К делу №2-577/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 11 июня 2021г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующего на основании доверенности 23 АВ 0386625 от 17.08.2020г.,

представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район 

ФИО3,

действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что в собственности истца на основании постановления главы администрации Архангельского сельского Совета от 01.04.1992 года находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской №1853 от 31.08.2020 года, дубликатом свидетельства №1266 на право собственности на землю от 07.01.1993 года, выпиской ЕГРН от 15.09.2020 года. В 1964 году истец возвела на данном земельном участке жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 52,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 22.09.2020 года. Разрешительной документации на возведение указанного жилого дома не существует, правоустанавливающих документов на жилой дом у истца нет. В настоящее время истец решил оформить документы на дом, зарегистрировать свое право собственности на него. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 28.12.2020 года, подготовить технический план на спорный жилой дом не представляется возможным ввиду отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов на него. Соответственно, реализовать свои права на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности. В соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года, «домовладения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию». Таким образом, спорный жилой дом не имеет статуса самовольного. Технический паспорт на жилой дом также не имеет сведений о самовольности жилого дома. Отсутствие соответствующей разрешительной документации на дом вытекает из отсутствия отдела архитектуры по состоянию на 1964 год. Тем не менее, для определения соответствия жилого дома существующим нормам и требованиям истец обратилась в проектный институт. Как следует из технического заключения №149-20-ТЗ по определению соответствия строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а» и крыльцом, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 2020 года, обследуемое строение соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно СП 55-13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несоответствие в части состава помещений ввиду отсутствия помещения сан.узла не имеет юридического значения ввиду того, что по состоянию на 1964 год (дата возведения жилого дома) данного требования не существовало. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, с учетом мнения ФИО5, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца на основании постановления главы администрации Архангельского сельского Совета от 01.04.92 года находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской №1853 от 31.08.20 года, дубликатом свидетельства №1266 на право собственности на землю от 07.01.1993 года, выпиской ЕГРН от 15.09.20 года. 

В 1964 году истец ФИО1 возвела на данном земельном участке жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 52,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 22.09.2020 года. 

Разрешительной документации на возведение указанного жилого дома не существует, правоустанавливающих документов на жилой дом у истца не имеется. 

В настоящее время истец оформляет документы на дом для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 28.12.2020 года, подготовить технический план на спорный жилой дом не представляется возможным ввиду отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов на него. 

В соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года, «домовладения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию». 

Таким образом, суд полагает, что спорный жилой дом не имеет статуса самовольного, технический паспорт на жилой дом также не имеет сведений о самовольности жилого дома. 

Для определения соответствия жилого дома существующим нормам и требованиям истец обратилась в проектный институт - к ИП ФИО6. Из технического заключения №149-20-ТЗ следует, что по определению соответствия строительным нормам и правилам о состоянии несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а» и крыльцом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обследуемое строение соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно СП 55-13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несоответствие в части состава помещений ввиду отсутствия помещения сан.узла не имеет юридического значения ввиду того, что по состоянию на 1964 год данного требования не существовало.

Кроме того, из заявления ФИО5, являющегося собственником соседнего земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что он не возражает против иска и существующих границ между его участком и домовладением ФИО1 

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на жилой дом истец не имеет возможности. 

В силу статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества - жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина