Дело №3а-34/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 16 августа 2021 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой И.Д.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

у с т а н о в и л :

10 декабря 2020 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что она является арендатором указанных выше земельных участков, кадастровая стоимость которых, установленная по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает ее права. Административный истец, с учетом уточнения заявленных требований, просила суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 05 марта 2019 года в сумме 239 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 22 июля 2019 года в сумме 174 000 рублей.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании административное исковое заявление с учетом уточнения заявленных требований поддержала.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 не возражал против удовлетворения административного искового заявления.

Представители административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и заинтересованных лиц филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, Городской Управы города Калуги, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>, арендная плата за которые рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельных участков (т.1 л.д.163-181).

Актом государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» №043-19 от 13 марта 2019 года определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 05 марта 2019 года в размере 836 641 рубля 68 копеек (т.1 л.д.141).

Актом государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» №132/19 от 24 июля 2019 года определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 22 июля 2019 года в размере 609 695 рублей 51 копейки (т.1 л.д.142).

Аналогичные сведения содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 26 января 2021 года (т.1 л.д.161-162).

Согласно Постановлению Правительства Калужской области от 17 апреля 2017 года №221 «О реализации положений Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и о создании Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» с 1 июня 2017 года на территории Калужской области государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (пункт 1). Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки определено министерство экономического развития Калужской области (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. 

В силу части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка административным истцом представлены отчеты оценщика – общества с ограниченной ответственностью «НИКА» №, № от 14 февраля 2019 года, согласно которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 385 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 490 000 рублей (т.1 л.д.14-110).

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. 

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение №№ от 04 июня 2021 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 22 июля 2019 года определена в сумме 174 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 05 марта 2019 года определена в сумме 239 000 рублей (т.2 л.д.2-75). 

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка. 

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости земельных участков, с учетом высказанной при рассмотрении дела позиции административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 174 000 рублей по состоянию 22 июля 2019 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 239 000 рублей по состоянию 05 марта 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда И.Д. Короткова

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2021 года.