Дело №2-870/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Бушковой З.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску АО «Арбековское» к ФИО1 о понуждении к демонтажу перегородки, обязании произвести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

АО «Арбековское» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ФИО1 (ответчик) является собственником квартиры № по 

<

адрес> Истец осуществляет управлением общим имуществом указанного МКД на основании решения общего собрания собственников помещений МКД. Согласно поэтажному плану технического паспорта указанного МКД перегородка и дверь в местах общего пользования в 1-м подъезде на 1-м этаже под лестничным маршем не предусмотрены, однако они установлены собственником квартиры № в нарушение норм действующего законодательства о пожарной безопасности, также нарушены права собственников помещений в МКД по пользованию общим имуществом. Общее собрание собственников МКД по вопросу передачи в пользование части лестничной площадки под лестничным маршем на 1-м этаже в 1-м подъезде собственникам квартиры № или иным лицам не проводилось и решение по данному вопросу не принималось. Истцом было выдано ответчику предписание от 31.01.2019 г. о необходимости произвести демонтаж самовольно установленной перегородки и двери, но до настоящего времени ни дверь, ни перегородка не демонтированы. На основании вышеизложенного и ссылок на статьи 17,30,36 ЖК РФ, 247 ГК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, п.23 Правил противопожарного режима в РФ истец просил суд обязать ответчика демонтировать самовольно возведенную перегородку и дверь в местах общего пользования в 1-м подъезде на 1-м этаже под лестничным маршем МКД № по 

<

адрес>, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца - АО «Арбековское» - в настоящее судебное заседание не явился, о его дне, месте и времени извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а также с согласием рассмотреть дело в порядке заочного производства, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила суд также обязать ответчика произвести ремонт стен в местах крепления указанных самовольно возведенных перегородки и двери, поддержала указанные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик - ФИО1 - в судебное заседание не явилась, о его дне, месте и времени извещена, уважительные причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Третьи лица - ФИО3 - в судебное заседание, будучи извещенными о времени и месте его проведения, не явились, причины неявки неизвестны.

В подготовительной части судебного заседания судом обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, с учетом вышеназванной позиции истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, следует из представленной выписки из ЕГРН, что ФИО1 (ответчик по делу) является собственником жилого помещения - квартиры № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 36,3 кв.м.

Судом также установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, оформленного протоколом №1 от 26.04.2018 г., представленным в материалы дела, АО «Арбековское» (истец по делу) осуществляет управление общим имуществом вышеназванного МКД.

Общим собранием собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> утверждены условия договора Управления, в подтверждение чего в материалы дела представлен типовой Договор управления МКД, заключенный между АО «Арбековское» и собственником жилого помещения № от 26.04.2018 г.

Согласно п.п.3.1.1.,3.1.2 договора АО «Арбековское» обязуется самостоятельно или с привлечением сторонних исполнителей, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в объеме нормативных требований, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в части оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставления коммунальных услуг; а собственники согласно п.3.3.2, п.3.3.10 договора обязуются соблюдать правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в МКД; не нарушать права других собственников.

Таким образом, истец имеет право на обращение в суд в интересах собственников вышеуказанного МКД.

По общему правилу, установленному статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статьями 36,40 ЖК РФ и п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдениях прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.п. «к» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390, в зданиях запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие материалы. 

Согласно представленному в материалы дела поэтажному плану технического паспорта на МКД № по 

<

адрес> в местах общего пользования в 1-м подъезде на 1-м этаже под лестничным маршем перегородка и дверь не предусмотрены.

Однако, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными в дело фотоматериалами, обращениями жильцов вышеуказанного дома в АО «Арбековское», в указанных местах общего пользования - в 1-м подъезде на 1-м этаже под лестничным маршем - установлены перегородка и дверь, самовольно устроена кладовая, причем сделано это проживающим в квартире № указанного дома ФИО4 в нарушение норм действующего законодательства о пожарной безопасности, а также с нарушением прав собственников помещений в МКД, данных о наличии решения общего собрания жителей МКД о передаче в пользование собственнику квартиры № и проживающим там лицам каких-либо мест общего пользования нет.

В связи с изложенным истцом ФИО1, т.к. она является собственником квартиры № и несет ответственность за соблюдение порядка пользования общим имуществом и допущенные нарушения, было выдано предписание, представленное в копии в материалах дела, от 31.01.2019 г. №386 о необходимости произвести демонтаж самовольно установленной перегородки и двери в местах общего пользования, однако ответчиком до настоящего времени ни дверь, ни перегородка не демонтированы.

Аналогичное предписание ответчику выдавалось и ранее (07.02.2018 г.) ОАО «Жилье-15» по ОЖФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведение самовольных перегородок и двери произведено в нарушение требований закона об общем имуществе, с нарушением прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм, в связи с чем исковые требования об обязании ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права, т.е. произвести демонтаж самовольно возведенных перегородки и двери с осуществлением ремонта стен в местах крепления самовольно возведенной перегородки и двери подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Арбековское» к ФИО1 о понуждении к демонтажу перегородки, обязании произвести ремонт удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки и двери в местах общего пользования - на 1-м этаже 1-го подъезда под лестничным маршем многоквартирного дома № по 

<

адрес>

Обязать ФИО1 произвести ремонт стен в местах крепления самовольно возведенной перегородки и двери в местах общего пользования - на 1-м этаже 1-го подъезда под лестничным маршем многоквартирного дома № по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Арбековское» в возврат расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 28.05.2019 года.

Председательствующий