дело № 2-2438/2024

УИД 50RS0052-01-2024-001287-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Малинычевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А.,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО1 ФИО8 о признании отсутствующим права собственности муниципального образования городское поселение Щёлково на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности муниципального образования городское поселение Щёлково на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, общей площадью 59,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № является муниципальной собственностю городского поселения Щёлково. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно полученным из архивов ГБУ Московской области «МОБТИ» документам, вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Щёлковском бюро технической инвентаризации (запись регистрации № инвентарное дело №). Просит суд признать отсутствующим право собственности городского поселения Щёлково на вышеуказанное жилое помещение. 

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Щёлково, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что право собственности городского поселения Щёлково было зарегистрировано ошибочно, в результате непредставления ГБУ МОБТИ в регистрирующий орган сведений о регистрации права собственности ФИО1 на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Просила иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 по существу заявленных требований пояснила, что квартира принадлежит ей с 1993 года, на основании договора приватизации. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, допущенная к участию в деле на основании устного заявления ответчика в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что является дочерью ответчика, проживает отдельно. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО4 ФИО9 (сын ответчика) и ФИО4 ФИО10 (внук ответчика). В 2023 году они обратились в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности мамы (ФИО1) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> где им пояснили, что регистрация права собственности невозможна, поскольку собственником квартиры является городского поселение Щёлково. Полагает, что Администрацией нарушены их права. С целью разрешения сложившейся ситуации, они обращались в Администрацию городского округа Щёлково и в Щёлковскую городскую прокуратуру. Однако в досудебном порядке не удалось урегулировать вопрос об исключении записи о праве собственности городского поселения Щёлково на квартиру, принадлежащую её маме. Просила иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является сыном ответчика. Зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: 

<

...>. Знал, что его маме – ФИО1 квартира принадлежит с 1993 г. на основании договора приватизации. Просил иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки в суд не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Росреестра по Московской области своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательств уважительности причин неявки.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ввиду следующего.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как предусмотрено ст. 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)

Частью 5 статьи 1 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 данного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Щёлковском бюро технической инвентаризации, в единоличную собственность ФИО1 ФИО11, передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой 43,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Согласно Регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № выданному Щёлковским бюро технической инвентаризации, домовладение 

<

адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1 ФИО12. Запись регистрации № инвентарное дело №

Учитывая изложенное, право собственности ответчика на жилое помещение, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается действительным и сторонами не оспаривается.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты.

Исходя из положений глав 13, 14 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом. 

Администрация городского округа Щёлково является правопреемником Администрации городского поселения Щёлково в силу закона.

В силу ст. 1 Закона Московской области от 28 декабря 2018 года № 258/2018-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Щёлковского муниципального района» территории городского поселения Загорянский, городского поселения Монино, городского поселения Фряново, городского поселения Щёлково, сельского поселения Гребневское, сельского поселения Медвежье-Озёрское, сельского поселения Огудневское, сельского поселения Трубинское (далее – поселения) были объединены без изменения границ территории Щёлковского муниципального района. 

В результате объединения поселений полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления каждого из объединяемых поселений прекращены. Поселения утратили статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. 

Муниципальное образование, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Щёлковского муниципального района, наделено статусом городского округа (далее – городской округ Щёлково).

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона Московской области, органы местного самоуправления и должностные лица местного самоуправления Щёлковского муниципального района со дня вступления в силу настоящего Закона приступают к осуществлению полномочий по решению установленных Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросов местного значения городского округа Щёлково. 

В силу п. 3, п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа; обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, Администрация городского округа Щёлково является надлежащим истцом по настоящему исковому заявлению.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение передано в собственность ответчика в порядке приватизации, оно не могло быть передано в муниципальную собственность, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Щёлково Московской области – удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городское поселение Щёлково на жилое помещение, площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования городское поселение Щёлково на жилое помещение, площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.А. Малинычева