№ 2-2961/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.11.2018 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С., 

при секретаре Городилиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на долю в местах общего пользования в общежитии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 11.05.2016 года она приобрела по договору купли-продажи от 05.05.2016 года комнату в общежитии по адресу: 

<

адрес>. Площадь комнаты составляет 14,1 кв.м. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрирован объект права собственности - комната в общежитии, назначение жилое. Комната используется для жилья, а для удовлетворения санитарно-бытовых нужд предусмотрены места общего пользования (МОП): кухня, коридор, туалет, умывальная, вспомогательное помещение. Места общего пользования используются жильцами всех 11-ти комнат в данной секции. Дом № по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащем реконструкции. Поскольку собственники отказались от реконструкции дом вместе с земельным участком подлежат изъятию для муниципальных нужд. Как собственник жилой комнаты № она несет бремя расходов на содержание мест общего пользования в общежитии. По данным от ОАО «Управляющая компания Советского района» согласно техническому паспорту МКД общая площадь комнат с учетом мест общего пользования по 1-му этажу составляет 954,7 кв.м. Площадь в 21,15 кв.м применяется в квитанциях по оплате коммунальных платежей. Согласно поэтажного плана 1-го этажа и экспликации общежитие на 1-ом этаже условно разделено на секции А, Б, В, Г, которые не являются сообщающимися, иными словами не имеют сквозных проходов между собой и имеют разные входы с улицы. Для каждой секции предусмотрены свои собственные места для удовлетворения санитарно-бытовых нужд. Ее комната находится в секции А. Места общего пользования секции А согласно поэтажному плану 1-го этажа состоят из:

Номер на поэтажном 

Наименование 

Площадь, кв.м 

плане 

1 

помещение 

14,1 

13 

Кухня 

16,3 

14 

умывальная 

7,4 

15 

Туалет 

8,3 

16 

Коридор 

2,3 

17 

Туалет 

9,9 

20 

Коридор 

46,6 

Общая площадь МОП секции А: 

104, 9 

По праву собственности истцу принадлежит комната №, площадью 14,1 кв.м, остальные комнаты в секции А принадлежат и имеют жилую площадь согласно поэтажному плану 1-го этажа:

№ Комнаты 

Номер на поэтажном плане 

Собственник 

Основание собственности 

Жилая площадь, кв.м 

Комната № 

2 

ВласоваЛюдмилаАлександровна 

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ 

14,1 

Комната № 

3 

ФИО4 

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ 

18,2 

Комната № 

4 

ФИО5 

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ 

14,1 

Комната № 

5 

ЦаповичНатальяВладимировна 

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ 

14,2 

Комната № 

6 

ФИО7 

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ 

14,3 

Комната № 

8 

ФИО8 

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ 

14,1 

Комната № 

9 

СапроноваЛюбовьПетровна 

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ 

17,4 

№Комнаты 

Номер на поэтажном плане 

Собственник 

Основание собственности 

Жилая площадь, кв.м 

Комната № 

10 

Администрация городского округа город Воронеж 

- 

8,2 

Комната № 

11 

Поваляева ЛидияАлександровна 

Собственность №- 36-01/128/2011-622 от ДД.ММ.ГГГГ 

9,2 

Комната № 

12 

МельниковаТатьянаПавловна 

Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 

8,8 

МельниковаСветланаВалентиновна 

Долеваясобственность № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 

ПузатыхАлександраВалентиновна 

Долеваясобственность № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 

ПузатыхМаксимВалентинович 

Долеваясобственность № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 

Общая площадь жилых помещений секции А: 146,7 кв.м. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ размер ее доли в праве на общее имущество в общежитии пропорционален площади принадлежащей ей комнаты и составляет 9,61% (14,1 кв.м х 100 : 146,7 кв.м) или 10,1 кв.м (9,61% х 104,9 кв.м; жилая площадь: 146,7 кв.м; площадь мест общего пользования: 104,9 кв.м). Заключить договор приватизации на исчисленную долю истец возможности не имеет, т.к. дом № по 

<

адрес> признан аварийным, а согласно ст.4 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация аварийного жилья запрещена. В связи с чем с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на 9,62% доли, составляющей 10,1 кв.м, в праве собственности на места общего пользования (помещение, коридоры, кухня, умывальная, туалет) секции А на 1-ом этаже дома № но 

<

адрес>, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ОАО «Управляющая компания Советского района», управления жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит комната в общежитии №, общей площадью 14,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15, 17).

Согласно поэтажному плану общежитие поделено на секции, комната, принадлежащая истцу расположена в секции А. В указанной секции имеются места общего пользования: помещение, площадью 14,1 кв.м, кухня, площадью 16,3кв.м, умывальная, площадью 7,4 кв.м, туалет площадью 8,3 кв.м, коридор площадью 2,3 кв.м, туалет площадью 9,9 кв.м, коридор площадью 46,6 кв.м (л.д.18-22). 

