Дело №2- 603/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи В.Б.Лобачевой, единолично, 

при секретаре А.Н.Бахтеевой, М.В.Айтышевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области и ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением к администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Ф7, зарегистрированного в реестре за №Д-448 они приобрели в общую долевую собственность изолированную часть жилого дома, общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект не было своевременно зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. Просят признать за собой право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.. 

Определением Палласовского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Ф13, с которым был заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик Ф12 согласно материалам дела умер.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Палласовского района Волгоградской области, истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели у Ф3 в общую долевую собственность в равных долях изолированную часть жилого дома общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8 ). 

Своевременно право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 

<

дата> (л.д. 9).

Согласно Заключению кадастрового инженера от 18 октября 2023 года изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, указанная в договоре купли-продажи, в связи с вступлением в силу ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» №476-ФЗ от 30.12.2022, в настоящее время является блоком жилого дома блокированной застройки, так как соответствует признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, а именно, что жилой дом, блокированный с другими жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (л.д. 55).

Фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, о чем свидетельствует представленный договор купли-продажи, однако в связи со смертью 

<

дата> предыдущего собственника домовладения Ф3, что подтверждается копией записи акта о смерти № (л.д.27-28) в настоящее время зарегистрировать право собственности истцам не представляется возможным. 

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истцов за судебной защитой своих прав.

Материалами дела подтверждено, что последним местом жительства Ф3, умершего 

<

дата> в 

<

адрес>, являлось 

<

адрес> (л.д.28). 

Согласно сообщению нотариального архива нотариальной палаты 

<

адрес> от 

<

дата>, нотариусами 

<

адрес> наследственного дела к имуществу Ф3 не заводилось (л.д.34,36).

Технический план здания, изготовленный 

<

дата> кадастровым инженером М.Ф14, на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки, подтверждает, что данный объект имеет общую площадь 44,0 кв.м. (л.д.49-54). 

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

Согласно технической документации и выписки ЕГРН площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> - 44,0 кв.м.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствуют о наличии оснований для признания в порядке ст. 12 ГК РФ права собственности Ф1 и Ф2 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области и ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд (срок изготовления мотивированного решения- 20 октября 2023 года).

Судья В.Б.Лобачева