Дело № 2-1184/2024 08 июля 2024 года

78RS0018-01-2024-001009-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при помощнике судьи Алексеевой А.Е.,

при участии прокурора Сорокиной Е.К.,

с участием адвоката Жукова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>., ФИО4 К.М.О. о признании утратившими право, со снятием с регистрационного учета, о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>., ФИО5 о признании утратившими право, со снятием с регистрационного учета, о выселении указав, что 25.08.2023 года истец приобрел недвижимое имущество, подвергнутое аресту Петродворцовым РОСП ГУ ФССП России оп СПб по исполнительному производству жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> котором зарегистрированы и проживают ответчики. 

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности адвокат Жуков А.М., в суд явился, исковые требования поддержал, по доводам изложенных в иске.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 в суд явился, по иску возражал. 

Ответчики ФИО2, ФИО5 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещались по месту регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 118 ГПК РФ, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом из разъяснений пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков путем направления судебной корреспонденции, от получения которой ответчики уклонились, суд полагает возможным рассмотреть дела по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Третьи лица ОО и П МО г. Петергоф по доверенности ФИО7 в суд явилась, просила оставить решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как изложенные в иске обстоятельства полностью подтверждены материалами дела.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 11.12.2018 года с ФИО8 в пользу ФИО5 была взыскана сумму долга по договору займа от 16.10.2013 года в размере 2 000 000 рублей, проценты на сумму займа за период с 16.10.2013 года по 12.11.2018 года в размере 870729 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2014 года по 12.11.2018 года в размере 781 354 рубля 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 198 рублей.

Обращено взыскание в счет погашения долга на заложенное недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 1 738 кв.м., кадастровый №, находящийся по алресу: 

<

адрес> и двухэтажный жилой дом, общей площадью 162,5 кв.м. с хозяйственными постройками, кадастровый номе №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

На основании указанного решения было возбуждено исполнительное производство (л.д.107,108). 

В связи со смертью ФИО8 Определением Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО5 о замене стороны исполнительного производства с ФИО8 на ФИО3 и ФИО2 (л.д.104,105).

По итогу проведенных торгов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельный участок, общей площадью 1 738 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и двухэтажный жилой дом, общей площадью 162,5 кв.м. с хозяйственными постройками, кадастровый номе №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, стал ФИО1 (л.д.111-123).

Ответчикам направлена претензия об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 23-29).

Ответчики в установленный в требованиях срок и до настоящего времени спорное жилое помещение не освободили, мер по снятию с регистрационного учета по спорному адресу не предпринимают.

Судом установлено, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку ответчики не доказали наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу.

При этом, с учетом того, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу прекращает право пользования жилым помещением, как самого собственника, так и членов его семьи, ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, продолжают проживать в ней.

Право собственности истца на спорное недвижимое имущество зарегистрировано, до настоящего времени в законном порядке не оспорено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Поскольку проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, на использование принадлежащего ему имущества по своему усмотрению, то устранение нарушения может быть достигнуто путем выселения ответчиков.

Таким образом, требования истца о выселении основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>., ФИО4 К.М.О. о признании утратившими право, со снятием с регистрационного учета, о выселении - удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, ФИО4 К.М.О., 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым домом общей площадью 162,5 кв.м. с хозяйственными постройками, кадастровым номером №, земельным участком общей площадью 1 738 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, 16

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, ФИО4 К.М.О., 

<

данные изъяты> из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета. 

Обязать ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, ФИО4 К.М.О., 

<

данные изъяты> освободить жилой дом и земельный участок расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 08.07.2024 года.