Дело № 2-184/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Степаненко О.В., 

при секретаре судебного заседания Юхачевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунальник-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и ремонт помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коммунальник-1» (далее – ООО «Коммунальник-1») обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 71181,68 руб., пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 февраля 2017 года по 18 декабря 2018 года – 14718,27 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 2777 руб. В обоснование иска указало, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до конца августа 2018 года являлся ФИО1 В период с 01 января 2017 года по 31 августа 2018 года ответчиком не исполнялись обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 71181,68 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, кроме того, подлежит взысканию сумма пени, в размере 14718,27 руб. по состоянию на 18 декабря 2018 года.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенному в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ. 

Как видно из материалов дела, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела ответчика. 

По известному суду месту жительства ответчика (месту его регистрации) заказным письмом с уведомлением было направлено судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеются сведения о возврате заказного письма, направленного ответчику с извещением о времени и месте рассмотрения дела, в суд с отметкой «истёк срок хранения» после неудачных попыток вручения его адресату.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка такого лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений за истечением срока хранения после надлежащих попыток их вручения признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства. 

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена отправителю.

Ответчик не оставил распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (п. 46 Правил оказания услуг почтовой связи).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не получая заказное письмо с извещением о времени и месте рассмотрения дела, считается извещённым о разбирательстве дела надлежащим образом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, для его извещения были предприняты все доступные меры, ходатайств об отложении дела слушанием в суд от него не поступало, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из п.п. 1, 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленным Правительством РФ.

Порядок определения платы за жилое помещение установлен пп. 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 9 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

В соответствии с п. 34 вышеуказанного постановления Правительства РФ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В п. 64 Постановления Правительства РФ № 354 определено, что потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «Коммунальник-1» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 04 мая 2007 года является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Уставом ООО «Коммунальник-1» предусмотрено, что основными видами деятельности является, в том числе, управление эксплуатацией жилого фонда.

ФИО1 в период с 01 января 2017 года по 27 августа 2018 года включительно являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №. 

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года установлен размер ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствие со следующими тарифами: «Содержание ОИД» - 7,6 руб. на кв.м, «Ремонт ОИД» - 3,29 руб. на кв.м. Расчет указанных тарифов произведен ООО «Аудиторская фирма «Константа-С» в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, наличия механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, а также объема и количества работ и услуг; электроэнергия МОП по действующим нормативам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (п. 25.-7 кВт/час в месяц на одного человека). По истечении каждого календарного года работы, размер ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме автоматически пересматривается путем умножения на индекс-дефлятор, устанавливаемый уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления, а также при изменении по решению общего собрания собственников, перечня и периодичности выполнения работ, оказания услуг. Размер ежемесячной платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказываемые специализированными организациями на основании договорных цен, определяется исходя из цены определенной в договоре с соответствующей специализированной организацией. Изменение указанной платы производится только после внесения изменений в действующий договор, либо заключения нового договора. 

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» и ООО «Коммунальник-1» был заключен договор энергоснабжения № №, согласно п. 3.1 которого расчеты производятся с порядком определения цены (тарифов) установленном в соответствии с положениями действующих на момент оплаты федеральных законов, иных нормативных правовых актов Правительства РФ, а также актов уполномоченных органов власти в области государственного регулирования тарифов. 

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Коммунальник-1» и МУПП «Саратовводоканал» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № №, согласно п. 4.1 которого расчеты за питьевую воду, израсходованную абонентом, и принятые от него сточные воды производятся на основании распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 30 октября 2010 года № 572-р.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Концессия водоснабжения - Саратов» и ООО «Коммунальник-1» был заключен договор № № холодного водоснабжения и водоотведения, согласно п.п. 10.1, 10.2, 10.3 которого стоимость коммунальных ресурсов определяется в каждый расчетный период исходя из действующих в соответствующий период тарифов (цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальный услуг потребителям в объектах, и расчетных объемов коммунальных ресурсов, определенных за соответствующий расчетный период в порядке, определенном в разделе 9 настоящего договора. Стоимость коммунальных ресурсов, поставленных для нужд потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется, предусмотренном действующим законодательством РФ, в каждый расчетный период исходя действующих в соответствующий период тарифов(цен) на соответствующий коммунальный ресурс, утвержденных постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 20 декабря 2017 года № 69/29, и нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19 мая 2017 года № 25/1.

Из п. 4.7 договора теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что стоимость тепловой энергии, теплоносителя определяется исходя из тарифов, установленных органами регулирования. Величина тарифа на тепловую энергию на дату заключения договора составляет 1667,06 руб. за 1 Гкал с учетом НДС. Величина тарифа на горячую воду на дату заключения настоящего договора составляет: стоимость компонента на воду – 19,73 руб. за один куб.м, с учетом НДС; стоимость тепловой энергии – 1914,00 руб. за одну Гкал с учетом НДС. В течение срока действия договора тарифы на тепловую энергию, теплоноситель могут быть изменены органами регулирования. Новые тарифы применяются без предварительного уведомления потребителя.

Истец выполнял взятые на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом в полном объеме. Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику ежемесячно предоставлялась платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик, как собственник жилого помещении в период с 01 января 2017 года по 27 августа 2018 года включительно в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом, и был обязан ежемесячно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги в полном объеме до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2017 года по 27 августа 2018 года включительно в размере 71181,68 руб., а также обязанность по уплате пени за период с 11 февраля 2017 года по 18 декабря 2018 года в размере 14718,27 руб., что подтверждается расчетом задолженности, выпиской из лицевого счета. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, суд находит его правильным и принимает во внимание, поскольку он произведен в соответствии с требованиями законодательства, условиями договоров, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Доказательств внесения ответчиком денежных средств в счет погашения задолженности за спорный период в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд признает требования ООО «Коммунальник-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 71181,68 руб., пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 февраля 2017 года по 18 декабря 2018 года – 14718,27 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей соразмерен длительности неисполнения обязательства, размеру образовавшейся задолженности. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежным поручениям от 20 сентября 2018 года № 344 и от 20 декабря 2018 года № 34 истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в общей сумме 2777 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика надлежит взыскать оплаченную истцом при подаче иска в суд государственную пошлину в указанном размере.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальник-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и ремонт помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальник-1» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 71181,68 руб., пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 февраля 2017 года по 18 декабря 2018 года – 14718,27 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 2777 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Степаненко