дело № 2-3071/2023

УИД 50RS0052-01-2023-001383-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области 

«05» июля 2023 года 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. 

В обоснование требований указано, что ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» на праве хозяйственного ведения принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которая предоставлена на основании договора социального найма. 

ДД.ММ.ГГГГ года между ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» и нанимателем заключен Договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» передает нанимателю, а также членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, для проживания в нем; в последующем такой договор перезаключался с конкурсным управляющим. 

В жилом помещении зарегистрирован истец, которая получила отказ от конкурсного управляющего в приватизации жилой квартиры, в связи с чем, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала. 

Представитель ответчика Конкурсного управляющего ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» ФИО3 не возражала против удовлетворении иска, подтвердив обстоятельства в нём изложенные. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации г.о. Фрязино Московской области ФИО4 

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ТУ Росимущества в Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителей не направили. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» на праве хозяйственного ведения принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, фактически проживая с ДД.ММ.ГГГГ года. С даты регистрации в жилом помещении истец пользуется предоставленным жилым помещением, содержит жилое помещение в рамках условий договора найма жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги и содержание жилого фонда. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5, истец обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, письмом ФИО5 уведомил истца об отказе в передачи квартиры в собственность. Истец ранее не участвовала в приватизации жилых помещений.

Спорная квартира на основании определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исключена из конкурсной массы должника. 

Согласно п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника. 

Согласно абз. 2 п. 5,6 ст. 132 указанного закона № 127-ФЗ жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением. 

То есть, Законом о банкротстве установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, и эти помещения не могут включаться в состав конкурсной массы.

По смыслу ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. К жилищному фонду относится и муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В данном случае Законом о банкротстве был установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, эти помещения не могут быть включены в состав конкурсной массы. Ограничений в признании права собственности на занимаемое истцом спорное жилое помещение не имеется.

На основании ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно ст. 11 указанного Закона № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из разъяснений, указанных п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что у истца возникло законное право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, ранее в приватизации жилого помещения истец не участвовала, спорное жилое помещение не входит в предусмотренный ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 (паспорт №) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации. 

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

подпись 

А.А. Фомичев