№ 2-1522\18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Н.П. Симоновой

при секретаре: Э.В.Пархоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Оазис» к ФИО1 - ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит возложить на ФИО3, ФИО1 –Благодарного Р., ФИО1у– Благодарную Е.С. обязанность предоставить ТСЖ «Оазис» доступ к инженерным коммуникациям – стояку холодного водоснабжения для обследования и проведения необходимых ремонтных работ сразу после вынесения решения суда, взыскании денежных средств.

В обоснование указано, что ТСЖ «Оазис» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> 27.12.2017 обнаружена течь холодной воды в квартире № по трубам в ванной комнате, предполагаемая причина в перекрытии между квартирами № и № точная причина не установлена, поскольку в квартире № стояковые трубы холодной и горячей воды зашиты коробом, который облицован керамической плиткой, стояк скрыт несъемными элементами отделки, что является препятствием для осуществления контроля и оперативного ремонта инженерных сетей общедомового имущества. ТСЖ «Оазис» вынуждено было оплачивать работы сантехника по включению – отключению стояка холодного водоснабжения и наблюдению за ним во время подачи водоснабжения, для обеспечения возможности жильцам дома пользоваться холодной водой в новогодние праздники, в связи с чем просят взыскать с ответчиков указанные затраты в сумме 6 897 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины 6 896 рублей и расходы по оплате услуг представителя 22 989 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил ответчика, к которому предъявлены требования: к ФИО1 – Благодарной Е.С., отказался от требований о взыскании расходов по оплате работы сантехника 6 897 рублей, просил возложить на ФИО4, как на собственника квартиры обязанность предоставить ТСЖ «Оазис» доступ к инженерным коммуникациям – стояку холодного водоснабжения в санузле квартиры №, расположенном над квартирой № для обследования и проведения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

В судебном заседании представители истца пояснили, что квартира ответчика расположена на 13 этаже, в доме по стояку нет холодного водоснабжения для исключения залива квартир на 12 этажах дома, в связи с чем просила обратить решение суда к немедленному исполнению. Дополнительно пояснила, что ответчик впустила сантехника в санузел, но не разрешила производить ремонт, в коробе есть окно 30х40 см., которого явно не достаточно и для производства осмотра стояка холодного водоснабжения и его замены. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с отъездом в командировку, которое судом отклонено, поскольку дата судебного заседания при отложении рассмотрения дела была согласована со сторонами. В судебном заседании 04.06.2018 ответчик и ее представитель исковые требования не признали, пояснили, что доступ истцу для осмотра стояка предоставили, стояк зашит коробом, на котором наклеена керамическая плитка, имеется окно размером 30х40 см для осуществления контроля за состоянием стояком. В квартире ответчика на трубах отсутствуют сварные швы, в связи с чем их замену возможно произвести из нижерасположенной квартиры №, через отверстие в панели перекрытия с последующей его заделкой бетонным раствором. Ответчик предоставила доступ к стояку для осмотра, но не дает согласия на демонтаж короба с керамической плиткой при отсутствии соглашения о его восстановлении за счет ТСД или собственника квартиры №.

Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на 25.04.2018 года ФИО4 является собственником квартиры по адресу: г

<

адрес> на 13 этаже общей площадью 183,1 кв.м. и собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на 13 этаже общей площадью 52,7 кв.м.

Согласно поэтажного плана на 12 этаже в доме по г

<

адрес> расположена квартира №.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании п. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11(1) указанных Правил предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.18 указанного Минимального перечня услуг общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

В материалах дела представлено заявление от 26.12.2017 года собственника квартиры № на имя председателя ТСЖ «Оазис» об обнаружении течи в стояке холодного водоснабжения в ванной комнате с просьбой срочно устранить течь до 30.12.2017 года.

