Дело № 2-355/2020

25RS0001-01-2019-006554-80 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Лезине А.Д., с участием представителя истца ФИО7, представителя администрации 

<

адрес> ФИО6, 

<

данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что является владельцем гаражного бокса № кадастровый №, общей площадью 25,4 кв. м., расположенный на 2 этаже трехэтажного гаражного комплекса в ГСК № по адресу 

<

адрес>. Она принята в члены ГСК № на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ГСК №. Паевой взнос выплачен в полном размере. Строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, переданном в бессрочное пользование ГСК №, на основании разрешения и ФИО2 

<

адрес> № от 09.04.1993г. Факт создания объекта и принятия его в эксплуатацию подтвержден актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Строительство выполнено в соответствии с проектом, отвечает санитарным - эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, имеет сертификат безопасности и введен в эксплуатацию. Она использует гаражный бокс по назначению, добросовестно и открыто владеет гаражным боксом №, гараж не обременен ни арестом, ни залогом. Факт возведения гаражного бокса подтверждается кадастровым паспортом. В установленный законом срок ГСК № не прошел перерегистрацию, подлинные документы на строительство гаражей и ввод в эксплуатацию были утеряны, в связи с чем, возникла путаница, что не позволяет зарегистрировать право во внесудебном порядке. Членами кооператива, владельцами боксов второго и третьего этажей создано новое ГСК №, утвержден Устав в соответствии с которым, гаражи переданы в пользование пайщикам. Полагает, что приобрела право собственности на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, с момента его приобретения. Просит суд, признать за ней право собственности на гаражный бокс № в ГСК №, 2 этаж, общей площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером 25:28:010028:8656, расположенный в ГСК № по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда по ходатайству ФИО1 истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что в ГСК решениями судов признано право собственности на большинство гаражных боксов при наличии одних и тех же доказательств. Зарегистрирвоать право собственности в установленном законом порядке истец не может, поскольку подлинные документы в ГСК отсутствуют, все документы находились у предыдущего председателя ГСК, который документы новому председателю ГСК не передал, документы утеряны, в связи с чем, у владельцев гаражей возникли трудности с оформлением прав. Новый председатель ГСК обратился в архив города и ему были предоставлены заверенные надлежащим образом копии документов, в соответствии с которыми, земельный участок под строительство гаражей был выделен на основании ФИО2 

<

адрес> №. Просила суд исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании ФИО1 администрации 

<

адрес> не согласилась с иском, представила письменные возражения, указав, что истцом не представлено доказательств того, что данный объект не вызывает опасности для эксплуатации, а также что организация и размещение спорного гаражного бокса отвечает строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не влечет за собой нарушение требования законодательства. ФИО2 ответу УГА 

<

адрес> правоустанавливающих документов, на которые истец ссылается в подтверждение законности возведения гаражного бокса в указанном учреждении на хранении не имеется. Таким образом, правоустанавливающих документов на гаражный бокс нет, земельный участок под строением не учтенный, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, таким образом, строение является самовольной постройкой. Полагает, что возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки законом не предусмотрена. Земельный участок не выделялся, существующему в настоящее время ГСК №, который создан ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств правопреемства ранее существовавшего ГСК № и ГСК № существующего сейчас не представлено. Просила суд в иске отказать.

ФИО1 ГСК № в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам, по оплате электричества, по обязательным платежам на содержание общего имущества ГСК не имеет. Возражений по требованиям истца не имеет.

ФИО1 по ПК в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения ФИО1 сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 разъяснений п. 11 ФИО2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что истец на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ГСК № является членом ГСК №, что подтверждается справкой ГСК, членской книжкой. Паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, что сторонами не оспаривалось и подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

ФИО2 главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в границах согласованного генплана ГСК № 

<

адрес> в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,9 га в районе 

<

адрес> для строительства капитальных гаражей в количестве 72 боксов. 

ФИО2 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № разрешено строительство второй очереди гаражных боксов на кровле существующих гаражей в районе 

<

адрес>; на ГСК № возложена обязанность оформить разрешение на производство строительных работ в инспекции Госархстройнадзора; строительство осуществлять в соответствии с утвержденной проектной документацией; по окончании строительства законченные строительством гаражные боксы предъявить к приемке инспекции Госархстройнадзора.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ОАО «Подземстрой» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ ГСК № по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании акта приемки законченного строительством объекта от 31.10.1997г., ОАО «Подземстрой» выполнило работы: строительство гаражей по адресу: 

<

адрес>. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ЗАО «Автотранспроект». Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки начало март 1997 года, окончание октябрь 1997 года. Гаражные боксы в количестве 72 боксов приняты ГСК № и введены в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ГСК № выдано разрешение № на выполнение второй очереди строительства на кровле гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ выполнены работы по строительству второй очереди строительства гаражных боксов.

Заказчиком строительства являлось ГСК №, который перестал существовать, так как в установленном законом порядке не прошел перерегистрацию, не имел руководства, в связи с чем, владельцами гаражей расположенных на втором и третьем этаже гаражного бокса создан на базе своих гаражей новый ГСК №, о чем 10.10.2011г. была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. 

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № зарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 10.10.2011г. за основным государственным регистрационным номером 1112536017098 серия 25№.

Судом установлено, что спорный объект - гаражный бокс №, находится в пользовании истца ФИО3, что подтверждается членской книжкой, сама она является членом ГСК №, паевой взнос за бокс выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был передан для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Строительство гаражного бокса № в ГСК №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено на законных основаниях. 

Кроме того, истец является членом ГСК №, пай за гаражный бокс в полном объеме выплачен, использует его по назначению, спорный объект расположен в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровыми паспортами и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании прав истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО2 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта.

Факт полной выплаты паевого взноса за спорный гараж судом установлен, гараж завершен строительством и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Следовательно, у истца возникло право собственности на спорный гараж.

ФИО2 ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО3 представлены все доказательства необходимые для признания за ней права собственности на заявленный объект. Правовой интерес истца заключается в регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

Доводы ФИО1 администрации 

<

адрес> о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, т.к. законность строительства гаражных боксов не подтверждена документально, и объект завершенного строительства имеет признаки самовольной постройки, суд находит несостоятельными, поскольку, вопросы выделения земельного участка под строительство ГСК, выдачи разрешения на строительства, введения объекта в эксплуатацию были разрешены органами и должностными лицами муниципальной власти, при этом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ФИО1 ответчика не представлены доказательства в опровержение указанных обстоятельств, а также доказательства признания здания ГСК самовольной постройкой, оспаривания решения о предоставлении земельного участка и разрешения на строительство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:010028:8656, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный на 2 этаже трехэтажного гаражного комплекса в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда 20.05.2020г.

Судья Гарбушина О.В.

Резолютивная часть решения

Дело №

25RS0№-80 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО4, с участием ФИО1 истца ФИО5, ФИО1 администрации 

<

адрес> ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу №, администрации 

<

адрес>, третье лицо: ФИО1 по 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:010028:8656, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный на 2 этаже трехэтажного гаражного комплекса в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда 20.05.2020г.

Судья Гарбушина О.В.