Дело №2-738/2021 г. 37RS0023-01-2018-001966-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области 

в составе

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Катураевой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 23.03.2021 года сроком на 1 г. 37 АА №1534165,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Шуйского муниципального района ивановской области ФИО2, действующего по доверенности от 13.01.2021 г. сроком до 31.12.2021 г., 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, кадастрового инженера ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на вновь образуемые земельные участки, о регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к СПК-колхоз «Трудовик» о признании права собственности на вновь образуемые земельные участки. Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО6 является собственником недвижимого имущества: 

- Гараж для автомашин, Литеры A, Al, А2, общей площадью 641,6 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: ….; 

- Административное здание, Литер А, общей площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Материальный склад, Литеры А, А1, общей площадью 128,4 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Нежилое здание, Литер А, общей площадью 173,8 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Склад семенной 200 т., Литеры А, А1, общей площадью 726,9 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный номер): …;

- Механическая мастерская, Литеры А, А1, общей площадью 244,3 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Домик механизатора, Литер А, общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …. 

Право собственности на указанное имущество возникло на основании Договора №1 от 07.02.2018 года, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты.

Объекты недвижимого имущества, указанные выше, расположены на земельном участке, принадлежащем СПК колхоз «Трудовик» на основании Постановления Главы администрации Шуйского муниципального района №306 от 04.12.1992 года, колхозу выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ИВО 20-02.

ФИО6 обратился к председателю колхоза с целью выкупа земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости. На основании межевых планов, изготовленных кадастровым инженером ФИО5 были выполнены следующие работы. Земельный участок, принадлежащий СПК-колхоз «Трудовик», был разделен и образован новый земельный участок площадью10515+ 897 кв.м, на котором расположен склад семенной 200 т., Литеры А, А1 общей площадью 726,9 кв.м. Земельный участок, принадлежащий СПК-колхоз «Трудовик» был разделен и образован земельный участок площадью 18062+1176 кв.м, на котором расположены следующие объекты недвижимости: 

- Гараж для автомашин, Литеры A, Al, А2, общей площадью 641,6 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Административное здание, Литер А, общей площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Материальный склад, Литеры А, А1, общей площадью 128,4 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Нежилое здание, Литер А, общей площадью 173,8 кв.м., расположенный по адресу:.., кадастровый (условный) номер: …; 

- Механическая мастерская, Литеры А, А1, общей площадью 244,3 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Домик механизатора, Литер А, общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: ….

В судебном заседании истец заявленные исковые требования уточнил, указал, что просит зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, так как ответчик СПК – колхоз «Трудовик» уклоняется от регистрации перехода права собственности на вновь образуемые земельные участки. В регистрирующий орган не является, необходимые для регистрации действия не совершает. Между тем, указанные действия грубо нарушают права истца как собственника недвижимого имущества, указанного в иске. В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Ст.1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, истец надлежащим образом оформил свое право собственности в отношении недвижимого имущества, расположенного на вновь образованном земельном участке, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя он длительное время пользуется земельным участком, приобретенным первым собственником Б. На основании изложенного ФИО6 просил суд признать за ним право собственности на вновь образованные земельные участки:

1.1. Земельный участок, расположенный в …, площадью 10515+897 кв.м, с кадастровым номером …, на котором расположен склад семенной 200 т., Литеры А, А1, общей площадью 726,9 кв.м, кадастровый (условный номер) ….

Характерные точки границ земельного участка …

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

Н1

288115,28

254880,83

Н2

288137,57

254986,95

Н3

288053,05

255007,26

Н4

288009,25

254909,73

Н1

288115,28

254880,83

Сведения о частях границ земельного участка.. 

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

От т.

До т.

Н1

Н2

108,44

Н2

Н3

86,93

Н3

Н4

106,91

Н4

Н1

109,9

1.2. Земельный участок площадью 18062+1176 кв.м с кадастровым номером …, на котором расположены следующие объекты недвижимости: 

- Гараж для автомашин, кадастровый (условный) номер: …; 

- Административное здание, кадастровый (условный) номер: …; 

- Материальный склад, кадастровый (условный) номер:.. ; 

- Нежилое здание, кадастровый (условный) номер: …; 

- Механическая мастерская, кадастровый (условный) номер: …; 

- Домик механизатора, кадастровый (условный) номер:... 

