Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 29 мая 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-731/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

В судебное заседание истец – ФИО1, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Согласно исковому заявлению, 

<

Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице руководителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен>, по которому последнему во временное владение и пользование передан земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на 

<

Данные изъяты> лет, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, права и обязанности по данному договору переданы ФИО4 

<

Дата обезличена> в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> права и обязанности по вышеуказанному договору переданы ей, ФИО1 

<

Дата обезличена> администрацией г.о.Чапаевск ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома сроком на 

<

Данные изъяты> лет по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В период действия договора аренды земельного участка ФИО1 был возведен жилой дом. Однако, 

<

Дата обезличена> Договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> истек. Просила признать договор аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, между ФИО1 и муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице руководителя 

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» заключенным на неопределённый срок.

Представитель ответчика – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Против удовлетворения иска не возражал (согласно телефонограмме).

Изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО9 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно разрешению на строительство 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> известно, что администрация г.о.Чапаевск предоставила ФИО1 разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В соответствии с Договором аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> муниципальное образование 

<

Адрес обезличен> предоставило ФИО5 на условиях аренды земельный участок на срок 

<

Данные изъяты> лет с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

По сведениям кадастрового паспорта от 

<

Дата обезличена> земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО4 передала новому арендатору - ФИО1, права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Согласно Договору о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО5 передал новому арендатору - ФИО4, права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, на земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Постановлением администрации г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительной зоне 

<

Данные изъяты> с установлением предельного параметра относительно минимального отступа от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий равному значению «

<

Данные изъяты>.» в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

В соответствии с декларацией об объекте недвижимости – жилом доме, 

<

Дата обезличена> года постройки, известно, что объект недвижимости расположен по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

По сведениям выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладателем является муниципальное образование г.о.Чапаевск. Ограничение: договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> от 

<

Дата обезличена> в пользу ФИО1 

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из их оценки в совокупности, относимости, допустимости, достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по Договору о перенайме прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена> истец – ФИО1, приняла от прежнего арендатора- ФИО4, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. С момента заключения договора арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией г.о.Чапаевск (арендодатель) и ФИО1 не прекращались. Истец пользуется этим земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствовали возражения на продление действия Договора на неопределенный срок. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 согласно ст.610 ГК РФ подлежат удовлетворению, поскольку договор считается заключенным на неопределенный срок.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО10 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок – удовлетворить.

Признать Договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> аренды земельного участка, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, для использования в целях строительства, заключенный между муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице руководителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и ФИО1 ФИО12, заключенный на неопределеный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде 

<

Адрес обезличен> в гражданском деле 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>