Дело № 2-528/2025 

УИД: 42RS0009-01-2024-007651-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «20» августа 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Соболевской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, признании права собственности на земельный участок, прекращении общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУГИ Кузбасса об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, признании права собственности на земельный участок, прекращении общей долевой собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что он является собственником индивидуального жилого дома в общей долевой собственности, доля в праве ### с кадастровым номером ### общей площадью 124,8 кв.м., расположенного по адресу: ...

Право собственности на земельный участок, находящийся под данным жилым домом имеет кадастровый ###, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве ###, площадь 644,86 кв.м. Другая часть земельного участка принадлежит ФИО2

Земельным участком ФИО2 владеет на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.04.2014, право собственности на землю зарегистрировано с кадастровым номером ###, по адресу ..., площадью 677 кв.м. Данный земельный участок отец ФИО2 приватизировал в частную собственность в пределах нормы где: в собственность – 300 кв.м., в аренду – 313 кв.м., на основании распоряжения администрации г. Кемерово от 12.07.1996 № 157. Впоследствии ФИО2 оформил в свою собственность и арендованную землю, итого за ФИО2 зарегистрировано 677 кв.м. 

08 июня 2024 г. истец обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка.

17 июня 2024 г. истцом получен ответ о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что установлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

На основании архивной выписки из распоряжения администрации г.Кемерово от 12.07.1996 № 157 «О предоставлении земельных участков в частную собственность и в аренду гражданам, проживающим в Центральном районе» по личному заявлению передано в частную собственность и в аренду сроком на три года ФИО3 – ... в собственность – 300 кв.м., в аренду - 313 кв.м. Данному земельному участку был присвоен кадастровый ###. Этот земельный участок был передан по наследству. 

Земельный участок с кадастровым ###, которым владеет истец, администрация г. Кемерово право собственности в частную собственность не передавала.

Согласно межевому плану, площадь земельного участка истца составляет 614 кв.м., у ФИО2 – 677 кв.м.

Указывает, что он владеет указанным земельным участком более 15 лет. 

С учетом изложенного, истец просит суд:

Произвести в соответствии с межевым планом за ФИО1 регистрацию права собственности на земельный участок в частную собственность, с новым кадастровым номером, общей площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: ...

Прекратить право собственности ФИО1 на общую долевую собственность ### доля в праве на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ... снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства, истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом уточнения в последней редакции просит: 

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым ### по адресу: ... соответствии с межевым планом за ФИО1, в частную собственность общей площадью 614 кв.м.;

Установить границы земельного участка с кадастровым ### по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 30.08.2024, изготовленным кадастровым инженером М. по следующим координатам:

### 

### 

### 

### 

### 

### 

### 

###

### 

###

###

###

### 

### 

### 

### 

###

###

###

###

###

Прекратить право собственности ФИО1 на общую долевую собственность ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ...

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика КУГИ Кузбасса ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Истец ФИО1, третьи лица КУМИ г. Кемерово, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, ФИО2, администрация г. Кемерово извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2). При этом как собственники земли, так и лица, владеющие и пользующиеся земельными участками (в том числе на основании договоров), реализуя права, связанные с владением и пользованием земельными участками, должны учитывать конституционно закрепленные требования о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц и что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 17, часть 3; статья 36, часть 2, Конституции Российской Федерации).

Условия и порядок пользования землей определяются, согласно статье 36 (часть 3) Конституции Российской Федерации, на основе федерального закона. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 6 июля 2000 года N 133-О и от 5 марта 2013 года N 436-О, Конституция Российской Федерации исходит из того, что земля является особого рода товаром, недвижимостью, а значит, в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся в том числе земельные участки.

В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки или их части; земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из указанных положений материального закона, подлежащих применению при разрешении настоящего гражданско-правового спора, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы и площадь земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 обосновывает свои требования на основании межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ### Указывает, что согласно межевому плану, площадь земельного участка составляет 614 кв.м., которую просит признать за ним в частную собственность, прекратить общую долевую собственность (1/2 доля). На основании данного межевого плана просит установить границы земельного участка. Считает, что имеются противоречия между указанными сведениями площади земельного участка по сведениям ЕГРН (322,43 кв.м. = ### от 644,86 кв.м.) и площади земельного участка по его фактическому использованию (614 кв.м.). 

Порядок оформления межевого плана регламентирован положениями статьи 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### с 12.08.2009 по 08.06.2016 принадлежала П. Основанием государственной регистрации прекращения права является свидетельство о праве на наследство по закону. С 08.06.2016 ### доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### зарегистрирована за ФИО1 

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ###, имеет площадь: 644,86 кв.м., местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Как следует из материалов дела, 08.06.2024 ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: .... В качестве правоустанавливающего документа представлено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 29.04.2016. Согласно сведениям из ЕГРН в отношении вышеуказанного недвижимого имущества (земельного участка) уже зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ### доли за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Повторно провести регистрацию обременения не представляется возможным. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности проведения государственной регистрации права собственности. Для устранения причин препятствующих проведению государственной регистрации необходимо представить заявление о прекращении государственной регистрации права собственности. 17.06.2024 государственная регистрация права по заявлению ФИО1 приостановлена, в связи с тем, что установлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. 

Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе, содержание правоустанавливающих документов, с учетом доводов истца, возражений стороны ответчика относительно заявленных требований, суд при разрешении спора по существу приходит к выводу, что истцом при рассмотрении дела не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на земельный участок площадью 614 кв.м. 

Принимая во внимание, что доказательством, положенным в основу исковых требований является межевой план от 30.08.2024, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований об установлении границ земельного участка по предложенному истцом варианту, признании за истцом права собственности на спорный земельный участок с обозначенной площадью 614 кв.м., а также прекращении общей долевой собственности (? доля) на земельный участок, поскольку межевой план, не имеет правоустанавливающего значения, а является техническим, процедурным документом, составленным по результатам государственного учета земельного участка и сам по себе не создает для участников правоотношений каких-либо прав.

Кроме того, истец заявляя о недостоверности внесенных в ЕГРН сведений о площади земельного участка, указывая на необходимость установления границ земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 30.08.2024, и внесение соответствующих сведений в ЕГРН, фактически просит устранить реестровую ошибку, тогда как устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права, отличным от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, признании права собственности на земельный участок, прекращении общей долевой собственности на земельный – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025.