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что ее комната расположена в коммунальной квартире. Общежитие признано аварийным и подлежащим реконструкции. Собственники отказались от реконструкции, в связи с чем дом № по 

<

адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, с предоставлением собственникам иного жилья. Как собственник комнаты № она несет бремя расходов на содержание мест общего пользования в общежитии. 

Из объяснений истца, данных ею в ходе судебного заседания, усматривается, что иск подан в целях юридического закрепления за ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования, и чтобы в дальнейшем определенная ей площадь в местах общего пользования была учтена при предоставлении ей муниципальным образованием жилья взамен аварийного.

Из материалов дела следует, что истец несет расходы на содержание мест общего пользования. Данное обстоятельство подтверждается, представленными суду квитанциями об оплате коммунальных платежей, в которых указано, что начисления идут на площадь помещения равную 21,15 кв.м (л.д.25-31).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в том числе квартиры и комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

До принятия Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с письмом Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 года N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" к жилым домам относились дома квартирного и коридорного /гостиничного/ типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие /п. 1/. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.

В соответствии с п. 5 указанного письма в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки.

Для жилого дома коридорного типа характерно расположение квартир не вокруг лестницы, а по обе стороны коридора.

В соответствии с п. п. 6, 17, 19 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" основными помещениями общежитий являются спальные комнаты. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относятся. Общая полезная площадь жилых домов подразделяется на жилую и вспомогательную. Сведения о площади и классификации помещений отражаются в экспликации к поэтажному плану строения и техническом паспорте. Жилая площадь жилых домов и общежитий определяется как сумма площадей жилых комнат, а в школах-интернатах, домах для престарелых, детских домах - спальных комнат и комнат дневного пребывания. Площадь подсобных помещений (кухонь, ванных комнат, туалетов, встроенных шкафов в квартирах, а в общежитиях, кроме перечисленных, - площадь бельевых, гладильных, кладовых, постирочных, общих гардеробов, кубовых, служебных комнат для обслуживающего персонала) относится к вспомогательной.

В силу пунктов 50 и 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

С учетом анализа указанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что комната, принадлежащая истцу является жилым помещением в секции дома коридорного типа, что подтверждается поэтажным планом, комнаты в указанном доме использовались ранее в качестве общежития, следовательно, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу не являются комнатой в коммунальной квартире.

Поскольку комната, принадлежащая истцу расположена в секции жилого дома, места общего пользования предназначены для обслуживания более одного помещения в доме и используются жильцами секции дома коридорного типа, данные правоотношения регулируются нормами статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

В силу ст. 133 ГК РФ жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, в связи с чем, использование жилого помещения без мест общего пользования, размер которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению, невозможен.

Фактически, доля в праве собственности на общее имущество дома коридорного типа является составной частью соответствующей комнаты, но не является самостоятельным объектом права, что делает какие-либо сделки с общим имуществом недействительными, а регистрацию права собственности на него - незаконной.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции РФ, исходят, по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В данном случае каких-либо нарушений прав истца со стороны ответчика и иных лиц судом не установлено.

Истец просит признать право собственности на 9,62%, составляющей 10,1 кв.м в праве общей собственности на места общего пользования в доме коридорного типа, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади.

Вместе с тем, истцу в силу закона (ст.37 ЖК РФ) уже принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в доме коридорного типа, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ей комнаты, и отдельного подтверждения не требуется. Более того, данное право никем не оспаривается.

Сформулированные истцом требования направлены на закрепление конкретной части общего имущества за ней, как за собственниками комнаты в доме коридорного типа, вместе с тем, Жилищный кодекс Российской Федерации установил запрет для собственника жилья в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу определенной специфики мест общего пользования в жилом доме коридорного типа, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования в доме коридорного типа, поэтому оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Фактически основанием подачи настоящего иска в суд явился факт признания дома коридорного типа аварийным, и желанием истца в будущем, чтобы площадь мест общего пользования, на которую она просит признать право собственности, была учтена муниципальным образованием при предоставлении ей нового жилья. 

Вместе с тем, данное право истца также закреплено в ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В случае возникновения спора между истцом и муниципальным образованием об условиях переселения ФИО1 из аварийного жилого помещения, последняя не лишена права обратится в суд с соответствующими исковыми требованиями.

В рамках избранного способа защиты истец в нарушение требований ч. 1 ст. 56, ст. 57 ГПК РФ не представил достоверных, отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств нарушенных прав и законных интересов со стороны ответчика.

Доводы истца о том, что суды удовлетворяют аналогичные иски, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, так как суд рассматривает дело только по иску конкретных лиц, другие решения судов по спорам других лиц, в силу закона не обязательны для суда, разрешавшего данный спор.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на долю в местах общего пользования в общежитии отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов 

Мотивированное решение составлено 28.11. 2018 года