дело № 2-3673/2025 

УИД 26RS0001-01-2025-005492-39

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре судебного заседания Рудым А.И., 

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Рубеж» о признании договора купли – продажи гаража состоявшимся, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ГК «Рубеж», указав в обоснование требований, что дата по договору купли – продажи приобрёл у ФИО2 гараж №, находящийся в гаражном кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Рубеж», оплатив продавцу – собственнику ФИО2 320000, 00 руб. Истец является членом ГК «Рубеж», оплачивает паевые взносы, гараж под арестом, запрещением и обременением не состоит.

Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> просит признать право собственности на названное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом с учетом положений п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГПК РФ и в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Кодекса).

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи от дата ФИО1 приобрёл у ФИО2 гараж №, находящийся в ГК «Рубеж», оплатив продавцу – собственнику 320000 рублей.

Заявлением от дата, приобщённым судом в материалы дела, ФИО2 указал, что сделка купли – продажи с ФИО1, состоялась, денежные средства за гараж в размере 320000 рублей получены полностью, претензий к покупателю гаража ФИО1 у продавца –собственника ФИО2 не имеется.

Согласно справке гаражного кооператива «Рубеж» от дата № истец является членом кооператива, задолженности по уплате членских взносов ФИО1 не имеет, обременения на гараж отсутствуют.

Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями для приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещи и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения и др.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Аналогичного характера правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата.

В соответствии с пунктом 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Право на указанный гараж, возведенный в 1996 году, ФИО1 установленном законом порядке не зарегистрировал, в ЕГРН соответствующе сведения отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на кирпичный гараж №, площадью 44,9 кв.м. в сумме двух этажей : 1 этаж площадью 22,7 кв.м., подземный этаж площадью 22,2 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Рубеж» по строительству и эксплуатации гаражей, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен гараж, 26:12:012003:366, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен гараж, 26:12:012003 согласно заключённого дата между истцом и ФИО2 договора купли – продажи недвижимого имущества.

По результатам оценки фактических обстоятельств спора, суд считает, что истцом исчерпаны все доступные возможности для оформления права собственности без обращения в суд за защитой права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учётом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями суду о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу суд приходит к изложенным выводам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, паспорт 0716 № выдан дата ОУФМС России по СК и КЧР в 

<

адрес> код подразделения 260-035, право собственности на гараж №, количество этажей 2, в том числе подземный 1, 1996 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012003:366 по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж №, количество этажей 2, в том числе подземных 1, 1996 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> Управлении Росреестра по 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов