УИД: 34RS0№...-83

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 25 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хайровой С.М.,

при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора незаключенным, истребования имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора незаключенным, истребования имущества из чужого незаконного владения.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был подписан договор №... аренды нежилого помещения. Согласно п.1.1 Договора, арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 60,6 кв.м., по адресу: г. Волгоград, ..., офис 6, именуемое в дальнейшем «Помещение», расположенное в цокольном этаже жилого дома, в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Однако в данном договоре отсутствуют как стоимость аренды данного нежилого помещения, так и признаки, по которым возможно идентифицировать нежилое помещение.

При этом в силу п.3 Договора, арендатор своевременно и в полном объеме, не позднее 10 числа каждого месяца производит арендные платежи в размере ежемесячной оплаты коммунальных услуг, согласно счетов –тарифов ТСЖ «Центр-плюс».

Утверждает, что ФИО1 в устной форме сообщил арендодателю-ФИО3 о том, что арендная плата после ДД.ММ.ГГГГ будет установлено в размере 40 000 руб. ежемесячно. Вместе с тем, ФИО3 не согласилась с данным размером арендной платы, соглашение не достигнуто, а потому ФИО1 уведомил ФИО3 об освобождении нежилого помещения, которое она занимает незаконно.

До настоящего времени ФИО3, нежилое помещение не освобождено и не предано. 

Просит признать договор №... аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО3 незаключенным. Обязать ФИО3 возвратить ФИО1 встроенное нежилое помещение, площадью 60,6 кв.м., этаж: подвал, с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что поскольку он юридически не грамотный, он не указал в договоре стоимость арендных платежей, а потому просит договор расторгнуть. Кроме того, ФИО3, не желает оплачивать арендные платежи, с принадлежащего ему нежилого помещения съезжать отказывается. Пояснил, что ФИО3 сообщила ему, что она намерена и дальше находиться в его нежилом помещении не внося арендную плату.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО2 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указала, что в договоре отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о размере арендной платы, а потому данный договор просит признать незаключенным.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она исковые требования не признает, пояснила, что коммунальные платежи она оплачивает, при этом не возражает оплачивать и аренду. Одновременно пояснила, что каких-либо дополнительных соглашений в адрес ФИО1 не направлялось и не составлялось. Подтвердила, что она действительно занимает нежилое помещение.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания. 

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договора считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью №... по адресу: г. Волгоград, ..., офис 6.

В разделе пункте 3 данного договора указано, что арендатор уплачивает арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца арендные платежи в размере ежемесячной оплаты коммунальных услуг, согласно счетов-тарифов ТСЖ «Центр-Плюс» 

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исходя из положений статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В ходе судебного разбирательства судами установлено, что в договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о размере арендной платы, поскольку изложенная в разделе 3 договора формулировка не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, так как арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду нежилое помещение. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. 

Данный вывод изложен в п. 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Кроме того, согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что нежилое помещение по передаточному акту арендодателем арендатору не передавалось. 

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, арендатором ФИО3 не представлено надлежащих доказательств в подтверждение факта передачи ей нежилого помещения по договору аренды. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора незаключенным, истребования имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Признать договор №... аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 незаключенным.

Обязать ФИО3 (паспорт №... выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Волгоградской области) возвратить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным РОВД г. Волгограда) встроенное нежилое помещение, площадью №....м., этаж: подвал, с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись С.М. Хайрова