заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 07 июня 2018 года 

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1667\18 по иску ООО «Долговой центр» о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Истец ООО «Долговой центр» обратился в суд с требованиями о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании судебным расходов - возврат госпошлины в сумме 6000 рублей. В обоснование иска указав, что 

<

дата> Сызранским городским судом вынесено решение по гражданскому делу № *** о взыскании с ФИО1, ФИО5 задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. 

<

дата> в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем г. Сызрани, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

<

дата> между ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли продажи квартиры по адресу, г. Сызрань, 

<

адрес>.

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за истцом зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или. строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы, но не проживают: ФИО1, ФИО2

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились, в связи с чем 

<

дата> ответчикам было направлено уведомление о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до 

<

дата>, однако требования истца до настоящего времени ответчиками не исполнены, что повлекло обращение в суд, поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

В суд представитель истца не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Судом принимались достаточные и необходимые меры для соблюдения процессуальных прав ответчиков: в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось заблаговременно на их имя, по месту регистрации, которые возвратились в адрес суда без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Почтовая корреспонденция суда в адрес ответчика была направлена по адресу его регистрации, однако вернулась обратно с отметкой "истечение срока хранения". 

Вместе с тем, заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты в соответствии с указанными нормативными актами предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции адресату, о чем имеются отметки на конверте. 

При этом неявка ответчиков в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на их имя является выражением воли последних, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ФИО1 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавали, а при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статей 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не сопряжены с лишением владения.

В силу ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>, является собственностью истца ООО «Долговой центр». Право собственности возникло при следующих обстоятельствах:

Решением Сызранского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № *** был удовлетворен иск Банка ВТБ 24 о взыскании с ФИО1, ФИО5 задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. 

<

дата> в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем г. Сызрани, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

<

дата> между ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли продажи квартиры по адресу, г. Сызрань, 

<

адрес>.

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за истцом зарегистрировано за истцом право собственности на квартиру по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или. строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились, в связи с чем 

<

дата> ответчикам было направлено уведомление о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до 

<

дата>, однако требования истца до настоящего времени ответчиками не исполнены. 

Кроме того, ответчики не представили в суд доказательства того, что у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, что его имущественное положение не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, поэтому оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Далее, в соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Длительное не использование ответчиками без уважительных причин своих жилищных прав относительно спорного жилого помещения является злоупотреблением своим правом. Отсутствие у ответчиков возможности зарегистрироваться по другому месту жительства не имеет значения для наличия или отсутствия жилищных прав на указанную квартиру, поскольку формальная регистрация по месту жительства не наделяет правами на спорное жилое помещение.

В силу ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление своим правом.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Названные нормы закона и вышеперечисленные обстоятельства подтверждают утрату ответчиком право пользования спорным жилым помещением и обоснованность удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета, поскольку вопрос о регистрации по месту жительства является производным от наличия права на спорную жилплощадь.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате госпошлины 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Долговой центр» возврат госпошлины в размере 6000 рублей- по 3000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение также может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения. 

Судья: