Дело № 2-1144/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «20» июля 2018 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области:

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью – 

<

...> кв.м. в порядке наследования. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, 

<

...> был предоставлен земельный участок, по адресу: 

<

...>, под строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома городского (районного) совета народных депутатов 

<

...> был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. ДД.ММ.ГГГГ была составлена надпись об изменении условий договора, согласно которой внесены изменения в ранее заключенный типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ Фактически площадь жилого дома, по адресу: 

<

...>, составляла 

<

...> кв.м., однако при сдаче дома в эксплуатацию не учитывалась площадь 1- ого этажа. ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> умер, после его смерти открылось наследственное имущество в виде спорного жилого дома. Истец является наследником брата 

<

...> однако при обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону нотариус отказал в его выдаче, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на жилой дом общая площадь указана 

<

...> кв.м., а по данным БТИ г.Прокопьевска общая площадь дома составляет 

<

...> кв.м. В связи с тем, что при сдаче дома в эксплуатацию не учитывалась площадь первого этажа, и собственник дома в настоящее время умер, внести изменения в правоустанавливающие документы не представляется возможным. С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью - 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление «Росреестра» по Кемеровской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В суд представлен письменный отзыв.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГП по КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области филиал №15 БТИ г. Прокопьевска КО» в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, возведение недвижимого имущества на отведенном органами местного самоуправления земельном участке является основанием для признания права собственности на вновь возведенное строение за застройщиком (ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ). 

Судом установлено, что на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был предоставлен земельный участок, по адресу: 

<

...>, под строительств жилого деревянного дома, полезной площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м. (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома городского (районного) совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального двухэтажного жилого дома (л.д. 8), общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно надписи об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в ранее заключенный типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

...> зарегистрированный в БТИ г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ, вместо деревянный дом, полезной площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., указан брусчатый жилой дом, полезной площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м. (л.д. 7).

Согласно справок БТИ г.Прокопьевска Кемеровской области 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10), жилой дом, расположенный по адресу: г

<

...>, имеет общую площадь – 

<

...> кв.м., жилую площадь – 

<

...> кв.м. состоит из 4-х жилых комнат, год постройки ДД.ММ.ГГГГ (данному домовладению присвоен инвентарный 

<

...>). Жилой дом принадлежит 

<

...> на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

...> государственным нотариусом 

<

...>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Прокопьевска 

<

...>, зарегистрировано в реестре 

<

...>, надписи об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО4, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Прокопьевска 

<

...>, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. При сдаче дома в эксплуатацию не учитывалась площадь 1-го этажа.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), усматривается, что жилой дом состоит из двух этажей, общая площадь первого этажа составляет 

<

...> кв.м., общая площадь второго этажа дома составляет 

<

...> кв.м., жила – 

<

...> кв.м., общая площадь жилого дома составляет 

<

...> кв.м., жилую площадь – 

<

...> кв.м.

Таким образом, изменения площади объекта в сторону увеличения произошло в результате того, что при сдаче жилого дома в эксплуатацию не была учтена площадь 1-го этажа жилого дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Таким образом, в настоящее время право собственности на указанный жилой дом в установленном заявительном порядке зарегистрировано быть не может в связи со смертью 

<

...>

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1 ст.1143 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства, как то закреплено в п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 2 той же статьи признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснил Пленума Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами после истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования. 

Поскольку правоспособность 

<

...> в силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ прекращена смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной органом 

<

...> (л.д. 16), его недвижимое имущество согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

ФИО5 является сестрой умершего 

<

...> что подтверждается свидетельствами о рождениях (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак и приняла фамилию супруга (свидетельство о заключении брака - л.д. 17).

Таким образом, ФИО5 в соответствии со ст. 1143 ГК РФ является наследником второй очереди по закону после смерти брата 

<

...>

В суд представлено наследственное дело 

<

...> к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, заведенное нотариусом 

<

...> по заявлению наследника по закону сестры, ФИО1 (л.д. 31 -33). Наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...>, в правоустанавливающих документах на дом (акте приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и надписи об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный 

<

...> за 

<

...>), предоставленных наследником, общая площадь дома указана как 

<

...> кв.м., согласно справки БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, общая площадь дома составляет 

<

...> кв.м., что является расхождением площадей. По сообщению нотариуса (л.д. 30) другие наследники умершего к нотариусу не обращались, нотариусу о них не известно. 

Таким образом, наследство принято ФИО1 в установленном законом порядке и сроки.

Спора по наследственному имуществу не установлено.

При таких обстоятельствах к ФИО1 после смерти 

<

...>. в порядке универсального правопреемства перешло право, в том числе, на спорный объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, право собственности, на который в надлежащем порядке 

<

...> при жизни оформлено не было.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью - 

<

...> кв.м., в порядке наследования, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования в порядке наследования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью - 

<

...> кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись С.В. Киклевич 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1144/2018 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.