дело № 2-131/2020

УИД 27RS0012-01-2020-000122-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 10 апреля 2020 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Верхнебуреинский районный суд с указанным исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. Переход права собственности к ответчику зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 договора общая стоимость недвижимого имущества составила 1000000 рублей. Оплата по договору купли-продажи должна была быть произведена в следующем порядке: сумма в размере 428026 рублей за индивидуальный жилой дом подлежала оплате за счет средств федерального бюджета по Государственному материнскому (семейному) капиталу, оставшаяся сумма в размере 571974 рубля за земельный участок подлежала оплате в течение одного года с момента подписания договора. 

Конечный срок, установленный для оплаты истек, однако до настоящего времени ответчиком денежные средства не оплачены. Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером №, ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>, и исключить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Восстановить право собственности ФИО1 ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером №, ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес> взыскать судебные расходы. 

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Определением Верхнебуреинского районного суда от 10.04.2020 дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил следующее недвижимое имущество: ? доли индивидуального жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, ? доли земельного участка, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>. Цена вышеуказанного недвижимого имущества определена соглашение сторон в 1000 000 рублей. 

Сумму в размере 428026 рублей покупатель обязался выплатить за счет средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения УПФР в Верхнебуреинском районе Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, оставшуюся сумму 571974 рубля покупатель обязался оплатить продавцу в течение одного года с момента подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление ФИО2 о расторжении договора купли-продажи в добровольной порядке в течение 3-х дней с момента получения уведомления (л.д. 14). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности: 

- на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (1/2 доля в праве) с ограничением прав в виде ипотеки в силу закона; с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО. (1/2 доля в праве) ограничение прав не зарегистрировано (л.д. 21-23), 

- на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (1/2 доля в праве) с ограничением прав в виде ипотеки в силу закона; с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО/2 доля в праве) ограничение прав не зарегистрировано (л.д. 24-26). 

По сообщению ОМВД России по Верхнебуреинскому району от 02.03.2020 по адресу 

<

адрес> никто не проживает (л.д. 38). 

Из ответа Отделения Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) от 1902.2019 следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-8 № в связи с рождение второго ребенка. Средства на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> ФИО2 не направляла. ФИО2 единожды распоряжалась средствами М(С)К в 2016 году на получение единовременной выплаты в сумме 25000 рублей (л.д. 44). 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Пунктами 1, 5 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу требований ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли индивидуального жилого дома, общей площадью 47,8 кв. м, и ? доли земельного участка, обей площадью 900 кв.м. расположенных по адресу 

<

адрес>. Согласно данному договору цена, уплачиваемая покупателем продавцу за жилой дом, составляет 428026 рублей, за земельный участок – 571974 рубля. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 428026 рублей в счет уплаты за приобретенное недвижимое имущество выплачивается покупателем за счет средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, оставшуюся сумму 571974 рубля подлежат уплате в течение одного года с момента подписания договора. 

Переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 на жилой дом и земельный участок, а так же ипотека в силу закона на жилой дом зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

Проанализировав условия договора, а также нормы Гражданского кодекса РФ, регламентирующего договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа.

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по договору купли-продажи в части оплаты объекты недвижимости.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что неоплата (неполная оплата) стоимости недвижимости является существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения. Поскольку ответчиком ФИО2 до настоящего времени не произведена оплата по договору, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца о расторжении договора являются обоснованными.

Согласно упомянутому выше п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 в силу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи недвижимости, заключенного между истцом и ответчиком, право собственности на спорное недвижимое имущество, зарегистрированное за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению, а за истцом ФИО1 данное право собственности государственной регистрации на этот объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, к которым в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина. Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 13200 рублей (л.д. 2), поскольку истцом заявлено требование о расторжении договора купли продажи, то данное требование как имущественное, но не подлежащее оценке, должно быть оплачено государственной пошлиной в размере 300 рублей. таким образом с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей. Оставшаяся часть государственной пошлины является излишне уплаченной и может быть возвращена истцом через налоговый орган. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли на индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,8 кв. м, кадастровый №, и ? доли на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: ? доли на индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,8 кв. м, кадастровый №, и ? доли на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: ? доли на индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,8 кв. м, кадастровый №, и ? доли на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М.Ханбиков