Дело № 2-4040\2019 

66RS0004-01-2019-004656-31

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 сентября 2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук (далее по тексту – АХУ УрО РАН) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения – комнаты № 

<

адрес> г.Екатеринбурга, выселении ответчика из указанной комнаты, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в общем размере 15157 рублей 59 коп. за период с августа 2018 года по март 2019 года.

В обоснование заявленного иска указано, что в соответствии с договором на предоставление жилого помещения в общежитии от 

 №, заключенным между истцом и ФИО1, последнему было предоставлено жилое помещение № в общежитии дома по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес> на период трудовых отношений. В настоящее трудовые отношения с ФИО1 прекращены, что является основанием для расторжения договора найма и выселении. Кроме этого за период с августа 2018 года по март 2019 года образовалась задолженность в размере 15157 рублей 59 коп.. которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что как правовые так и фактические основания для сохранения права пользования за ответчиком отсутствуют, учитывая статус занимаемого ответчиком жилого помещения, относящегося к специализированному жилищному фонду и которое было предоставлено исключительно на определенный срок.

В судебное заседание не явился ответчик, о рассмотрении дела уведомлен в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на заявленный иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом мнения представителя истца и прокурора, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке с вынесением в отношении ответчика заочного решения.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Согласно ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

 здание 

<

адрес> г.Екатеринбурга является федеральной собственностью и закреплено на праве оперативного управления за истцом. Данное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду и используется в качестве общежития.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 92, 94, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Суду представлен заключенный между сторонами договор найма жилого помещения № от 

, в соответствии с которым ФИО1 было предоставлено спорное жилое помещение на период трудовых отношений (п. 4).

Также сторонами определено (п. 18 договора) договор подлежит расторжению в связи с прекращением трудовых отношений.

Согласно приказу №-к от 

 трудовые отношения с ФИО1 прекращены с 

.

Таким образом, ответчик, следуя своей воле и в своих интересах заключил договора найма жилого помещения в общежитии на период работы. При этом, подписав данный договор, ФИО1 согласился с наличием обязанности после прекращения трудовых отношений, освободить жилое помещение, однако несмотря на предложение о добровольном выселении требования наймодателя ответчиком не выполнены.

В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. 

Указанные основания, по которым ответчик не может быть выселен из спорной комнаты судом по итогам оценки представленных суду доказательств не установлены.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

По данному делу указанные положения не нарушены.

Какие-либо доказательства наличия иных соглашений, в том числе и ранее заключенных, подтверждающих приобретение и сохранение права пользования спорным жилым помещением ответчиком представлены не были. Основания, по которым в соответствии с действующим законодательством ФИО1 не может быть выселен из квартиры, суду не названы. Такие сведения исходя из представленных доказательств не усматривает и суд. 

При указанных обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования правомерными и обоснованными, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на период трудовых отношений, которые на момент обращения в суд с иском прекращены, и, учитывая, что ответчиком не заявлено о наличии правовых оснований для сохранения права пользования комнатой или предоставления другого жилого помещения, иск АХУ УрО РАН подлежит удовлетворению в полном объеме, учитывая также, что в силу вышеуказанных норм закона гражданин вправе проживать (пользовать) жилым помещением при наличии права пользования, а поскольку такое право прекращено, соответственно ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения № 

<

адрес> г.Екатеринбурга, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с подп. 6 п. 6 договора и п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из представленных суду документов, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по спорному жилому помещению по состоянию на март 2019 г. составляет 15157 рублей 59 коп. Данная задолженность образовалась за период с августа 2018 г.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию 15157 рублей 59 коп. в качестве задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. 

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6606 рублей 30 коп.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от 

 в отношении жилого помещения № 

<

адрес> г.Екатеринбурга, заключенный между ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2018 года по март 2019 года – 15157 рублей 59 коп.

Выселить ФИО1 из жилого помещения № 

<

адрес> г.Екатеринбурга без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6 606 рублей 30 коп.

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Судья: О.М.Василькова