Дело № 2-190/2017

Р Е Ш Е Н И Е

«07» ноября 2017 года п. Хандыга

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Григорьевой М.М., 

при секретаре Захаровой Т.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального района «Томпонский район» об обязании выплатить выкупную стоимость аварийного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по *Адрес*. Данный дом признан аварийным и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». В нарушение законодательства администрация МР «Томпонский район» и МО «*...*» не интересуются ее мнением, как собственника жилого помещения, о желании получить иное жилое помещение либо получении выкупной стоимости. Её заявление от *Дата* о направлении проекта соглашения о выкупной стоимости принадлежащей ей квартиры было проигнорировано. Просит обязать администрацию МР «Томпонский район» выплатить выкупную стоимость принадлежащего ей жилого помещения, сумму выкупной стоимости установить путем проведения экспертизы, возложив затраты на эксперта на администрацию МР «Томпонский район». Также просит выплатить компенсацию за ранее уплаченные денежные средства в счет капитального ремонта, взыскать госпошлину с администрации МР «Томпонский район».

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности с иском не согласилась и суду пояснила, что действительно *Адрес* признан аварийным и включен в адресную программу по переселению из аварийного жилья. Считает, что со стороны ФИО1 имеется нарушение процедуры требования выкупной стоимости аварийного жилья. Перед принятием программы у жителей данного дома был проведен опрос в 2015 году, где ФИО1 согласилась на получение нового жилья, её включили в список переселяемых во вновь возводимое жилье. Истица отказалась от переезда во вновь возводимое жилое помещение и направила заявление о выкупе жилого помещения. Они не согласны с суммой выкупа указанной истицей в размере 2924993,10 руб. Считают, что выкупная стоимость составляет 430480 руб., которую признают.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что решением Президиума Районного Совета Томпонского района от *Дата* утверждена муниципальная адресная программа МР «Томпонский район» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы». Постановлением главы муниципального района «Томпонский район» *Номер* от *Дата* в данную программу внесены изменения и изменен срок действия Подпрограммы на 2014-2017 годы. 28.11.2016 заключено Соглашение о передаче полномочий по приобретению жилых помещений, финансовых средств на софинансирование данной программы, между главой МР «Томпонский район» и главой наслежной администрации МО «*...*».

Из представленных документов установлено, что ФИО1, как видно из листа опроса жильцов *Адрес*, изъявила желание *Дата* получить новое жилье. Впоследствии заявлением, адресованным главе администрации МО «*...*», от *Дата* просила произвести выплату выкупной стоимости за принадлежащую ей на праве собственности квартиру по *Адрес*. Проект соглашения просила направить по месту нахождения. На данное заявление и.о. главы МО «*...*» направил ответ *Номер* от *Дата*, где указывает, что заказчиком и исполнителем программы является администрация МР «Томпонский район», в связи с этим в адрес главы МР «Томпонский район» направлено письмо для дачи разъяснения, после поступления ответа, ответ будет перенаправлен ФИО1 К этому письму было приложено письмо *Номер* от *Дата*, адресованное главе МР «Томпонский район» о даче разъяснения.

Порядок выплаты выкупной стоимости определен ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

По смыслу закона, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации). Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)

В настоящее время истице вышеуказанное уведомление об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, не направлено и не вручено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении искового заявления ФИО1 об обязании выплатить выкупную стоимость аварийного жилого помещения следует отказать, т.к. в настоящее время преждевременно ставить вопрос о выплате выкупной стоимости. Суд не может заменять функции органа местного самоуправления, и не имеет право вмешиваться в непосредственную деятельность по осуществлению своих полномочий органом местного самоуправления. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Муниципального района «Томпонский район» об обязании выплатить выкупную стоимость аварийного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.

Судья: М.М. Григорьева