Гражданское дело №2-1920/2020

24RS0056-01-2019-008658-93

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Олиной А.А.

С участием истца ФИО1

Представителя истца ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства, мотивировав требования тем, что 19.01.2018 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства- 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>.

По условиям договора, стоимость квартиры установлена в размере 2 180 850 руб., срок передачи объекта- не позднее 1 сентября 2018 года.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки.

В декабре 2019г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, однако ответ на нее до настоящего времени не поступил. 

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 02.09.2018 по 25.11.2019 в размере 425 265,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 237 632,87 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий по доверенности от 26.11.2019, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Истец суду пояснил, что до настоящего времени квартира ему не передана, сроки сдачи объекта ответчиком постоянно переносятся. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, платит ипотечный кредит, который взял на покупку указанной квартиры, вынужден снимать квартиру в аренду, что влечет дополнительные расходы.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от 03.09.2019, направила письменный отзыв, в котором исковые требования не признает, в случае удовлетворения требований, просит снизить в соответствии со ст.333 ГК РФ суммы неустойки и штрафа, сумму компенсации морального вреда снизить до разумных пределов. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить в силу следующего.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 названной нормы предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. (часть 3).

По правилам пункта 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как установлено судом, 19.01.2018 между Красноярским краевыми фондом жилищного строительства (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №254-С10 на объект долевого строительства- 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>

По условиям договора, стоимость квартиры установлена в размере 2 180 850 руб., срок передачи объекта- не позднее 1 сентября 2018 года.(пункты 2.1,3.1 договора).

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, что ответчиком не оспаривается. Изменение сроков сдачи объекта сторонами не было согласовано, соответствующие изменения в договор не вносились. В силу приведенных выше норм, нарушение срока сдачи объекта является основанием для взыскания в пользу истца неустойки. 

Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве. Ставка рефинансирования по состоянию на 01.09.2018 установлена 7,25%.

Размер неустойки за заявленный период- с 02.09.2018 по 25.11.2019 составляет: 

2180 850 руб.х7,25%:300х 450 дней х2=474 334,88 руб.

Истец просит взыскать неустойку в размере 425 365,75 руб. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, длительности срока неисполнения обязательства, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 270 000 руб., и считает неустойку в такой сумме соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Поскольку объект долевого строительства не передан истцу в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нарушены права потребителя.

С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составит : (270 000 руб.+5000 руб.)х50%=137500 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до 100 000 руб.

По правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 6200руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 2 сентября 2018 года по 25 ноября 2019 года включительно в размере 270 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., а всего взыскать 375 000 руб.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6200 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская