Дело: №

Решение

именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года 

<

адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи О.А.Калачева,

при секретаре Л.Р.Алексеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» о признании квартиры первичным жильем, об изменении условий кредитного договора, об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к кредитному договору либо обязать заключить другой договор, об обязании пересчитать сумму ежемесячных платежей,

установил:

К.О.Скачко обратилась в суд с иском к Зеленодольскому отделению ПАО «Сбербанк России» о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, первичным жильем.

В обоснование иска указано, что в нарушение Постановления Правительства РФ № от 30.12.2017г. ответчиком предоставлен кредит на приобретение жилья под 9% годовых вместо 6% годовых, как молодой семье, имеющей несовершеннолетних детей, так как приобретаемая квартира не являлась первичным жильем, приобреталась не у застройщика – юридического лица, а у индивидуального предпринимателя ФИО3, являющейся директором застройщика ООО «ШАГИ». Фактически приобретенная квартира, по мнению истицы, является первичным жильем, ранее в ней никто не проживал, однако, заемщики не могут реализовать свое право на получение кредита под установленный вышеуказанным постановлением процент. На просьбу об изменении условий кредитного договора – процентной ставки по кредиту получен отказ. 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Зеленодольское отделение ПАО «Сбербанк России», надлежащим - ПАО «Сбербанк России» (л.д.28-29).

В ходе рассмотрения дела истица увеличила исковые требования, просила также изменить п.4 индивидуальных условий заключенного с ПАО «Сбербанк России» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к заключенному с ПАО «Сбербанк России» кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с установлением пониженной до 6% годовых ставки на весь срок кредитования либо обязать заключить новый договор с процентной ставкой по кредиту 6% годовых на весь срок кредитования, обязать пересчитать сумму ежемесячных платежей(л.д.92).

Истица в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте заседания извещен, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России», исковые требования не признал (л.д.100). В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что заёмщикам были разъяснены все условия программы ипотеки по пониженной процентной ставке, для участия в которой необходимо соблюдение условия приобретения первичного жилья у юридического лица. Согласно договору купли-продажи квартиры, она принадлежит продавцу-индивидуальному предпринимателю, а не юридическому лицу, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данное жилье является вторичным и не попадает под условия льготной ипотеки. Кредит был оформлен по ставке 9% годовых, кредитный договор был подписан сторонами, заемщики были ознакомлены с его условиями и могли отказаться от его заключения. В случае заключения кредитного договора на приобретение такой квартиры банк не смог бы получить субсидии в соответствии с Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № от 30.12.2017г.

Третьи лица – С.В.Скачко и ИП ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1-4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

На основании ч.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу ч.1, 2 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1711, устанавливают цели, порядок и условия предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов кредитных организаций, общества "ДОМ.РФ" и ипотечных агентов:

а) по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации, указанным в абзаце втором пункта 9 настоящих Правил, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, гражданам, указанным в абзаце третьем пункта 9 настоящих Правил, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в случае рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка и (или) последующих детей - по ДД.ММ.ГГГГ, на:

приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) на первичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи, либо на приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо на приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа (далее - жилое помещение);

погашение ранее выданных кредитов (займов) независимо от даты их выдачи на цели, указанные в абзаце втором настоящего подпункта, в том числе кредитов (займов), по которым ранее были изменены условия кредитного договора (договора займа), за исключением целей кредита (займа);

погашение ранее выданных кредитов (займов) независимо от даты их выдачи на цели, указанные в абзаце третьем настоящего подпункта;

б) по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации, указанным в пункте 9 настоящих Правил, в том числе кредитам (займам), по которым ранее были изменены условия кредитного договора (договора займа), за исключением целей кредита (займа), на цели, указанные в абзацах втором - четвертом подпункта "а" настоящего пункта, независимо от даты их выдачи, по которым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в случае рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка и (или) последующих детей - по ДД.ММ.ГГГГ, заключено дополнительное соглашение к договору о предоставлении кредита (займа) о приведении кредитного договора (договора займа) в соответствие с настоящими Правилами (далее - дополнительное соглашение о рефинансировании);

в) по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации, указанным в пункте 9 настоящих Правил, в том числе кредитам (займам), по которым ранее были изменены условия кредитного договора (договора займа), за исключением целей кредита (займа), на цели, указанные в абзацах втором - четвертом подпункта "а" настоящего пункта, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в случае рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка и (или) последующих детей - по ДД.ММ.ГГГГ, права требования по которым приобретены обществом "ДОМ.РФ" или кредитной организацией, являющейся дочерним хозяйственным обществом общества "ДОМ.РФ", с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или ипотечными агентами независимо от даты их приобретения.

