Решение

 в окончательной форме изготовлено 6 марта 2025 года

Дело № 2-303/2025 

УИД 51RS0003-01-2024-005984-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В., 

при секретаре Каневой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом» о возложении обязанности совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом» о возложении обязанности совершить определенные действия. 

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что муниципальное образование город Мурманск является собственником пустующих муниципальных квартир № расположенных в многоквартирном доме 

<

адрес>

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ваш Дом». 

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» была проведена проверка вышеуказанных квартир, по результатам которой выявлена коррозия на стояковых трубопроводах холодного и горячего водоснабжения в помещениях санузлов. ММКУ «ЦКИМИ» напрвлено обращение в адрес ООО «УК «Ваш Дом» № № о неоходимости устранения выявленных нарушений. 

Кроме того, в ходе проведенного комиссионного обследования 23 октября 2024 года установлено, что в квартире № в помещении № 4 (санузел) выявлено наличие коррозии на участках стояковых трубопроводах холодного и горячего водоснабжения, в квартире № в помещении № 4 (санузел) выявлено наличие коррозии на участках стояковых трубопроводах холодного и горячего водоснабжения. 

Выявленные нарушения управляющей организацией до настоящего времени не устранены.

Просил обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене коррозированных участков стояковых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в помещениях санузла пустующих муниципальных квартир №№ 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела по результатам комиссионного обследования и с учетом того, что квартира 

<

адрес> заселена истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене коррозированного участка стоякового трубопровода холодного водоснабжения в помещении санузла пустующей муниципальной квартиры 

<

адрес> (л.д. 102-103,122-123).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что истец не представил ответчику возможность обследовать стояковый трубопровод ХВС, полагал, что исключается возможность дать оценку износу участка трубопровода ХВС, что может затруднить исполнение решения суда, в связи с выявлением помех во время проведения работ или возникновения необходимости предоставления доступа в соседние жилые помещения. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица - ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правовых норм, закрепленных в Жилищном кодексе Российской Федерации, граждане имеют право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, заключенным с собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления) либо управомоченным им лицом.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для собственника, так и нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.

Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 3 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Мурманск является собственником квартиры № 14, расположенной в многоквартирном доме № 48 по проспекту Героев-североморцев в городе Мурманск, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска.

Судом установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ваш Дом» (ИНН 

<

***>) на основании договора управления многоквартирным домом от 01 сентября 2017 года.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» проведено обследование указанного помещения, в ходе которого установлено ненадлежащее техническое состояние общего имущества, расположенного в данном помещении, а именно в помещении санузла выявлено наличие коррозии на участке стояковых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения. 

В адрес истца направлены обращения № 158/24 от 30 января 2024 года и 783/24 от 09 апреля 2024 года о необходимости устранения выявленных нарушений.

16 октября 2024 года истец был уведомлен о проведении комиссионного обследования общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>

23 октября 2024 года представителем администрации города Мурманска совместно с представителем ММКУ «ЦКИМИ» проведено комиссионное обследование вышеуказанных жилых помещений, в результате которого в квартире № в помещении № 4 (санузел) выявлено наличие коррозии на участках стояковых трубопроводах холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается актом от 23 октября 2024 года № 51/155.

При рассмотрении гражданского дела судом было назначено комиссионное обследование вышеуказанного жилого помещения. Согласно акту № 10/73 от 28 января 2025 года в квартире № в помещении санузла:

- техническое состояние стоякового трубопровода холодного водоснабжения неудовлетворительное (наличие протечки), техническое состояние стоякового трубопровода горячего водоснабжения удовлетворительное (протечки отсутствуют);

- имеются следы наружной коррозии на участках стояковых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, на стояковом трубопроводе холодного водоснабжения нарушена герметичность, имеется протечка;

- в результате появления наружной коррозии на участке стоякового трубопровода холодного водоснабжения нарушена герметичность указанного трубопровода, которая требует замены коррозированного участка, на стояковом трубопроводе горячего водоснабжения протечки отсутствуют;

- требуются работы текущего характера на стояковом трубопроводе холодного водоснабжения, а именно замена участка указанного трубопровода, на стояковом трубопроводе горячего водоснабжения протечки на момент обследования отсутствуют, замена не требуется;

- устранение коррозии на стояковом трубопроводе холодного водоснабжения возможно при механическом (путем затирки металлической щеткой) и химическом (применении антикоррозийных реагентов) воздействий, но данные способы не устранят протечки трубопровода, а дальнейшее намокание трубопровода из-за протечки приведет к увеличению объема коррозии, снижению толщины стенок и прочности данного трубопровода, в связи с чем требуется замена участка стоякового трубопровода холодного водоснабжения. 

В совокупности с оценкой установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, суд также учитывает следующее.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

Согласно пункту 2.3.3 Правил примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7.

Пунктом 12 Приложения № 7 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

В силу пункта 2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки (п. 5.3.2 Правил).

Как установлено в пункте 5.8.1 Правил, производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с пунктами 5.8.2, 5.8.3 Правил система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа); организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. 

Таким образом, ответственность за содержание систем водоотведения, канализации, в том числе стояков несет управляющая организация как лицо, ответственное за обслуживание жилого фонда. 

При отложении судебного заседания 6.02.2025 по ходатайству стороны ответчика, ООО «УК «Ваш Дом» предлагалось организовать и обеспечить проведение осмотра стоякового трубопровода в квартире 

<

адрес>

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, для установления его фактического состояния, направлялись обращения к собственнику о предоставлении доступа в жилые помещения, в которых располагается данное оборудование, принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта, в том числе в части восстановления целостности и работоспособности инженерного оборудования путем установки его отсутствующих элементов и замене неисправных, а также доказательств тому, что имелись препятствия к совершению указанных действий, направленных на выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме.

Наличие выявленных в ходе проведенных обследований недостатков ответчиком не оспорено.

Доводы представителя ответчика, приведенные в возражениях, не являются основанием для освобождения ответчика от выполнения данной обязанности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «Ваш Дом» обязанностей по договору управления многоквартирным домом 

<

адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и принимает представленные истцом в материалы дела документы в качества доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащее состояние.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения – семь дней со дня его вступления в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» (ИНН 

<

***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества 

<

адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Никитина