Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 09 января 2020 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-185/2020 по иску ФИО1 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве за период с 26.07.2019 года по 14.11.2019 года, компенсации морального вреда, штрафа, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании нестойки по договору долевого участия в строительстве за период с 26.07.2019 года по 14.11.2019 года в размере 146 899 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ООО ПКФ «Гюнай» и ООО «Трио» 14.04.2017 года заключен договор №Г.63-269 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> участок №63, по которому ООО ПКФ «Гюнай» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объекта долевого строительства однокомнатную квартиру, строительный номер 269, расположенную на 7 этаже, общей проектной площадью 42,23 кв.м. Согласно п. 2.3 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 3 квартал 2018 года. 05.06.2017 года между истцом и ООО «Трио» был заключен договор уступки права требования и обязательств по договору №Г.63-269, в соответствии с которым истец приняла права и обязанности по договору долевого участия в строительстве. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. 16.05.2018 года меду истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к договору №Г.63-269, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен 4 квартал 2018 года. Ответчик же нарушил срок передачи объекта долевого участника, и передал квартиру истцу 15.11.2019 года. Истец указала, что период просрочки составил за период с 26.07.2019 года по 14.11.2019 года, в связи с чем, просит суд требования искового заявления удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю ФИО2, которая в судебное заседание явилась, требования уточненного искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления. Пояснила, что ответчик должен был передать истцу квартиру в 4 квартале 2018 года, однако, квартира истцу передана 15.11.2019 года. Период просрочки по договору составил за период с 26.07.2019 года по 14.11.2019 года.

ООО «ПКФ «Гюнай» в судебное заседание представителя не направило, уведомлено. Представитель ответчика ФИО3 направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Кроме того, направила письменные возражения на исковое заявление, в котором просит при вынесении решения суда применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 169 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии истца и представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, между ООО ПКФ «Гюнай» и ООО «Трио» 14.04.2017 года заключен договор №Г.63-269 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> участок №63, по которому ООО ПКФ «Гюнай» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объекта долевого строительства однокомнатную квартиру, строительный номер 269, расположенную на 7 этаже, общей проектной площадью 42,23 кв.м. Согласно п. 2.3 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 3 квартал 2018 года (л.д. 11-17).

05.06.2017 года между ФИО1 и ООО «Трио» был заключен договор уступки права требования и обязательств по договору №Г.63-269, в соответствии с которым истец приняла права и обязанности по договору долевого участия в строительстве (л.д. 19).

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. 

16.05.2018 года меду истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к договору №Г.63-269, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен 4 квартал 2018 года (л.д. 18).

Судом установлено и подтверждено документально, что застройщик не исполнил своих обязательств перед истцом, объект долевого строительства передан истцу 15.11.2019 года.

Таким образом, ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, произведенным в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" за период с 26.07.2019 года по 14.11.2019 года в размере 146 899 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 73 000 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования искового заявления в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 8 000 рублей.

Судом установлено, что истец обращался в адрес ответчика с претензией о нарушении срока передачи объекта участнику долевого строительства (л.д. 19). Претензия оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких данных, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме 40 500 рублей в размере 50% от суммы присужденной судом.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу судом не усматривается.

Статья 103 ГПК РФ гласит, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ст. 64 Бюджетного кодекса РФ гласит, что муниципальными правовыми актами представительного органа муниципального образования вводятся местные налоги, устанавливаются налоговые ставки по ним и предоставляются налоговые льготы по местным налогам в пределах прав, предоставленных представительному органу муниципального образования законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета городского округа Домодедово Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 630 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 26.07.2019 года по 14.11.2019 года в размере 73 000 (семьдесят три тысячи) рублей,

- компенсацию морального вреда в сумме 8 000 (восемь тысяч) рублей, 

- штраф в размере 40 500 (сорок тысяч пятьсот) рублей.

Во взыскании с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу ФИО1 неустойки в размере 73 899 рублей, компенсации морального вреда в размере 22 000 рублей, отказать.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Домодедово в сумме 2 630 (две тысячи шестьсот тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий М.А. Курочкина