Дело № 2-2168/2024

УИД: 42RS0009-01-2024-001786-35

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 25 июля 2024 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (далее – Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу), в котором просит прекратить обременение – в виде залога в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: ... общей площадью ### кадастровый ###

Требования обосновывает тем, что по договору купли-продажи квартиры от **.**.**** ФИО1 и ее сыном - ФИО4 приобретена в долевую собственность, по ###### ### у ИВН квартира по адресу: ... Стоимость квартиры составила 1 650 000 рублей. Расчёт произведён в следующем порядке: 950 000 рублей переданы продавцу непосредственно при подписании договора, оставшиеся 700 000 рублей, в срок до **.**.****. В связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога). **.**.**** денежные средства в размере 700 000 рублей переданы ИВН в полном объёме, о чём ей собственноручно написана расписка. Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от **.**.**** исполнены в полном объеме. В настоящее время, **.**.**** ФИО1 обратилась к Управлению Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу с заявлением о снятии обременения, однако ей пояснили, что для прекращения обременения необходимо присутствие всех участников договора. Истцу известно, что в настоящее время ИВН умерла **.**.****. Договор купли-продажи от **.**.**** полностью исполнен, денежные средства переданы продавцу в полном объёме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей и ее сыну на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В ходе рассмотрения дела определением Центрального районного суда г. Кемерово (протокольная форма) в качестве соответчиков привлечены ФИО2 (наследник по закону после смерти ИВН), ФИО3 (наследник по завещанию после смерти ИВН).

Определением Центрального районного суда г. Кемерово (протокольная форма) Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу переведено в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляли.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования истца поддержал, полагая их обоснованными. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения (л.д.85-87).

Суд, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 1, ч. 1 и п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации является федеральным органом исполнительной власти, наделенный, в том числе, полномочиями по государственной регистрации прекращения ограничений прав и обременении недвижимого имущества.

На основании ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 и ФИО4 приобретена квартира, расположенная по адресу: ... у продавца ИВН (л.д. 6).

Из пункта 4 договора купли-продажи от **.**.**** следует, что указанная квартира продана за 1 650 000 рублей. Сумма в размере 950 000 рублей уплачена покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Сумма в размере 700 000 рублей будет уплачена покупателем продавцу до **.**.****, в случае не выплаты вышеуказанной суммы в срок до **.**.****, договор подлежит расторжению (л.д. 6).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, **.**.**** сделана запись регистрации ###, на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, регистрация права собственности (общая долевая собственность) за ФИО1 и ФИО4 на объект недвижимости с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 7-8).

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу четвертому п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

**.**.**** ИВН, **.**.**** года рождения, умерла, о чем ОЗАГС Центрального района г. Кемерово составлена запись акта о смерти ### (л.д. 40-оборот).

После смерти ИВН открыто наследственное дело ###, согласно которому ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от **.**.****, ... ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.**** (л.д.38-75).

**.**.**** ФИО1 было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке ### (л.д. 9).

Уведомлением ### от **.**.**** ... отдел Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу сообщил ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права в связи тем, что с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратились только залогодатель - ФИО1 Заявление от залогодержателя не представлено. Рекомендовано в срок приостановления государственной регистрации предоставить заявление залогодержателя ИВН (л.д.11-12).

Таким образом, в связи с тем, что в установленном законом порядке прекратить обременение в виде ипотеки с квартиры не представляется возможным, а также с учетом того, что обязательства, обеспеченные ипотекой, прекращены, то суд считает, что исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ### кадастровый ###

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона ### от **.**.****, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 июля 2024 года.

Судья О.А. Килина