Дело № 2-4031/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

с участием прокурора Юрченковой С.И., 

при секретаре Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении, а также просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование требований истец указал, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 05.10.2010г. по гражданскому делу № 2-3708/10 удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к ФИО1 и фл1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В силу процессуального правопреемства взыскателем стало ОАО «АИЖК» (ИНН 

<

***>), ныне переименованное в АО «АИЖК». Квартира находилась в залоге в силу закона в обеспечение возврата займа, предоставленного для приобретения квартиры. В виду признания повторных торгов по реализации квартиры несостоявшимися, квартира была принята АО «АИЖК» в счет погашения задолженности по договору займа. Право собственности АО «АИЖК» на квартиру было зарегистрировано 12.10.2015г. Однако в настоящее время в квартире продолжает проживать ответчик. Требование об освобождении квартиры, направленное истцом, ответчик не исполнил. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.64), в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против вынесения заочного решения не возражал (л.д.3). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению (л.д.67-68). Однако судебные повестки ответчик не получает, они возвращены в суд. 

Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю… Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и явки в суд.

В связи с неявкой ответчика, с учетом отсутствия возражений представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав мнение прокурора, поддержавшего требования истца АО «АИЖК» о выселении ответчика ФИО1 из спорной квартиры, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 05.10.2010г., вступившего в законную силу 22.10.2010г., обращено взыскание на заложенное имущество – однокомнатная 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, фл1 путем продажи с торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 1 946 000 руб. (л.д.6-12). 

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании постановления о передаче на реализацию имущества от 27.05.2017г., акта передачи нереализованного имущества от 27.05.2015г., решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 05.10.2010г., согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 12.10.2015г. (л.д.5). 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в соответствии с действующим законодательством в Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д.26-53).

Согласно выписке из домовой книги, ответу Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области в 

<

адрес> зарегистрирован: ФИО1 (л.д.13, 59 оборот).

Истец утверждает, что в настоящее время в квартире проживает ответчик. 

19.04.2016г. ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу 

<

адрес> срок до 29.04.2016г. (л.д.14-16), которое ответчиком оставлено без удовлетворения. 

При таких данных, как указано истцом, он не может реализовать свое право распоряжения, владения и пользования указанной квартирой как собственник, поскольку в данном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает ответчик.

Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что действиями ответчика нарушены права истца – собственника спорного жилого помещения АО «АИЖК», суд считает возможным признать право пользования у ФИО1 в отношении жилого помещения – 

<

адрес> прекращенным. 

Кроме этого, суд также считает, что подлежит удовлетворению и требование истца о выселении ФИО1 из занимаемого спорного жилого помещения.

Так, в силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик зарегистрирован в квартире истца, прав на спорное жилое помещение не имеет, добровольно не выехал из квартиры, он подлежит выселению в принудительном порядке. 

Доказательств наличия оснований для отказа в иске ответчиком в суд в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г. (в ред. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2017 года.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь –