2-221/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 марта 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

При секретаре Новиковой С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО5, действуя в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Наследником имущества ФИО6 является его сын - ФИО2 (в том числе, ввиду отказа от наследства ФИО4 в его пользу).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти так же заведено, наследником является сын - ФИО2, в том числе, ввиду отказа от наследства бабушки - ФИО4 в его пользу.

Как указывает истица, наследственное имущество после смерти ФИО3 состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес> принадлежал ФИО3 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №.

Истица указывает, что при жизни ФИО3 жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> достроил, но в эксплуатацию его не сдел.

С учетом произведенного строительства жилого дома БТИ г. Борисоглебска был составлен технический паспорт на жилой дом Литер А,а. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома составила 31,1 кв.м., жилая - 27,4 кв.м.

По утверждению истицы, нотариус ФИО10 в устной форме отказал ей в выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, так как не представлены документы на ввод жилого дома в эксплуатацию (согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом указан только договор застройки).

По утверждению истицы, произведенное строительство жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ ст.ст. 25, 29 ЖК РФ истица просит:

- признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом Литер А,а, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе, жилой площадью - 27,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и включить указанное имущество в наследственную массу;

- признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом Литер А,а, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе, жилой - 27,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и включить указанное имущество в наследственную массу;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Литер А,а, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе, жилой - 27,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, представитель Администрации БГО ВО, а также ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигший возраста 14 лет, привлеченный судом к участию в деле на основании п.3 ст. 37 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От ФИО5 поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель ответчика – Администрации БГО возражений против удовлетворения иска не представил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», указанный жилой дом значится за ФИО3 - 1 ид. д. - на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверенного БГНК.

Договор поставлен на технический учет в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 выстроил жилой дом, но в эксплуатацию его не сдал, ДД.ММ.ГГГГ он умер. 

По рассматриваемому гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в том числе, для определения соответствия выстроенного жилого дома лит. «Аа», расположенного по адресу: 

<

адрес>, действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам в области жилищного строительства.

Согласно заключению эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «Аа», общей площадью 31,1 м2, в том числе, жилой – 27,4 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, был предоставлен ФИО3 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).

Данных о том, что выстроенный жилой дом литер «Аа» нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не выявлено, а поэтому на него может быть признано право собственности за ФИО3 

Согласно представленному свидетельству, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно копии материалов наследственного дела №, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10, к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследниками по закону является сын - ФИО2, в том числе, ввиду отказа в его пользу жены наследодателя ФИО4.

На основании указанных норма подлежит удовлетворению заявленное требование о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3 рассматриваемого жилого дома.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией материалов наследственного дела, представленного тем же нотариусом, к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследником по закону является сын - ФИО2, в том числе, ввиду отказа в его пользу матери наследодателя ФИО4.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о признании за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на жилой дом в порядке наследования имущества по закону после смерти его отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о включении указанного имущества в состав наследственной массу, а также о признании за ФИО2 права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества по закону после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти своего отца ФИО3, но не оформившего своих наследственных прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом Литер А,а, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе, жилой площадью - 27,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и включить указанное имущество в наследственную массу.

Признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом Литер А,а, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе, жилой - 27,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и включить указанное имущество в наследственную массу.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А,а, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе, жилой - 27,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти ФИО3, но не оформившего своих наследственных прав.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова 

<

данные изъяты>