Характерные точки границ земельного участка …

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

1

2

3

н1

288215,36

254506,98

н2

288223,27

254565,35

н3

288178,37

254574,29

н4

288192,29

254676,69

н5

288175,11

254679,79

н6

288105,36

254684,27

н7

288100,42

254641,73

н8

288089,11

254642,91

н9

288078,82

254557,97

н10

288079,50

254531,95

н11

288091,23

254522,50

н12

288120,28

254519,18

н13

288147,72

254515,99

н14

288155,31

254515,06

н15

288171,37

254513,60

н16

288179,34

254512,46

н17

288192,39

254510,89

н1

288215,36

254506,98

Сведения о частях границ земельного участка …

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

От т.

До т.

1

2

3

н1

н2

58,90

н2

н3

45,78

н3

н4

103,34

н4

н5

17,46

н5

н6

69,89

н6

н7

42,83

н7

н8

11,37

н8

н9

85,56

н9

н10

26,03

н10

н11

15,06

н11

н12

29,24

н12

н13

27,62

н13

н14

7,65

н14

н15

16,13

н15

н16

8,05

н16

н17

13,14

Н17

Н1

23,3

При подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Управление Росреестра по Ивановской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области». 

08.06.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек: 

- ФИО7 и ФИО8 (1/385 доля, наследники Б., умершей … г.), 

- ФИО9 (1/385 доля, наследник П., умершего … г.), 

- ФИО10 (1/385 доля, наследник Н., умершей … г.), 

- ФИО4 (выкупил долю Г.),

- ФИО11 (1/385 доля),

- ФИО12 и ФИО13;

- ФИО14 и ФИО15;

- ФИО3 (выкупил долю у К.);

- ФИО16;

- Администрацию Шуйского муниципального района Ивановской области;

- кадастрового инженера ФИО5

28.06.2021 г. по итогам судебного разбирательства, к участию в деле в качестве соответчиков суд привлек: 

- ФИО7 и ФИО8 (1/385 доля, наследники Б., умершей … г.), 

- ФИО9 (1/385 доля, наследник П., умершего … г.), 

- ФИО10 (1/385 доля, наследник Н., умершей … г.), 

- ФИО11 (1/385 доля),

- ФИО12 и ФИО13;

- ФИО14 и ФИО15;

- Администрацию Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области.

Из числа ответчиков исключено СПК-колхоз «Трудовик» в связи с прекращением деятельности указанного юридического лица с 28.02.2019 г.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что истец неоднократно обращался к ответчику с претензией уведомлением, в которых указывалось о необходимости явки для государственной регистрации сделки, однако ответчик оставил претензии без уведомления. 

В судебное заседание представитель ответчика СПК-колхоз «Трудовик» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, юридическое лицо СПК-колхоз «Трудовик» прекратило свою деятельность 28.02.2019 г. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в заявлении просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях против заявленных исковых требований не возражал. 

В судебное заседание ответчики: ФИО7 и ФИО8 (собственники 1/385 доли земельного участка, наследники Б., умершей … г.), ФИО9 (1/385 доля, наследник П., умершего … г.), ФИО10 (1/385 доля, наследник Н., умершей … г.), ФИО11 (1/385 доля), ФИО12 и ФИО13, ФИО14 и ФИО15 не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: … и принадлежащих на праве собственности ФИО6: 

- Гараж для автомашин, Литеры A, Al, А2, общей площадью 641,6 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Административное здание, Литер А, общей площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Материальный склад, Литеры А, А1, общей площадью 128,4 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Нежилое здание, Литер А, общей площадью 173,8 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Склад семенной 200 т., Литеры А, А1, общей площадью 726,9 кв.м., расположенный по адресу: …., кадастровый (условный номер): …;

- Механическая мастерская, Литеры А, А1, общей площадью 244,3 кв.м., расположенный по адресу:.., кадастровый (условный) номер: …; 

- Домик механизатора, Литер А, общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …. 

