Дело № 2-2609/2025

УИД 50RS0049-01-2025-004389-10

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре судебного заседания Пиманкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ассоциации «Дубрава у озера» об обязании выдать документы,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Ассоциации «Дубрава у озера» об обязании предоставить «Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроснабжения» и «Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водоснабжения и водоотведения» в течение 10 дней после вынесения решения суда.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником домовладения № на территории ДП «Дубрава» с ДД.ММ.ГГГГ Домовладение подключено в ДД.ММ.ГГГГ к сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, принадлежащим застройщику ООО «Фаворит». В 2015 году центральные сети были приобретены НП «Дубрава у озера» у застройщика и являются его собственностью. Ответчик заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым является абонентом, а пользователи - субабонентами, которым абонент предоставляет коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов партнерства было принято решение об утверждении: акта о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроснабжения и акта о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водоснабжения и водоотведения. Этим же решением правление партнерства обязывалось до ДД.ММ.ГГГГ оформить утвержденные «Акты» со всеми членами Партнерства и не являющимися членами Партнерства владельцами земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в правление ассоциации о предоставлении вышеуказанных актов в 10-дневный срок, но ответ не последовал.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Ассоциации «Дубрава у озера» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила отзыв на исковое заявление (л.д. 20-21) в котором указала, что ассоциация «Дубрава у озера» не является поставщиком коммунальных услуг, а предоставляет право пользования объектами инфраструктуры Ассоциации, являясь частным собственником всей инфраструктуры поселка. Взаимоотношения между истцом и ответчиком не подтверждаются никакими договорами, соглашениями и другими подписанными обеими сторонами документами. Ранее между Ассоциацией и предыдущим собственником участка 32 существовало Соглашение о пользовании инфраструктурой, но оно закончило свое действие ДД.ММ.ГГГГ. при переходе прав на участок к истцу - ФИО1 Взаимоотношения между истцом и Ассоциацией не регулируются законом о защите прав потребителя, а значит на основании этого закона истец не имеет права требовать от Ассоциации какие-либо документы. Необходимо подписание Соглашения по форме ответчика и предоставление актов балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

3-е лицо – представитель АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание н явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 7-9). 

Согласно п. 1.2 Устава Ассоциации «Дубрава у озера» Ассоциация действует на основании Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О некоммерческих организациях» и Устава. Ассоциация является некоммерческой организацией и не ставит своей целью извлечение прибыли (л.д. 32-35). 

Судом установлено, что Ассоциация содействия в строительстве и эксплуатации жилых домов и необходимой коммунальной инфраструктуры «Дубрава у озера», именуемое в дальнейшем Ассоциация, образована в соответствии с решением Общего собрания учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью содействия членам Ассоциации в достижении целей, определенных Уставом. 

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона "О некоммерческих организациях" юридические лица и (или) граждане в целях представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных, а также иных не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер целей вправе создавать объединения в форме ассоциаций (союзов), являющиеся некоммерческими организациями, основанными на членстве.

Согласно ч. 1 ст. 25 указанного закона некоммерческая организация может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. Некоммерческая организация может иметь земельные участки в собственности или на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Федеральным законом могут быть установлены право некоммерческой организации (за исключением казенного учреждения) формировать в составе имущества целевой капитал, а также особенности правового положения некоммерческих организаций, формирующих целевой капитал.

Пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" установлено, что структура, компетенция, порядок формирования и срок полномочий органов управления некоммерческой организацией, порядок принятия ими решений и выступления от имени некоммерческой организации устанавливаются учредительными документами некоммерческой организации в соответствии с данным Федеральным законом и иными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава Ассоциации «Дубрава у озера» органами управления Ассоциации является общее собрание членов Ассоциации, Правление и Председатель Правления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов НП «Дубрава у озера» было принято решение об утверждении: акта о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроснабжения и акта о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водоснабжения и водоотведения. Этим же решением правление партнерства обязывалось до ДД.ММ.ГГГГ оформить утвержденные «Акты» со всеми членами Партнерства и не являющимися членами Партнерства владельцами земельных участков (л.д. 11-13). 

Как указывает истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он обращался в правление ассоциации о предоставлении вышеуказанных актов в 10-дневный срок, но ответ не последовал (л.д. 14).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что прежде чем требовать акты, истец обязан подписать Соглашение о пользовании объектами инфраструктуры, причем по форме собственника инфраструктуры - Ассоциации и на условиях Ассоциации, самым существенным из которых является сумма ежемесячных возместительных платежей. 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Ассоциации «Дубрава у озера» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-26) принадлежит на праве собственности, в том числе водопровод дачного поселка «Дубрава», протяжённостью 3501,0 м., канализация дачного поселка «Дубрава» протяженностью 3415м, кабельная линия электропередачи, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В силу статей 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 7 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении» от 07 декабря 2011 года предусмотрено, что водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

В соответствии с пунктом 20 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с собственником или пользователем жилого дома (домовладения), дополнительно указываются реквизиты акта об определении границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии), а также в случае отсутствия индивидуального прибора учета указываются: а) сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.); б) виды и количество сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии); в) площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками; г) режим водопотребления на полив земельного участка; д) мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

Согласно пункту 8 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644 (далее - Правила холодного водоснабжения N 644), основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности, либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).

Согласно пункту 17 Правил N 644 к заявке абонента на заключение договора прилагаются, в том числе, копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения на законных основаниях, в том числе договора о подключении (технологическом присоединении), условий подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения (далее - условия подключения (технологического присоединения), а также копии акта о подключении (технологическом присоединении) объекта, акта о промывке и дезинфекции внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования (в случае заключения договора холодного водоснабжения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения) или иных документов.

Аналогичные требования подключения к энергосетям установлены в Постановлении Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам коммерческого оператора оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям".

В соответствии с пп. "г" п. 33 Правил N 354 потребитель имеет право получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что Соглашение о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между истцом и ответчиком не заключено. Иного в материалы дела не представлено.

Разрешая спор, суд, изучив собранные по делу доказательства, оценив доводы и возражения сторон, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, соответственно, отсутствует возможность понудить ответчика к предоставлению актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. Ответчик, в силу закона, не являются коммерческой организацией (энергосбытовой либо сетевой) по отношении к истцу, следовательно, истец не вправе понудить ответчика предоставить акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ассоциации «Дубрава у озера» об обязании выдать документы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: