Дело № 2-1986/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 17 сентября 2018 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., 

при секретаре Синюк Д.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – финансового управляющего ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференцсвязи гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 - ФИО3 к ООО Агрофирма «***» о взыскании задолженности по арендной платы, 

установил:

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Агрофирма «***» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда Кировской области от 

<

дата> ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2 

<

дата> между ООО Агрофирма «***» (арендатором) и ИП ФИО1 (арендодателем) заключен договор аренды недвижимого имущества № *** согласно которому в аренду был передан объект недвижимого имущества – здание комплекса ***, расположенного по адресу

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., *** года постройки, с кадастровым номером ***. Размер арендной платы в соответствии с п. 5 договора составляет 35 000 руб. в месяц за общий размер арендуемой площади *** кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь уплачивается не позднее 20 числа каждого месяца за следующий месяц. В настоящее время имеется задолженность ООО Агрофирма «***» перед ФИО1 по арендной плате за период аренды здания комплекса КРС с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 537 833,33 руб. 

<

дата> ответчиком получена претензия от ФИО2 с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако задолженность до настоящего времени не погашена, претензия оставлена без ответа. Просит суд, взыскать с ООО Агрофирма «***» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № *** от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 537 833,33 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 578,33 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, также суду пояснил, что в *** ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве ИП, до заявленного в иске периода задолженности по арендной плате, ответчик ежемесячно вносил платежи за аренду нежилого помещения по договору № *** от 

<

дата>, что подтверждается соответствующими банковскими выписками. В ходе реализации имущества ФИО1 – в 

<

дата> стало известно о наличии взыскиваемой задолженности по арендной плате со стороны ООО Агрофирма «***». 

Представитель ответчика - ООО Агрофирма «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица - Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 

<

дата> между ООО Агрофирма «***» (арендатором) и ИП ФИО1 (арендодателем) заключен договор аренды недвижимого имущества *** 

Согласно п. 1 данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду 

<

дата> следующий объект недвижимого имущества: здание комплекса *** расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., *** года постройки, с кадастровым номером *** (в настоящее время кадастровый номер ***).

Вышеуказанный объект недвижимого имущества передается арендатору для осуществления сельскохозяйственного производства (п. 2 договора).

Согласно п. 5 договора аренды размер арендной платы за общий размер арендуемой площади *** кв.м.) составляет 35 000 руб. в месяц, без НДС. Арендная плата за всю арендуемую площадь уплачивается арендатором не позднее 20 числа каждого месяца, за следующий месяц. Форма оплаты любая, не запрещенная действующим законодательством РФ. Размер арендной платы может быть увеличен не чаще одного раза в год путем составления дополнительного соглашения. 

В соответствии с п. 9 срок действия договора аренды устанавливается с момента подписания договора от 

<

дата> на неопределенный срок. 

Договор аренды недвижимого имущества *** подписан обеими сторонами (л.д. 13).

Государственная регистрация договора аренды *** от 

<

дата> не производилась так, как договор заключен на неопределенный срок (п. 9) и может быть, расторгнут сторонами до истечения 1 года. 

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> за № ***

<

дата> ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве ИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на 

<

дата>

Решением Арбитражного суда Кировской области от 

<

дата> учетом определения об исправлении опечатки от 

<

дата>, ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Кировской области от 

<

дата> срок реализации имущества в отношении ФИО1 продлен на четыре месяца. 

Из представленного истцом расчета задолженность ООО Агрофирма «***» по арендной плате за нежилое помещение за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 537 833, 33 руб.

Данный расчет суд находит математически верным, соответствующим п. 5 договора аренды № *** от 

<

дата> ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчета суду не представлено.

<

дата> в адрес ответчика направлено претензионное письмо за № *** с просьбой оплатить имеющуюся задолженность по договору № *** от 

<

дата> по оплате арендных платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 537 833,33 руб. в течение 5 рабочих дней с момента получения данной претензии.

Претензионное письмо получено ООО Агрофирма «***» 

<

дата>, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России, но оставлено ответчиком без ответа, задолженность не погашена. 

С учетом вышеназванных обстоятельств суд находит требования финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ООО Агрофирма «***» о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в размере 8 578,33 руб., что подтверждается чек-ордером от 

<

дата>

Таким образом, суд считает необходимым в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика ООО Агрофирма «***» в пользу ФИО1 понесенные при подаче иска в суд расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 578,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 - ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ООО Агрофирма «***» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № *** от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 537 833,33 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 578,33 руб., а всего по делу – 546 411,66 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Г.Аксенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.09.2018.