К делу № 2-111/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кавказская 22 марта 2019 года

Судья Кавказского районного суда Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кавказский района о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, представляя интересы истца ФИО1, обратилась в Кавказский районный суд с иском к администрации МО Кавказский района о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и суду пояснила, что 07.12.2015 года между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 17.11.2015 года (срок действия договора аренды до 16.10.2032 года), с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», с кадастровым №, общей площадью 50792 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, в соответствии с которым, последняя, передала свои права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка ФИО1

Указала, что истец в течение трех лет исправно выполняет все существенные условия договора аренды, а именно, использует земельный участок по своему назначению, самостоятельно осуществляет хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления, выплачивает в установленные сроки и в полном объеме арендную плату, содержит земельный участок в должном санитарном порядке.

В соответствии с п.п.4.1.2, 4.1.4. договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:09:0101000:942, арендатор самостоятельно осуществляет хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с его целями и условиями, а также арендатор имеет право использовать для нужд сельскохозяйственного назначения, имеющиеся на участке водные объекты и полезные ископаемые.

Соглашением от 07.12.2015 года истцу были переданы не только права и обязанности в рамках договора аренды земельного участка от 15.10.2015 года, но и объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения, в том числе, здание насосной. С учетом того, что здание насосной на дату 07.12.2015 года было построено на 20 %, но стратегически необходимо для использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, то истец достроил с соблюдением мероприятий по обеспечению требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов, на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем ему на праве долгосрочной аренды, здание насосной, общей площадью 3,9 кв.м., числящееся в соответствии с техническим паспортом на объект недвижимости под литером «В».

Заметила, что в преамбуле соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.12. 2015года, ранее содержалась техническая ошибка, а именно указано, что передаваемый участок, является землей несельскохозяйственного назначения, однако в пункте 1.1. указанного соглашения, уточнено, что вышеуказанный земельный участок, предназначен для сельскохозяйственных нужд.

Так же, 29.08. 2018 года администрацией муниципального образования Кавказский район Краснодарского края, было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 17.11. 2015 года, где вышеуказанная техническая ошибка также была устранена. Кроме того, Соглашением от 29.08. 2018 года изменена редакция пункта 2.1, 2.4 раздела 2 Договора от 17.11.2015 года, в соответствии с которой арендатору земельного участка с кадастровым номером 23:09:0101000:942 разрешается строительство на участке объектов капитального строительства.

Сообщила, что 10.07.2018 года истец обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Краснодарскому краю с целью постановки на кадастровый учет здания насосной, однако ему в этом было отказано в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство. Ранее истец был лишен возможности на обращение в органы местного самоуправления с целью получения разрешения на строительство здания насосной, поскольку на момент 07.12. 2015 года 20 % здания насосной уже имелось, истец полагал, что разрешение на строительство ранее уже выдавалось.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - здание насосной, общей площадью 3.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 50792 кв.м., поскольку возведенное самовольное строение не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика – администрации МО Кавказский район ФИО4 против исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика - управления имущественных отношений МО Кавказский район ФИО5 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд от заместителя начальника поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, о вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, о вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. 

Суд, выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, с учетом мнения третьих лиц и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела 07.12.2015 года между истцом ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 17.11.2015 года (срок действия договора аренды до 16.10.2032 года), с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», с кадастровым номером №, общей площадью 50792 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>

Согласно п.1.1 данного соглашения ФИО7 передает права и обязанности по п.п.4.1.2, 4.1.4 договора аренды земельного участка от 17.11.2015 года заключенного между ней и администрацией Казанского сельского поселения Кавказского района в лице главы поселения ФИО8, а именно самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления, использовать в установленном порядке для нужд хозяйства, имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, водные объекты, пресные подземные воды.

В соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.12.2015 года указано, что передаваемый участок является землей несельскохозяйственного назначения. 

Однако соглашением от 29.08. 2018 года в пункте 1.1. указанного соглашения уточнено, что вышеуказанный земельный участок предназначен для сельскохозяйственных нужд (назначения) и изменена редакция пункта 2.1, 2.4 раздела 2 Договора от 17.11.2015 года, в соответствии с которой арендатору земельного участка с кадастровым номером № разрешается строительство на участке объектов капитального строительства.

На заявление истца решением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 20.07.2018 года ему отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости ввиду того, что им не представлен правоустанавливающий документ, содержащий необходимые сведения об объекте недвижимости.

Суд приходит к выводу о том, что истцом здание насосной построено самовольно, без разрешительной документации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению №3407-27.11.2018-ТЗ, выполненному ООО «Инвест Проект» в ноябре 2018 года состояние несущих и ограждающих конструкций насосной не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу о сохранении здания насосной, общей площадью 3,9 кв.м. на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> и признании за истцом на него права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное здание насосной, общей площадью 3,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 50792 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: