Беломорский районный суд Республики Карелия10RS0001-01-2025-000583-34https://belomorsky.kar.sudrf.ru 

Дело № 2-484/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Беломорского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беломорского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что 13 октября 1990 г. заключила с З. договор дарения жилого дома, площадью 18 кв.м, по адресу: ... Договор удостоверен нотариально и был исполнен (дом передан во владение истцу), однако в нарушение установленных требований договор не зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома Беломорского городского совета народных депутатов. Поскольку 12 августа 2017 г. З. умерла, осуществить государственную регистрацию права собственности истца на жилой дом в административном порядке без вынесения решения о признании права собственности не представляется возможным.

По указанным фактическим основаниям истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 22,9 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: .... 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия. 

В судебном заседании лица, участвующие в деле, не присутствовали, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

По определению суда в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, с 5 января 1987 г. З. на основании свидетельства праве на наследство по закону, выданного Беломорской государственной нотариальной конторой 5 января 1987 г. по реестру № 17, являлась собственником бревенчатого дома, общей площадью 18 кв.м, с одним сараем и сооружений, находящихся в .... 

Право собственности З. зарегистрировано в ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

13 октября 1990 г. государственным нотариусом Кемской государственной нотариальной конторы КАССР удостоверен договор дарения между З. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) в отношении целого бревенчатого дома, общей площадью 18 кв.м, с одним сараем и сооружения, находящиеся в ... (номер в реестре 2563).

Договор содержит указание о необходимости осуществления его государственной регистрации в коммунальном отделе исполкома Беломорского городского Совета народных депутатов.

Данное требование не выполнено.

Договор дарения реально исполнен, в связи с чем ФИО1 переданы оригиналы технического паспорта и домовой книги.

12 августа 2018 г. З. умерла. В число наследников первой очереди наследования вошли ее дочери А. и К., которые согласно материалам наследственного дела, открытого к имуществу З. нотариусом нотариального округа города Коряжма Архангельской области, приняли наследство за матерью. 

Спорный жилой дом не вошел в состав наследственного имущества З. В материалах дела от А. и К. имеются расписки о том, что они не претендуют на спорный дом как на наследственное имущество своей матери, считают сделку, заключенную с ФИО1, по отчуждению дома действительной.

В настоящий момент спорный объект недвижимости состоит на государственном кадастровом учете, во ФГИС ЕГРН значится как индивидуальный жилой дом, площадью 22,9 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: .... Права на объект недвижимости во ФГИС ЕГРН не зарегистрированы.

В силу ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР (здесь и далее по тексту в редакции Закона 24 февраля 1987 г., действовавшей на дату заключения договора дарения, – 13 октября 1990 г.) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения (ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР).

В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его) (ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР).

Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР).

Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам (ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР).

По договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества (ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР).

Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса (ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР).

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР).

Согласно разъяснениям пунктов58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку правовое регулирование, действовавшее в момент заключения договора дарения, связывало момент возникновения права собственности на вещь с датой его передачи, а момент заключения договора с датой его государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, ФИО1 приобрела право собственности на спорный жилой дом с 13 октября 1990 г. 

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ФГИС ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ФГИС ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Право собственности ФИО1 на жилой дом возникло 13 октября 1990 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31 января 1998 г.), в связи с чем суд признает данное право юридически действительным. 

Осуществить государственную регистрацию данного права в административном порядке в связи со смертью стороны сделки З. в отсутствие судебного решения о признании права собственности не представляется возможным.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Принимая во внимание, что ответчик относительно иска не возражает, учитывая разъяснения пунктов 5 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца и не распределяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на индивидуальный жилой дом, площадью 22,9 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности во ФГИС ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья М.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 г.