Дело № 2-530/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.05.2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Шулико О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что он является членом ГСК №А и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен им в полном объеме. Он несет бремя содержания гаражным боксом, использует его по назначению. Гаражный бокс № стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Указал, что ГСК №А был создан на законных основаниях с отведением земельного участка и получением разрешения на строительство в соответствии с действовавшим в тот период законодательством. Согласно акту выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 0,2 га образован засыпкой грунтом ранее существовавшего оврага, вплотную примыкает к существующему кооперативу № с северо-восточной стороны и пригоден для установки типовых металлических боксов. Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке гаражно-строительный кооператив №А, расположенный по адресу: 

<

адрес> в количестве 18 боксов. На основании решения исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию законченных строительством гаражей на 18 боксов по 

<

адрес> для ГСК №А и разрешена их эксплуатация. Истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации, так как в архиве города отсутствует решение от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж № в ГСК №А, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, ООО «Строй-ка».

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании доводы ранее поданного отзыва на иск не поддержала, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ГСК №А, представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, представитель ООО «Строй-ка» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, запись в ЕГРЮЛ о ГСК №А внесена в реестр ДД.ММ.ГГГГ, как о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации при создании – ДД.ММ.ГГГГ). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК №А и имеет гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается представленной в материалы дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК №А.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией, созданной распоряжением Первомайского райисполкома, был составлен акт выбора земельного участка, согласно которому комиссия рассмотрела участок площадью 0,2 га в 89 мкр. 

<

адрес> под установку 18 типовых металлических боксов, который образован засыпкой грунтом ранее существовавшего оврага, плотно примыкает к существующему кооперативу № с северо-восточной стороны и пришла к выводу о пригодности данного участка для установки 18 типовых металлических боксов, для благоустройства и озеленения прилегающих откосов, возможно подключение к электросети.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке гаражно-строительный кооператив №А, расположенный по адресу: 

<

адрес> в количестве 18 боксов, решением государственной приемочной комиссии предъявленный к приемке ГСК №А на 18 боксов принят в эксплуатацию.

Решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченных строительством гаражей на 18 боксов по 

<

адрес> для ГСК №А, сметной стоимостью 10 000 руб., построенных строительным управлением п.б. «Приморгражданпроект» и разрешена их эксплуатация.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация и выдан технический паспорт на гаражные боксы в ГСК №А. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в реестре отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 19 кв.м. – гаражный бокс № в ГСК №А. При этом, указанный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет как нежилое помещение, имеет кадастровый №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт предоставления ГСК №А земельного участка для строительства гаражных боксов в установленном законом порядке, при этом право собственности на объекты недвижимости, созданные в Гаражно-строительном кооперативе, в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретают члены ГСК, и, поскольку ст. 5 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает необходимым признать, что земельный участок, на котором находится гаражный бокс, находящийся во владении истца, находятся в его пользовании на законном основании.

При этом, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением государственной регистрации его права собственности на спорный гаражный бокс. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу в регистрации права собственности было оказано в связи с отсутствием необходимых для регистрации права собственности документов. 

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Грифон В», в результате технического обследования возведенного капитального гаражного бокса №, расположенного в ГСК №А по адресу: г. Владивосток, в районе 

<

адрес> установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строений, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние возведенного капитального гаражного бокса № является исправным и эксплуатационным. Работы по возведению указанного гаражного бокса выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 17.13330.2011 «Кровли» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ. Данные строительно-монтажные работы по возведению капитального гаражного бокса № не создают уменьшение прочности. Устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровья граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Обследуемый гаражный бокс № является капитальным строением и не относится к сборно-разборным модулям, относится к недвижимому имуществу и не является мобильным сооружением. Демонтаж указанного капитального гаражного бокса № не возможен без несоразмерного ущерба, бокс прочно связан с землей в связи с наличием фундамента. Работы по возведению капитального гаражного бокса №, а также сами конструктивные элементы соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы», «Правила противопожарного режима в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и № 133-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Возведенный металлический гаражный бокс № относится к IV группе капитальности: «фундаменты – бетонные, стены – металлические листы, по металлическим стойкам, кровля – железная».

Как следует из заключения ООО «Горизонт» фактическое местоположения 18 гаражных боксов, расположенных в ГСК №А в районе 

<

адрес> соответствуют местоположению 18 гаражных боксов, указанных в Акте выбора площадки и соответствует местоположению гаражных боксов, указанных в Техническом паспорте. Имеющееся расхождение в местоположении фактических границ 18 гаражных боксов, отраженных в графических приложениях к Акту выбора площадки и Техническому паспорту, вызвано погрешностью, возникшей при координатной привязки графического приложения в виде изменения систем координат.

У суда отсутствуют основания сомневаться в компетентности специалистов, подготовивших указанные заключения, и в обоснованности сделанных ими выводов, доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорный гаражный бокс возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт владения истцом гаражным боксом, а также факт того, что гаражный бокс построен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке кооперативу под строительство компетентным органом и фактически использовался им по назначению, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, для признания права истца на самовольную постройку в виде указанного истцом гаражного бокса, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, за истцом необходимо признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19 кв.м, расположенный в ГСК №А по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение - гаражный бокс №, назначение: нежилое, общей площадью 19.0 кв. м, расположенное в ГСК №А по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22.05.2019 г. 

Судья: О.Е. Анциферова