Дело № 2-1110/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А 

Именем Российской Федерации 

14 сентября 2018 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Дергачевой М.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юго-Западное» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям квартиры для выполнения ремонтных работ, 

у с т а н о в и л :

04.06.2018 Общество с ограниченной ответственностью «Юго-Западное» (ООО «Юго-Западное») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям для выполнения ремонтных работ. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником, зарегистрирована и проживает в квартире по 

<

адрес>, находящейся в управлении ООО «Юго-Западное». В связи с многочисленным поступлением в различные инстанции заявлений Ф. на аварийное состояние стояков горячего и холодного водоснабжения в кВ.№ 

<

адрес>, в адрес ответчика трижды были направлены Претензии о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в целях замены стояков горячего и холодного водоснабжения. Однако, собственник квартиры ФИО2 не допустила работников ООО «Юго-Западное» к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения необходимых ремонтных работ, тем самым не выполнила обязанности собственника жилого помещения, предусмотренные п. 3.3.7 договора управления многоквартирным домом, а также Правила пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006. В результате противоправных действий собственник квартиры № лишена права пользования общим имуществом многоквартирного дома, что создает для неё угрозу причинения материального вреда, а также вреда её здоровью, что является нарушением п. 6 Правил пользования жилыми помещениями и п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. ООО «Юго-Западное» неоднократно предлагало ответчику обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям для выполнения необходимых ремонтных работ. Однако предписания от 18.01.2018, 20.02.2018, 27.03.2018, а также устные обращения оставлены без ответа. Ссылаясь на ст.ст.322, 678 ГК РФ, п.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п.6, 10 Правил пользования жилым помещением, просит суд: обязать ответчика ФИО2, проживающую по 

<

адрес>, обеспечить работникам ООО «Юго-Западное» беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в указанной квартире, для выполнения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2018, обоснование иска и требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что по техническим причинам замена стояков в кВ.№ возможна только через инженерные коммуникации, расположенные в кВ.161. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что согласна предоставить доступ работникам ООО «Юго-Западное» к инженерным коммуникациям в квартире для выполнения работ в удобное для неё время, но ей не понятно, почему замена стояков в кВ.165 должна производиться через инженерные коммуникации, расположенные в её квартире. 

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав документы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> (протокол №1/16 от 02.09.2016) был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; ООО «Юго-Западное». Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1). 

При этом в соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником, зарегистрирована и проживает в квартире по 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, среди прочего: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица обязаны, среди прочего: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Совокупность п.п. 6, 19,20 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, указывает на то, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами; в качестве пользователя жилым помещением собственник несет обязанности, среди прочих, по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; по обеспечению сохранности жилого помещения; по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения; и иные, предусмотренные законодательством обязанности. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, среди прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В состав общего имущества включаются, среди прочего: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 указанных Правил).

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Также, в соответствии с Договором управления многоквартирным домом и приложением № 1 к договору, управляющая компания (ООО «Юго-Западное») обязана оказывать услуги и проводить работы по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме, в т. ч. осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт; устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации; замену и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов, канализации и проч. Собственник обязан использовать принадлежащее ему жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; допускать в заранее согласованное с управляющей организацией время в занимаемое жилое помещение работников и представителей управляющей организации (в том числе аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в суде следует, что в связи с аварийным состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения в кВ.№ 

<

адрес> необходим доступ в нижерасположенную квартиру №, собственником которой является ФИО2, для проведения ремонтных работ общедомовых коммуникаций. 

Согласно предписаниям ООО «Юго-Западное» от 18.01.2018, 20.02.2018, 27.03.2018, направленным в адрес ответчика ФИО2, ей было необходимо обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в её квартире, для проведения работ по замене стояков в квартире №, в связи с предписанием Государственной жилищной инспекции, в течение 3 дней со дня получения предписания. ФИО2 предупреждалась, что в случае неисполнения предписания, ООО «Юго-Западное» будет вынуждено обратиться в суд (л.д.5-14). 

Ответчик уклонился от получения предписаний, на устные обращения Управляющей компании также не отреагировал. 

Довод ответчика ФИО2 о нецелесообразности проведения ремонтных работ через её квартиру, суд не может признать обоснованным, так как в соответствии с вышеуказанными нормативными актами собственник квартиры обязан допускать в заранее согласованное с управляющей организацией время в занимаемое им жилое помещение работников и представителей управляющей организации (в том числе аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «Юго-Западное» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждено платежным поручением № 1602 от 28.05.2018 (л.д. 4).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Юго-Западное» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить работникам ООО «Юго-Западное» беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по 

<

адрес>, для выполнения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Юго-Западное» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей 00 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 04 октября 2018 года.

Судья: Е.С.Шебашова