Дело № 2-1889/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе участка в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 посредством представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе общего имущества, указав, что истец и ответчица являются собственниками в порядке наследования по ? доли в праве каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью 692 кв. м, расположенного по адресу 

<

 адрес > 

В соответствии с доверенностью от 19.10.2015 года принадлежащей истцу частью вышеуказанного земельного участка управляет и использует гражданка КЛА, у которой с ответчиком возникли разногласия относительно порядка использования земельного участка. Ввиду неприязненных отношений между сторонами, совместное использование земельного участка и его раздел во вне судебном порядке невозможны, что явилось основанием для раздела участка в натуре на основании решения суда.

Уточнив требования, просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 692 кв. м, с кадастровым номером N №, расположенный по адресу: 

<

 адрес > разделив его на самостоятельные земельные участки с КН № площадью 346 кв. м в собственность ФИО1 и с КН № площадью 346 кв. м в собственность ФИО2 в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Геодезист» от 21.11.2017 года, а также признать за каждым из них право собственности на образованный в результате раздела соответствующий земельный участок площадью по 346 кв. м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО4 возражений по существу требований не имела, подтвердив обстоятельства спора, согласившись с предложенным вариантом раздела. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст.ст.12,56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица должны осуществлять принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (часть 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом в силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 692 кв. м по адресу 

<

 адрес > 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под №, местоположение его границ определено, что подтверждается межевым планом, подготовленным ООО "Геодезист" от 21.11.2017 года. 

В силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком возникли разногласия относительно порядка использования земельного участка. С целью разрешения спорной ситуации стороны совместно подготовили проект раздела земельного участка с образованием новых земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По проекту предполагалась передача прав собственности на указанные земельные участки: № — ФИО1, № — ФИО2 Образуемые земельные участки были поставлены на кадастровый учет в качестве временных земельных участков.

При разработке проекта раздела общего земельного учитывалось фактическое нахождение временных построек, принадлежавших собственникам, выделялись соответствующие части земельных участков для обеспечения доступа к данным временным постройкам.

В дальнейшем ситуация изменилась. Стороны договорились о взаимном переносе своих временных построек и формированию нового варианта раздела земельных участков. Истец, в лице своего представителя — ФИО5 произвел демонтаж своей временной постройки. Ответчик — ФИО2 заняла освободившуюся часть земельного участка, разместив на ней посадки овощей. Тем самым, ответчик совершила конклюдентные действия, подтверждающие ее согласие на изменение порядка пользования земельным участком.

Тем не менее, ответчик уклоняется от демонтажа принадлежащей ей постройки и переноса ее в иное место, чем нарушает достигнутые договоренности и нарушает права истца на использование земельного участка.

Обратившись с иском в суд, ФИО1 просит разделить участок на самостоятельные земельные участки по 346 кв.м в пользу истца и ответчицы в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Геодезист» от 21.11.2017 года, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 692 кв.м, с кадастровым номером №, а также признать за каждым из них право собственности на образованный в результате раздела соответствующий земельный участок площадью по 346 кв. м. 

Из пояснений ФИО2 в суде нашло подтверждение вышеуказанных истцом обстоятельств, а также следует согласие ответчицы на предложенный истцом вариант раздела земельного участка. При этом ответчик выразила готовность к переносу своей постройки, располагающейся на территории, переходящего в пользование истца части участка, к концу июля. 

Разрешая требования иска, суд исходит из следующего. 

Раздел спорного земельного участка предполагает выдел в натуре долей совместных собственников ФИО1 и ФИО2. При этом образованные в результате раздела земельные участки должны соответствовать идеальным долям сособственников.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу указанных выше норм в результате выдела доли из земельного участка должны образоваться два самостоятельных земельных участка, выходы на которые возможны каждому из сособственников первоначального земельного участка. Земельный участок является неделимым в том случае, если в результате его предполагаемого разделения образуется земельный участок, не имеющий самостоятельного выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам, выездам и т.п.).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что предлагаемый истцом вариант реального раздела земельного участка позволяет образовать два изолированных земельных участка с соблюдением следующих условий: площади образуемых участков соответствуют идеальному размеру доли каждой стороны в праве собственности на разделяемый земельный участок; к каждому образуемому земельному участку сохраняется свободный доступ со стороны подъездных путей и дорог общего пользования; отсутствует необходимость установления сервитутов; сохраняется сложившийся порядок использования земельных участков; площадь образуемых участков превышает минимальный размер земельного участка в 300 кв.м, установленный для участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования – для садоводства; не нарушаются права и интересы третьих лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка № площадью 692 кв. м по предложенному истцом варианту в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Геодезист» от 21.11.2017 года, на два самостоятельных земельных участка (с условными кадастровыми номерами): № площадью 346 +/-7 кв.м с передачей в собственность ФИО1 в координатах характерных точек границ: «№» ; и № площадью 346 +/-7 кв.м. с передачей в собственность ФИО2 в координатах характерных точек границ: «№». 

Решение суда также будет являться основанием для аннулирования двух временных ранее образованных участков и их частей с КН № и с КН №, прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве на земельный участок с КН №, а также для внесения в ЕГРН сведений о новых объектах недвижимости и их правообладателях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 692 кв.м, расположенный по адресу: Российская 

<

 адрес > в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Геодезист» на 21 ноября 2017 года, на два самостоятельных земельных участка : 

- № площадью 346 +/-7 кв.м с передачей в собственность ФИО1 в координатах характерных точек границ: « 1№ ; 

«2» – №

«4» – № 

«н1» – № 

«10» – № 

«12» – №

- № площадью 346 +/-7 кв.м. с передачей в собственность ФИО2 в координатах характерных точек границ: «н1» – № 

«6» – № 

«8» – № 

«н2» – № 

Решение суда является основанием для аннулирования двух временных ранее образованных участков и их частей с КН № и с КН № прекращения права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО2 по ? доли в праве на земельный участок с КН №, а также внесения в ЕГРН сведений о новых объектах недвижимости и их правообладателях.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья :