Дело № 2-5296/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Козловой Н.И.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указал на то, что им в 2000 году был приобретен у гражданина ФИО2 на основании договора купли-продажи, незавершенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (строительный адрес: квартал 19, участок 3)

Земельный участок истцом был оформлен в аренду, а в 2008 г. предоставлен в собственность за плату.

Незавершенный жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Государственной Регистрационной палате при МЮ РБ.

Так как приобретенный незавершенный жилой дом не соответствовал санитарным нормам (имелась всего одна комната), был сделан пристрой включающий: кухню, сан. узел, ванную и две спальни. 

В 2017 г. был подведен газ и сделано отопление. При завершении строительства жилого дома истец не получал необходимые разрешения, поскольку считал, что все необходимые документы имелись при покупке и регистрации незавершенного дома и земельного участка.

Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, отсутствует соответствующие разрешение на строительство.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются строительной экспертизой.

При обращении в Администрацию городского округа города Уфы, истцу было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельства ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел в собственность объект незавершенного строительства, площадью застройки 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 1200 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>

В 2017 году истец ФИО1 завершил строительство на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом. Каких-либо разрешительных документов на проведение реконструкции и производство строительных работ истец не получал, в компетентные органы не обращался.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> состоит из основного помещения (литер А), общей площадью 138,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 138,4 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Далее судом установлено, что истец ФИО1 обращались в Администрацию городского округа город Уфа РБ с заявлением от 16.06.2017 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ответом начальника Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа № 1933/огк от 28.06.2017г., разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выдавалось. 

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, поскольку при его строительстве не была оформлена разрешительная документация на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению от 24.07.2017 г., выполненного ООО «Региональный центр строительной экспертизы и оценки», возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку достоверность сведений в техническом заключении от 24.07.2017 г., выполненного ООО «Региональный центр строительной экспертизы и оценки» у суда вызывало сомнения, а также для установления пригодности дома для постоянного проживания в ходе судебного разбирательства определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено экспертам АНО Экспертной специализированной организации «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа».

Согласно экспертному заключению №102-А/035-2017 от 10.10.2017 г., выполненного АНО Экспертной специализированной организации «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа», объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом. Данный объект недвижимости соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарным нормам и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. Данный объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом и пригоден для постоянного проживания. Степень готовности объекта недвижимости в процентном отношении составляет-90,35%.

В соответствии с частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).

Изучив экспертное заключение №102-А/035-2017 от 10.10.2017 г., выполненный АНО Экспертной специализированной организации «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа», суд считает необходимым принять его в качестве доказательства, поскольку данное заключение дано на основании определения суда экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, также суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом обладающего специальными познаниями в области строительства. 

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признать за истцом право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: 

<

адрес>). При этом суд так же принимает во внимание отсутствие спора на данный объект. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – «08» декабря 2017 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Уразметов