Порядок и способы образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ РФ от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с учетом положений Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ. Просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области ФИО2 по доверенности против заявленных исковых требований не возражал. 

В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО16, ФИО3, кадастровый инженер ФИО5 против заявленных исковых требований не возражали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителей третьих лиц, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом. 

Собственник объектов недвижимости вправе требования заключения с ним договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования. Это следует из ст.552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п.п.1, 3 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. 

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводятся вместе с земельным участком. Ст.1 ЗК РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ и пунктом 60 Постановления Пленума, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. 

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 февраля 2018 года, заключенного между Б. (Продавец) и ФИО6 (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество: 

- Гараж для автомашин, Литеры A, Al, А2, общей площадью 641,6 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Административное здание, Литер А, общей площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Материальный склад, Литеры А, А1, общей площадью 128,4 кв.м., расположенный по адресу: …., кадастровый (условный) номер: …; 

- Нежилое здание, Литер А, общей площадью 173,8 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Склад семенной 200 т., Литеры А, А1, общей площадью 726,9 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный номер): …;

- Механическая мастерская, Литеры А, А1, общей площадью 244,3 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: …; 

- Домик механизатора, Литер А, общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый (условный) номер: … (л.д.14-39).

Согласно Акту приема-передачи указанные объекты недвижимого имущества Продавец передал Покупателю 07.02.2018 г. (л.д.18). 

Таким образом, истец ФИО6 является собственником указанных выше объектов недвижимости, его право зарегистрировано в ЕГРН (л.д.193-221). 

Согласно Справке СПК-колхоз «Трудовик» от 23 мая 2018 года, СПК-колхоз «Трудовик» не возражает продать земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости (л.д.117). 

Согласно Договору купли-продажи земельного участка от 31 мая 2018 года, СПК-колхоз «Трудовик» (Продавец) продал ФИО6 (Покупатель) земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из представленных претензий-уведомлений от 07.08.2018 г., 05.09.2018 г. следует, что истец ФИО6 неоднократно обращался к ответчику СПК-колхоз «Трудовик» с просьбой явиться для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка. Однако требование оставлено без удовлетворения. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчик СПК-колхоз «Трудовик» уклоняется от государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества. 

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст.11.2 ЗК РФ).

В п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Земельный участок с кадастровым номером …. общей площадью 2285 га был предоставлен СПК-колхоз «Трудовик» согласно Постановлению Главы Администрации Шуйского района №306 от 04.12.1992 г., что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ИВО 20-02, а именно 1972 га было предоставлено в собственность колхоза, и 1972 га в коллективно-долевую собственность.

Объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках, ранее также находились в собственности СПК-колхоз «Трудовик», из чего следует, что и земли, занятые такими объектами и необходимые для их использования, являлись именно собственностью указанного юридического лица. 

В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, колхоз «Трудовик» под нежилыми зданиями. Согласно ЗК РФ, ст.6 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется указанным кодексом и ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Согласно ЗК РФ ст.11.9 п.2 «Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с указанным кодексом и другими федеральными законами. 

Согласно Закону Ивановской области от 08.05.2008 г.№31-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ивановской области», ст.5 «Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения должен быть не менее установленного законом Ивановской области минимального размера земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставляемого для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. 

Согласно Закону Ивановской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность их находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории Ивановской области» установлено, предельный минимальный размер земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – 2,0 га. Площадь образуемого земельного участка составила 10515 кв.м, и 18062 кв.м. 

В силу положений ч.1 ст.1 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действие данного федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. 

В связи с тем, что на спорных объектах расположены объекты недвижимого имущества, Закон Ивановской области от 08.05.2008 №31-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ивановской области» на спорные земельные участки, также не распространяется, в том числе в части установления предельного минимального размера земельного участка. 

Согласно ст.31 Правил землепользования и застройки Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, утвержденных Решением Совета Шуйского муниципального района от 28.01.2021 г. №7, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства сельскохозяйственного назначения зоны растениеводства – не установлены. 

В случае, если указанные земельные участки включены Советом Шуйского муниципального района в производственные зоны, то предельные размеры земельных участков составляют: 20 кв.м – 50000 кв.м, в пределах указанных размеров находятся спорные земельные участки (18062 кв.м и 10515 кв.м).