Согласно п.9 Правил право на получение кредита (займа) или подписание дополнительного соглашения о рефинансировании в соответствии с настоящими Правилами возникает у гражданина Российской Федерации при рождении у него начиная с ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами Российской Федерации, - по ставке 6 процентов годовых на весь срок кредита (займа);

Субсидии из федерального бюджета предоставляются кредитным организациям и обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов кредитных организаций, общества "ДОМ.РФ" и ипотечных агентов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), указанным в пункте 1 настоящих Правил (далее соответственно - субсидии, кредиты (займы), при условии соответствия договоров о предоставлении кредита (займа) (далее - кредитный договор (договор займа) или дополнительного соглашения о рефинансировании настоящим Правилам.

Процентная ставка по кредитному договору (договору займа) или дополнительному соглашению о рефинансировании устанавливается в соответствии с подпунктом "г" пункта 10 настоящих Правил. Субсидия предоставляется в случае исполнения в полном объеме заемщиком своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом (займом) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа).

При установлении процентной ставки ниже размера, указанного в абзаце первом подпункта "г" пункта 10 настоящих Правил, субсидия предоставляется исходя из уровня процентной ставки, составляющей 6 процентов годовых.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и супругами К.О.Скачко, С.В.Скачко был заключен кредитный договор № по программе «Приобретение готового жилья», в соответствии с которым Банк предоставил созаемщикам кредит в сумме ... под 9% годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок ... с даты его фактического предоставления (л.д.13-20).

Согласно договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К.О.Скачко, С.В.Скачко приобрели данную квартиру в общую совместную собственность у ИП ФИО3. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (договора цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8). 

ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности К.О.Скачко, С.В.Скачко на квартиру по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9-12).

Судом установлено, что в семье истицы двое несовершеннолетних детей: ... Поскольку второй ребёнок родился после ДД.ММ.ГГГГ., истица считает, что имеет право на получение кредита в соответствии с п.9 Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1711. Однако, согласно пп.а) п.1 Правил кредит выдаётся на приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) на первичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи, либо на приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо на приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа (далее - жилое помещение). 

В данном случае истицей с супругом приобретено жилое помещение по договору купли - продажи не у юридического лица на первичном рынке жилья, а у индивидуального предпринимателя ФИО3, которая приобрела данное жильё в свою очередь по договору уступки требования у ООО «ШАГИ». 

Доводы истицы о том, что ФИО3 приобрела спорную квартиру сама у себя, а фактически это первичное жильё, так как ранее в этой квартире никто не проживал, несостоятельны. То обстоятельство, что индивидуальный предприниматель ФИО3 является одновременно директором ООО «ШАГИ», учредителем ООО «ШАГИ», не является основанием для признания квартиры первичной, для изменения условий заключённого истицей кредитного договора и установления процентной ставки в размере 6%годовых. ООО «ШАГИ» - это самостоятельное юридическое лицо, директор - это орган управления юридическим лицом. Приобретение индивидуальным предпринимателем ФИО3 у ООО «ШАГИ» по договору уступки спорной квартиры, не означает приобретение самой у себя. Общество с ограниченной ответственностью (ООО) и индивидуальный предприниматель это самостоятельные субъекты гражданских правоотношений ст.23,48,87 ГК РФ.

Таким образом, не выполнено условие утверждённых постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным(приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам(займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей в части приобретения жилья у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи, либо на приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1-4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заемщикам, подписавшим кредитный договор, были известны его условия, и если эти условия их не устраивали, то они могли отказаться от заключения договора на таких условиях. Доказательств понуждения к заключению договора, а также невозможности отказаться от заключения кредитного договора не предоставлено. Судом не установлено наличие действующего закона или добровольно принятых обязательств, которыми предусмотрена обязанность банка заключить кредитный договор с истицей и её супругом. 

Таким образом, предусмотренных ч.1,2 ст.450 ГК РФ оснований для изменения условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с К.О.Скачко, С.В.Скачко, не имеется, так же как и оснований для заключения дополнительного соглашения к данному кредитному договору с установлением пониженной до 6% годовых ставки на весь срок кредитования либо возложения обязанности заключить новый договор с процентной ставкой по кредиту 6% годовых на весь срок кредитования, обязать пересчитать сумму ежемесячных платежей (л.д.92), исходя из процентной ставки 6% годовых.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования К.О.Скачко об изменении условий кредитного договора, об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к кредитному договору либо обязать заключить другой договор, об обязании пересчитать сумму ежемесячных платежей необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Исковые требования о признании спорной квартиры первичным жильём также не подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты права не предусмотрен действующим законодательством: ст.12 ГК РФ, то есть является ненадлежащим способом. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 12, 421, 450, 451 ГК РФ, и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ПАО «Сбербанк России» о признании 

<

адрес> первичным жильем, об изменении пункта 4 индивидуальных условий заключенного с ПАО «Сбербанк России» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к заключенному с ПАО «Сбербанк России» кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с установлением пониженной до 6% годовых ставки на весь срок кредитования либо об обязании заключить новый договор с процентной ставкой по кредиту 6% годовых на весь срок кредитования, об обязании пересчитать сумму ежемесячных платежей отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: