№ 2-1588/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указала, что она является владельцем одноэтажного дома с мансардой, состоящего из литера 

<

данные изъяты>, общей площадью 142,0 кв.м. кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году она купила по частному договору жилой дом по данному адресу, состоящий из литера 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года случился пожар, и данный дом пострадал в результате пожара. После пожара она возвела новый дом с учетом получения денежной компенсации и разрешения со стороны Администрации г.Оренбурга. Согласно справке ГУП «ОЦИОН», дом записан за ней. 

Жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Согласно градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка и результатов комиссии было вынесено заключение о возможности оформления документов на возведенный индивидуальный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 142 кв.м.. Постройку осуществляла на земельном участке, право пользования которым у нее возникло на основании решения исполкома Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк». Дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит признать за собой право собственности на жилой дом №№, литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 142 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. По данным письменного отзыва следует, что вопрос о признании права собственности на спорный жилой дом был предметом комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ. Не возражает признать такое право при наличии документов о соответствии спорного домовладения санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам и согласования границ земельного участка с соседними землепользователями. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из решения исполкома Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от 12.12.1953г. №629 «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк» усматривается, что закреплена под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода, ограниченную промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода №2-3 и склоном к пойме реки Сакмары.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. купила жилой дом №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что литер 

<

данные изъяты> в домовладении №№ литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, каркасно-засыпной, полезной площадью 72,1 кв.м., жилой -61,6 записан за ФИО1 на основании инвентаризацонного материала с ДД.ММ.ГГГГ.

Актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в результате пожара по адресу: 

<

адрес> огнем повреждены 11 жилых домов 11 надворных построек, общей площадью 700 кв. м.

Из представленной справки ГУ МЧС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в результате пожара по адресу: 

<

адрес> уничтожены жилой дом и надворные постройки.

Постановлением ОД УМВД по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в неустановленное время, в овраге поймы р. Сакмара, в результате неосторожного обращения с огнем неизвестным лицом произошло возгорание сухой травы, а в последующем жилых домов расположенных вдоль склона оврага, в результате чего дома №№,№,

<

адрес>, дома №№ квартала № 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г.Оренбурга были уничтожены полностью, а дома №№ квартала 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 

<

адрес> г.Оренбурга уничтожены частично. Владельцам домов причинен материальный ущерб в крупном размере. ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу №№.

ДД.ММ.ГГГГ. Губернатором г. Оренбурга ФИО4 было подписано распоряжение №№ о выделении материальной помощи гражданам, пострадавшим в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес> г.Оренбурга.

Во исполнении вышеуказанного Распоряжения Постановлением Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1 перечислено из средств резервного фонда Правительства Оренбургской области как нуждающейся в восстановлении и строительстве жилого дома материальная помощь в размере 1 496 481 рубль.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Оренбургский филиал от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении объекта – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведен технический учет и техническая инвентаризация и присвоен литер 

<

данные изъяты> установлено, что литер 

<

данные изъяты>, жилой дом одноэтажный с мансардой, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент ленточный бетонный, полезной общей площадью 142,0 кв.м., жилой -81,6 кв.м.. Жилой дом литер 

<

данные изъяты> уничтожен пожаром.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, генерального плана, следует, что земельный участок с кадастровым номером № примерной площадью 637 кв.м., расположен на территории Промышленного района и САО г. Оренбурга. На земельном участке расположен самовольно возведенный одноэтажный с мансардой ОНС литер 

<

данные изъяты>, года постройки - до ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающие документы на объект отсутствуют. Разрешение на строительство не выдавалось, земельный участок и ОНС литер 

<

данные изъяты> расположены в границах «красной зоны». Санитарно-защитная зона от ЗАО «Оренбургрезинотехника» (300м).

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на указанный жилой дом. 

Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что решением комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. У администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом индивидуального строительства 

<

данные изъяты> по адресу: г

<

адрес>.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 соответствует основным требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением ООО «ПожАудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности, индивидуального одноэтажного с мансардой жилого дома № № литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 142,0 кв.м. выполняются. 

По данным экспертного заключения ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого дома №№ литер 

<

данные изъяты>, расположенного в 

<

адрес> г.Оренбурга оценивается как работоспособное, в целом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Смежным землепользователем истца является ФИО3, которая в письменном заявлении не возражала против заявленных ФИО1 требований, споров по границам земельного участка не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что имеется решение исполкома Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк», то есть земельный участок 

отводился по жилищное строительство, самовольный жилой дом №№ литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, соответствует санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный с мансардой жилой дом №№, литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 142,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Бахтиярова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2017 года

Судья Т.С. Бахтиярова