Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении порядка платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальную услугу тепловой энергии, взноса на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении порядка платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальную услугу тепловой энергии, взноса на капитальный ремонт – за двухкомнатную (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м. В обосновании требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) и договора дарения от (дата) она (ФИО1) является собственником 49/80 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а ответчик ФИО2 является собственником 31/80 доли. В квартире зарегистрированы по месту жительства она и члены ее семьи: супруг ФИО3, совершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, последние имеют право пользования данным жилым помещением. В силу требований статей 30, 58 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт несет только собственник квартиры. Согласно действующему законодательству размер оплаты за коммунальную услугу – отопления производится из расчета общей площади жилого помещения и не зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц. Оплата за потребление коммунальных услуг – ГВС, ХВС, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение осуществляется ей (ФИО1) самостоятельно на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления, а потому считает, что в отношении вышеуказанных коммунальных услуг: ХВС, водоотведение, ГВС, газоснабжение, энергоснабжение не требуется выдачи отдельных финансовых лицевых счетов (документов). С учетом изложенного, учитывая интересы сторон, и то обстоятельство, что между сторонами спора как собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит суд установить порядок оплаты за содержание и управление многоквартирным жилым домом, взноса на капитальный ремонт, оплаты за теплоснабжение (отопление) в (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для истца (ФИО1) в размере 49/80 доли от начисленной платы, для ответчика (ФИО2) в размере 31/80 доли от начисленной платы. 

Истец ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия в суде, о чем указала в исковом заявлении. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требований поддержал по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснил, что его супруга ФИО1 и ответчик ФИО2 приходятся друг другу сестрой и братом, между ними сложились конфликтные отношения. После смерти их матери, ФИО2 вселил в спорную квартиру своего сына, а потому истец была вынуждена обращалась в суд с иском о своем вселении в спорную квартиру. Ответчик в спорной квартире не проживает. В квартире фактически проживают он, ФИО1 и дети. Оплату за жилье и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт производит только истец. В квартире установлены индивидуальные приборы учета потребления ГВС, ХВС, газа и электрической энергии. После подачи настоящего иска в суд на оплату взноса на капитальный ремонт стали приходить две квитанции на имя истца и на имя ответчика. Просил суд иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ. 

Представители третьих лиц: ООО «Служба заказчика по многоквартирному жилому дому», АО «Дальневосточная генерирующая компания», НО «(адрес)вой фонд капитального ремонта», извещенные в установленном законом порядке о времени месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании. Собственники несут обязанности содержания своего имущества. 

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Пленума ВС РФ от (дата) N 22).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, двухкомнатная (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (49/80 доли) и ответчику ФИО2 (31/80 доли). 

Стороны спора: ФИО1 и ФИО2 приходятся друг другу сестрой и братом, и в спорном жилом помещении совместно не проживают, членами одной семьи не являются. 

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы по месту жительства и проживают: истец ФИО1 и члены ее семьи: супруг ФИО3, дети ФИО4 (дата) г.р., ФИО5 (дата) г.р. 

Судом также установлено, что за спорную квартиру на оплату коммунальных услуг: ГВС, отопление и электроэнергия в АО «ДГК и ПАО «ДЭК» открыт лицевой счет (№) на имя ФИО3, начисление на ГВС и электроэнергия производится исходя из показаний ИПУ; на оплату коммунальной услуги ХВС и водоотведения (получатель платежа МУП «Горводоканал»), содержание жилья (получатель платежа ООО «Служба заказчика по многоквартирному жилому дому» открыт лицевой счет (№) на имя ФИО1, ФИО2, начисление на ХВС и водоотведение производятся производится исходя из показаний ИПУ; на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в НО «(адрес)вой фонд капитального ремонта» согласно квитанции за сентябрь 2024 открыто два лицевых счета: (№) на имя ФИО1 и (№) на имя ФИО2 начисления производятся исходя из размера доли права собственности на жилое помещение: ФИО1 на 24,44 кв.м., ФИО2 на 15, 46 кв.м.; на оплату коммунальной услуги газоснабжение в АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» начисления производятся по показаниям ИПУ. 

Из пояснений представителя истца ФИО3, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что истец желает оплачивать плату за содержание и управление многоквартирным жилым домом, взнос на капитальный ремонт плату за теплоснабжение (отопление) в (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в соответствии с размером ее доли в праве общей долевой собственности, с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) на истца в размере 49/80 доли от начисленной платы, на ответчика в размере 31/80 доли от начисленной платы. А оплату за потребление коммунальных услуг – ГВС, ХВС, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение истец будет продолжать оплачивать самостоятельно, так как начисления производятся на основании показаний ИПУ. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из интересов сторон, принимая во внимания положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 в полном объеме, так как ее требования основаны на законе. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0808 (№), к ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0813 (№) – удовлетворить. 

Установить порядок платы за жилое помещение, плату за коммунальную услугу – тепловая энергия (отопление), взноса на капитальный ремонт в (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 в размере 49/80 доли от начисленной платы, для ФИО2 в размере 31/80 доли от начисленной платы. 

Настоящее решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) корпус 1 (адрес), ФИО1 в размере 49/80 доли от начисленной платы, и ФИО2 в размере 31/80 доли от начисленной платы: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном 

доме; плату за коммунальную услугу: тепловая энергия (отопление), обращение с твердыми коммунальными отходами; взнос на капитальный ремонт. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2024