 

Согласно положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре не6движимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. 

В данном случае предельно-допустимая величина (10%) составляет 56,5 кв.м от декларированной 565 кв.м, по факту, исходя из подтвержденной межевым планом площади земельного участка истца, данная величина составляет 127 кв.м (разница между фактической площадью участка и площадью земельного участка согласно правоустанавливающих документов). 

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области», утв. Решением Совета депутатов Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установленный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 0,06га. 

Таким образом, уточненная площадь земельного участка истца - 

<

данные изъяты> находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка, увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для ведения садоводства. 

На испрашиваемый истцом земельный участок составлен межевой план, споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. 

Учитывая, что фактическая площадь земельного участка К№ 

<

данные изъяты>, границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> согласованы, увеличение площади земельного участка на 127 кв.м произошло за счет земель общего пользования СНТ «Энергетик», общее собрание членов СНТ «Энергетик» приняло положительное для владельца участка № решение о передаче дополнительно к земельному участку площадью 565 кв.м, земельного участка за счет земель общего пользования СНТ, ответчик в заявлении против иска истца не возражает, споры по границам участка отсутствуют, суд полагает исковые требования удовлетворить, признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, площадью 692 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садовый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> т.е. площадью по фактическому пользованию согласно представленного истцом в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО 

Кроме этого, суд исходит из того, что земельный участок с К№, площадью 692 кв.м, принадлежащий на праве собственности истцу, входит в границы территории СНТ «Энергетик», что усматривается из межевого плана кадастрового инженера ФИО 

Кроме этого, судом установлено и это подтверждается материалами дела, что фактические границы земельного участка с К№ принадлежащего истцу ФИО1 имеют пересечение (наложение) с кадастровыми границами земельного участка с К№ (земли общего пользования). 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с К№, земельный участок имеет площадь 9 890 кв.м, категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в сведениях ЕГРН имеется запись о местоположении границ данного земельного участка. 

По заключению кадастрового инженера ФИО в определении координат поворотных точек границ земельного участка с К№ имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке. Заключение кадастрового инженера содержит вариант исправление данной реестровой ошибки, в результате которой в спорной части (смежной между земельными участками истца и ответчика (земли общего пользования)) координаты поворотных точек земельного участка с К№ устанавливаются в соответствии с фактическими границами существующими на местности. 

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). 

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Из материалов дела следует, что земельный участок К№ СНТ «Энергетик» является смежным с земельным участком истца, имеет общую с ним границу. По фактическим границам споров между сторонами по делу нет. 

Факт несоответствия кадастровых границ земельного участка с К№ сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с границами данного земельного участка на местности, нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Данный факт подтвержден межевым планом кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается ответчиком СНТ «Энергетик». 

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств по делу, представленных стороной истца подтверждает, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка К№ ранее были определены недостоверно, с реестровой ошибкой, фактические границы данного земельного участка существующие на местности длительное время, не соответствуют сведениям ЕГРН об описании местоположения границ участка. 

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка К№ препятствует истцу ФИО1 осуществить кадастровый учет изменений своего земельного участка К№, уточнить местоположение границы и площади земельного участка в соответствии с существующими на местности границах, с внесением сведений о них в ЕГРН в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При наличии вышеизложенных обстоятельств дела, надлежит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка К№ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО, не доверять которому у суда оснований нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,218,260,261 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г/пос Дмитров, в районе с Батюшково, СНТ «Энергетик», исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, а именно, существующие – т№ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: