Дело № 2-2784/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Савельевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Загородный клуб» о возложении обязанности устранить неисправность водопровода, признании отказа незаконным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Загородный клуб» об обязании устранить протечку на участке водопровода до вводного крана в доме по адресу: 

<

адрес>, при необходимости заменить водозапорный кран на входе в дом, признании отказа управляющей компании от устранения неисправности неправомерным, о возмещении судебных расходов.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком заключен договор управления, согласно которому управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание инженерных сетей, находящихся в ее зоне ответственности, включая наружный водопровод до ввода в дом. ДД.ММ.ГГГГ истцом была выявлена протечка воды на трубопроводе до вводного крана в подвал. Протечка расположена на участке водопровода, которой входит в сферу ответственности управляющей компании. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес ответчика, в ходе которого был составлен акт осмотра. В удовлетворении обращения истца было отказано, так как водозапорный кран относится к личному имуществу собственника.

В последующем истец уточнил требования и просил: обязать ООО «УК Загородный клуб» устранить протечку на участке водопровода до вводного крана в доме по адресу: 

<

адрес> при необходимости заменить водозапорный кран на входе в дом; признать отказ управляющей компании от устранения неисправности неправомерным, взыскать судебные расходы и госпошлину.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «Загородный клуб» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ТСЖ «Загородный клуб» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, иск не поддержал, пояснив, что на земельном участке установлен колодец, правовых оснований для удовлетворения иска нет.

Представитель третьего лица ТСЖ «Загородный клуб» - ФИО5, действующая на основании устава, позицию представителя ФИО4 поддержала.

Выслушав представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

В силу ч.1,3 ст. 18 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О водоснабжении и водоотведении» подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26), а также выпиской из ЕГРН на указанный жилой дом (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Загородный клуб» и ООО «УК «загородный клуб» заключен договор управления №, по условиям которого управляющая компания обязуется в течение срока действия договора оказывать жителям КК «Загородный клуб» на территории КК «Загородный клуб» коммунальные услуги: по предоставлению холодного водоснабжения, электроснабжение, водоотведение (канализация); жилищные услуги, в том числе обеспечение функционирования и содержания инженерных систем водоснабжения, водоотведения и оборудования, в том числе устранение неисправностей в системах. Управляющая компания не предоставляет ТСЖ коммунальные услуги по газоснабжению.

Из пояснений истца, указанных в иске следует, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком заключен договор управления, согласно которому управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание инженерных сетей, находящихся в ее зоне ответственности, включая наружный водопровод до ввода в дом. ДД.ММ.ГГГГ истцом была выявлена протечка воды на трубопроводе до вводного крана в подвал. Протечка расположена на участке водопровода, которой входит в сферу ответственности управляющей компании. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес ответчика, в ходе которого был составлен акт осмотра. В удовлетворении обращения истца было отказано, так как водозапорный кран относится к личному имуществу собственника.

Из акта осмотра состояния личного имущества собственника недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе осмотра технического состояния личного имущества собственника недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено: собственник обратился с просьбой замены водного крана, который расположен внутри жилого дома, являющимся личным имуществом собственника. В связи с тем, что граница ответственности за данный кран лежит на собственнике, Управляющая компания не имеет возможности осуществить данную замену (л.д. 31).

ООО «УК «Загородный клуб» в ответ на обращение ФИО2 о ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию внешних инженерных сетей, довел до собственника недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> информацию о том, что техническая возможность отключения указанного домовладения от нецентрализованного водоснабжения отсутствует. Вместе с тем сообщив, что ДД.ММ.ГГГГ будет осуществлено отключение общепоселковых сетей водоснабжения с 09.00 до 12.00 (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Загородный клуб» и ООО УК «Загородный клуб» заключено дополнительное соглашение № к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, из п. 1.4 которого следует, что границей ответственности управляющей компании и собственника по обслуживанию объектов инженерных сетей в коттеджном комплексе «Загородный клуб» является: по водоснабжению – первая запорная арматура к объекту недвижимости (вентиль, кран, задвижка и т.п.) от магистральных внутрипоселковых сетей, по водоотведению- первый колодец к объекту недвижимости, находящийся на магистральных внутрипоселковых сетях (л.д. 44-47).

В соответствии с п. 4.3 временного регламента предоставления коммунальных и жилищных услуг собственникам 

<

адрес> КК «Загородный клуб» ООО «УК Загородный клуб», утвержденного протоколом заседания правления ТСЖ «Загородный клуб» № от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживание сантехнических сетей включает в себя обслуживание и текущий ремонт водоснабжения и водоотведения, а также компенсацию оплаты за техническое обслуживание газовых сетей вне домовладений специализированной организации. Границей ответственности обслуживающей организации и собственника по обслуживанию объектов инженерных сетей в коттеджном комплексе «Загородный клуб» является: по водоснабжению – первая запорная арматура к объекту недвижимости (вентиль, кран, задвижка и т.п.), либо место глухой врезки в сторону домовладения от магистральных внутренних сетей.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в начале и в конце 

<

адрес> расположены смотровые колодцы с запорными арматурами. В соответствии с временным регламентом, после первой запорной арматуры зона ответственности управляющей компании заканчивается.

Из искового заявления усматривается, что протечка воды выявлена им на трубопроводе до вводного крана в подвал.

Таким образом, судом установлено, что порыв произошел в зоне ответственности собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Поскольку основное требование удовлетворению не подлежит, не подлежат и удовлетворению требования истца о признании отказа незаконным, взыскании судебных расходов

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Загородный клуб» о возложении обязанности устранить неисправность водопровода, признании отказа незаконным, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зеленодольского городского суда РТ: Э.А. Булатова