Дело № 2-1912/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Колхозная, 11» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Колхозная, 11» обратилось в суд с названным иском, пояснив, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире кроме нее никто не зарегистрирован. С декабря 2002 года ТСЖ «Колхозная, 11» осуществляет многоквартирным домом по данному адресу. В связи с неисполнением ответчицей своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее образовалась задолженность за период с января 2013 года по апрель 2017 года в размере 191 528 рублей 78 копеек. Ответчице за указанный период были начислены пени в размере 123 147 рублей 03 копеек. 26.05.2017 года между истцом и ИП ФИО3 заключен договор на оказание правовых услуг, согласно которому истец оплатил за услуги представителя 20 000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ «Колхозная, 11» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65 191 528 рублей 78 копеек, пени в размере 123 147 рублей 03 копеек и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и по оплате госпошлины в размере 6 347 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от нее в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 30, 31, 153-155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, Потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положение о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что на основании протокола № общего собрания домовладельцев от 29.11.2002 года, ТСЖ «Колхозная, 11» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является собственником квартиры 

<

данные изъяты>, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора № совместной деятельности по строительству жилья, заключенного 07.08.2002 года между ней и ООО «Дионикс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из поквартирной карточки, ФИО1 зарегистрирована в данной квартире с 09.12.2003 года, иных зарегистрированных лиц в квартире нет.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания членов ТСЖ от 29.03.2016 года, были установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе на содержание и ремонт общего имущества дома.

Решением исполняющего обязанности мирового судьи 50 судебного участка Железнодорожного судебного района мирового судьи 48 судебного участка Железнодорожного судебного района Московской области от 21.01.2008 года с ФИО1 в пользу ТСЖ «Колхозная, 11» была взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся за период с марта по ноябрь 2007 года в размере 20 366 рублей 98 копеек, пени в размере 200 рублей и судебные расходы в размере 5 717 рублей 01 копейки, а всего 26 283 рубля 99 копеек.

Заочным решением Железнодорожного городского суда Московской области от 09.12.2010 года с ФИО1 в пользу ТСЖ «Колхозная, 11» была взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся за период с декабря 2008 года по сентябрь 2010 года в размере 54 220 рублей 28 копеек, пени в 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 841 рубля 61 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, а всего 59 561 рубль 89 копеек.

Как следует из оборотной ведомости задолженность ответчицы перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 22.05.2017 года составляет 488 308 рублей, при этом истец просит взыскать задолженность за период с января 2013 года по апрель 2017 года, которая составляет 191 528 рублей 78 копеек.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчица является собственником вышеуказанной квартиры, а соответственно несет бремя по ее содержанию, представленный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ею не оспорен, а равно не представлены доказательства погашения указанной задолженности, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 191 528 рублей 78 копеек.

Поскольку ответчица нарушила сроки исполнения своей обязанности по оплате ЖКУ и иных услуг, с нее подлежит взысканию неустойка, которая за период с января 2013 года по апрель 2017 года составила 123 147 рублей 03 копейки. Указанную неустойку суд также находит подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истца.

Судебные расходы в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 26.05.2017 года между ТСЖ «Колхозная, 11» (заказчик) и ИП ФИО3 (исполнитель) заключен договор № на оказание правовых услуг, на основании которого, исполнитель оказывает, а заказчик обязуется принять и оплатить следующие услуги: подготовка (оформление) и предъявление искового заявления, осуществление представительства в Железнодорожном городском суде Московской области по вопросу взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственника квартиры 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость оказываемых исполнителем услуг составляет 20 000 рублей. 

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, уплатив стоимость оказываемых ИП ФИО3 услуг, что подтверждается платежным поручением № от 29.05.2017 года.

Учитывая сложность дела, объем оказанных юридических услуг, суд находит подлежащим взыскать с ответчицы в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя в полном объеме. 

Истцом при подаче иска в суд, была оплачена госпошлина в размере 6 347 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01.06.2017 года.

Учитывая изложенное, а также то, что требования истца подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчицы в пользу истца понесенные им судебные расходы в сумме 26 347 рублей (20 000+ 6 347).

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Колхозная, 11» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Колхозная, 11» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2013 года по апрель 2017 года в размере 191 528 рублей 78 копеек, неустойку в размере 123 147 рублей 03 копеек и судебные расходы в размере 26 347 рублей, а всего денежную сумму в размере 341 022 рублей 81 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме 

изготовлено 18 августа 2017 года