Таким образом, образованные земельные участки соответствуют требованиям ст.11.9 ЗК РФ касательно их размеров.

Имеющиеся в материалах дела межевые планы содержат сведения о том, что кадастровым инженером соблюдены положения ст.ст.39, 40 Закона РФ №221-ФЗ (Извещение о согласовании местоположения границ земельных участков опубликовано в установленном порядке) в связи с чем права заинтересованных лиц в данном случае не нарушены.

Границы вновь образуемых земельных участков отражены в представленных межевых планах, при анализе которых, а также сопоставлении со сведениями, имеющимися на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра, следует вывод о том, что образованные земельные участки с какими-либо иными земельными участками не пересекаются.

Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества от продавца покупателю не состоялась в связи с нахождением продавца СПК-колхоз «Трудовик» в Белгородсой области г.Белгород. В настоящее время переход прав также невозможен в связи с прекращением указанным юридическим лицом деятельности с 28.02.2019 г. согласно сведениям из ЕГРЮЛ. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Указанный договор сторонами не оспорен, недействительным не признан. 

Таким образом, исследовав и проанализировав представленные по делу доказательства, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

При этом, суд исходит из того, что сделка (договор купли-продажи недвижимости в виде земельного участка от 31 мая 2018 г.) совершена сторонами в надлежащей форме, имущество передано истцу фактически и передано по акту приема-передачи, оплата приобретаемого имущества произведена, однако одна из сторон (ответчик) уклонялась от государственной регистрации, в связи с чем, переход права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на вновь образуемые земельные участки, о регистрации договора купли-продажи, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО6 на вновь образованные земельные участки:

1.1. Земельный участок, расположенный в …, площадью 10515+897 кв.м, с кадастровым номером …, на котором расположен склад семенной 200 т., Литеры А, А1, общей площадью 726,9 кв.м, кадастровый (условный номер) …. 

Характерные точки границ земельного участка …

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

Н1

288115,28

254880,83

Н2

288137,57

254986,95

Н3

288053,05

255007,26

Н4

288009,25

254909,73

Н1

288115,28

254880,83

Сведения о частях границ земельного участка …

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

От т.

До т.

Н1

Н2

108,44

Н2

Н3

86,93

Н3

Н4

106,91

Н4

Н1

109,9

1.2. Земельный участок площадью 18062+1176 кв.м с кадастровым номером …, на котором расположены следующие объекты недвижимости: 

- Гараж для автомашин, кадастровый (условный) номер: …; 

- Административное здание, кадастровый (условный) номер: …; 

- Материальный склад, кадастровый (условный) номер: …; 

- Нежилое здание, кадастровый (условный) номер: …; 

- Механическая мастерская, кадастровый (условный) номер: …; 

- Домик механизатора, кадастровый (условный) номер: ….

Характерные точки границ земельного участка …

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

1

2

3

н1

288215,36

254506,98

н2

288223,27

254565,35

н3

288178,37

254574,29

н4

288192,29

254676,69

н5

288175,11

254679,79

н6

288105,36

254684,27

н7

288100,42

254641,73

н8

288089,11

254642,91

н9

288078,82

254557,97

н10

288079,50

254531,95

н11

288091,23

254522,50

н12

288120,28

254519,18

н13

288147,72

254515,99

н14

288155,31

254515,06

н15

288171,37

254513,60

н16

288179,34

254512,46

н17

288192,39

254510,89

н1

288215,36

254506,98

Сведения о частях границ земельного участка ….

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

От т.

До т.

1

2

3

н1

н2

58,90

н2

н3

45,78

н3

н4

103,34

н4

н5

17,46

н5

н6

69,89

н6

н7

42,83

н7

н8

11,37

н8

н9

85,56

н9

н10

26,03

н10

н11

15,06

н11

н12

29,24

н12

н13

27,62

н13

н14

7,65

н14

н15

16,13

н15

н16

8,05

н16

н17

13,14

Н17

Н1

23,3

Указанное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области переход права собственности ФИО6 земельных участков по адресу: … по указанным характерным точкам границ земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27 июля 2021 года.