дело № 2 – 47/22 

УИД 19RS0010-01-2021-001303-18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

15 февраля 2022 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

истца К.В.А..,

при секретаре Переясловой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.А. к М.Ю.В. и С.А.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, пояснил в исковом заявлении, что в ДД.ММ.ГГГГ он, как покупатель, заключил с продавцом С.А.В. договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С того момента истец открыто и добросовестно владеет этой квартирой, как собственник. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру осуществлена не была и на данный момент её осуществить не представляется возможным, поскольку С.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истцом заявлено требование о признании права собственности на указанную выше квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что своевременно не оформили надлежащим образом сделку из-за выезда продавца в иной регион для проживания и последующей его смерти. Данная квартира приобреталась истцом для заселения матери супруги, которая и жила там все это время.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства путем направления извещения по месту жительства, от получения которого они уклонились, в судебном заседании отсутствовали.

Суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе (собственнике) квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Вместе с тем, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в Ширинском филиале РУТИ зарегистрировано право собственности С.А.В. на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведено отчуждение права собственности на указанную квартиру в пользу К.В.А..

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, государственная регистрация вышеуказанного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была. 

С.А.В., как продавец по договору купли – продажи, умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует государственной регистрации сделки на данный момент.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороною истца в качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой представлены суду квитанции об оплате истцом предоставляемых в данную квартиру коммунальных услуг.

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

Ответчиками, как наследниками С.А.В.., при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства не заявлялись притязания в отношении оспариваемой квартиры, что следует из материалов наследственного дела. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности, приобретенном в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать, в силу приобретательной давности, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за К.В.А..

Ответчиками может быть подано заявление в Ширинский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения его копии. 

На данное решение может быть подана ответчиками апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев