Дело № 2-3596/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Абдулдияновой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО3 обязался продать, а ФИО1 оплатить нежилое помещение ориентировочно площадью 120 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

адрес>. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 500 000 руб. исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Решением Мытищинского городского суда от 05.09.2018 года за ФИО2 признано право собственности, в порядке наследования по завещанию, на здание – торговый павильон, общей площадью 43,5 кв.метров, инв. №, № расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Однако после вступления в наследство ФИО2 отказалась от заключения основного договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5, в удовлетворении иска просил отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ориентировочной площадью 120 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи помещения, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 31 предварительного договора стороны согласовали цену недвижимого имущества в размере 2 500 000 руб. 

В последующем между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которым была изменена дата заключения основного договора купли-продажи на ДД.ММ.ГГГГ год. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

Решением Мытищинского городского суда от 05.09.2018 года за ФИО2 признано право собственности, в порядке наследования по завещанию, на здание – торговый павильон, общей площадью 43,5 кв.метров, инв. №, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства между истцом и умершем ФИО3, вытекающие из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, поскольку в согласованный срок по дополнительному соглашению ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, доказательств направления стороне договора предложения о заключении основного договора, или обращения в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли продажи не представлено.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

При этом требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, иск о понуждении заключить основной договор в порядке п. 4 ст. 445 ГК РФ мог быть предъявлен в суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 иск был предъявлен в суд – 07.04.2021 года, то есть по истечении указанного срока.

При таких данных исковые требования ФИО1 не могут быть удовлетворены. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16 августа 2021 года.

Судья