27.12.2017 года составлен Акт, что в квартире № обнаружена течь холодной воды по трубам в ванной комнате, предположительно, в перекрытии между квартирами № и квартирой № Причину течи установить не удалось в связи с тем, что в квартире № стояковые трубы холодной и горячей воды зашиты коробом, который облицован керамической плиткой, доступ к инженерным сетям, являющимся общедомовым имуществом, отсутствует.

Председатель ТСЖ «Оазис» выдал собственнику квартир № дома 

<

адрес> предписание от 27.12.23017 года срочно предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения.

29.12.2017 года ТСЖ «Оазис» составлен Акт из которого следует, что 29.12.2017 в 14.30 в квартире № было установлено: собственник квартиры и проживающие в нем лица не предприняли мер по обеспечению доступа в своей квартире к общедомовым коммуникациям: стояковые трубы холодной и горячей воды зашиты коробом и короб облицован керамической плиткой, в связи с чем не представляется возможным установить причину затопления квартиры № Присутствующий при осмотре квартиры № ФИО1- Благодарный Р.М. повторно отказался предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, которому была разъяснена их обязанность обеспечить доступ не только в помещение, но и к общедомовым инженерным сетям.

На основании протокола собрания правления ТСЖ «Оазис» № от 17.01.2018 года было решено стояк холодной воды включить, отключение произвести сразу после появления признаков течи, продолжить работу направленную на устранение аварийного состояния указанного стояка холодной воды, потребовать от собственников квартиры 42,43 обеспечить немедленный доступ к аварийному стояку, в случае не предоставления, обратиться в суд с соответствующими требованиями. На собрание были приглашены собственники квартиры № и квартиры №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что работает в ТСД «Оазис» слесарем, с декабря в доме аварийная ситуация, в связи с течью трубы в санузле квартиры №, отсутствует возможность обеспечения бесперебойного водоснабжения, при усилении течи холодную воду приходится перекрывать, затем включать. В квартире ответчика стояк зашит коробом, облицованным керамической плиткой, разбирать который ответчик отказывается и не позволяет сделать это работникам ТСЖ без гарантий восстановления короба и керамической плитки за счет ТСЖ или собственника квартиры №. Замену стояка холодного водоснабжения через имеющийся люк 30х40 см, а также из квартиры № произвести невозможно, необходим свободный доступ к стояку в квартире ответчика.

В соответствии п.5.4.9 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» /11/ водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ в ним технического персонала.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе и право на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В целях соблюдения справедливого баланса прав истца и ответчика, а также прав жильцов других квартир в многоквартирном доме, обеспечения возможности надлежащего исполнения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, с учетом технологической особенности работ по замене стояков холодного водоснабжения, заявленные требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения в санузле квартиры №, расположенном над квартирой № для обследования и проведения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом аварийной ситуации в доме 

<

адрес> с декабря 2017 года по холодному водоснабжению, в целях обеспечения бесперебойного водоснабжения граждан, проживающих в 17 этажном доме, суд полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании ч.1 ст. 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обоснование требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя представлен договор об оказании юридических услуг от 15.01.2018г. заключенный между ТСЖ «Оазис» и ФИО6 на оказание юридических услуг, а именно: подготовка документов о предоставлении допуска ТСЖ «Оазис» к общедомовому имуществу, включая составление искового заявления, ходатайств и др. необходимых в ходе судебного разбирательства документов (п.1.1 договора), стоимость работ оценена сторонами в размере 22 989 рублей, в том числе с НДФЛ (п.4.1 договора). 

Учитывая характер и сложность рассмотренного дела, объем проделанной представителем работы с учетом позиции ответчика, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель ответчика и значимости для истца нарушенного права и продолжительности его нарушения, суд полагает требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 22 989 рублей подлежащими удовлетворению, признавая указанную сумму разумной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФИО4 предоставить ТСЖ «Оазис» доступ к стояку холодного водоснабжения в санузле квартиры №, расположенном над квартирой № для обследования и проведения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО7 в пользу ТСЖ «Оазис» расходы по оплате услуг представителя 22 989 рублей, государственную пошлину 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: