Дело № 2-1099/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЭУ Трансинжстрой», ФИО2 об изменении нанимателя квартиры, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЭУ Трансинжстрой», ФИО2, просит назначить нанимателем квартиры по адресу: АДРЕС, ФИО1, так как нынешний наниматель ФИО2 полностью отстранился от своих обязанностей и в квартире не проживает; определить ФИО1 ? долю в оплате за жилищно-коммунальные услуги, электричество, наем и капитальный ремонт, а также за вновь возникаемые обязательства по кварплате по месту регистрации АДРЕС; обязать АО «СЭУ Трансинжстрой» формировать для истца отдельные платежные документы; обязать ФИО2 нести бремя по ремонту квартиры и содержанию коммунальных сетей в исправном состоянии по адресу: АДРЕС, наравне с ФИО1; обязать ФИО2 возместить истцу ? от следующих расходов: 01.12.2018 г. – 77 363,28 руб. – задолженность по судебному приказу от 25.09.2018 г. №, 04.12.2018 г. – 24 441,11 руб. – кварплата до конца 2018 г., 04.12.2018 г. – 3 796,23 руб. – судебные издержки по исполнительному производству, 08.12.2018 г. – 7 704,94 руб. за наем помещения, 08.12.2018 г. – 300 руб. – госпошлина за подачу данного искового заявления.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в однокомнатной квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрированы 2 человека: наниматель квартиры ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. - бывший отец истца (лишен родительских прав в ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. Фактически в указанной квартире проживает один ФИО1 Наниматель никогда не жил в данном помещении с момента предоставления квартиры. Истец не знает местопребывания нанимателя, не видел и не общался с ним с момента лишения того родительских прав. На момент совершеннолетия истца, квартира состояла в ужасном состоянии, так как наниматель сдавал ее в наем неизвестным лицам и без согласия попечителя истца. Была разбита сантехника, сгнили полы, окна не закрывались, розетки были неисправны, электрическая плита не работала, имелись оголенные провода, входная дверь разломана, домофона не было. За электричество висел большой долг от жильцов, которые, видимо, обогревались плитой, так как окна не закрывались. Этот долг пришлось платить истцу. До совершеннолетия истца, учитывая закрепление за ним, как за лицом, оставшимся без попечения родителей, жилого помещения (Постановление Главы Одинцовского района от 04.04.2000г №), наниматель был обязан содержать данное помещение в состоянии, годном для самостоятельного проживания истца к моменту совершеннолетия. Наниматель свои обязанности не выполнил и, более того, чинил препятствия для вселения истца, из-за чего попечитель - ФИО3, была вынуждена обратиться в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Восстанавливать квартиру пришлось истцу. Были заменены окна, пол, входная дверь, сантехника, электрическая плита и проводка к ней, куплен и заменен счетчик электричества, установлен домофон. Наниматель оплачивал коммунальные услуги, кроме электричества и сбора за наем помещения, но никогда не заботился состоянием квартиры, не прилагал усилий к содержанию ее в удовлетворительном состоянии. В этих условиях истец предполагал, что будет справедливо, истцу не оплачивать коммунальные услуги, а платить только за электричество и осуществлять необходимый ремонт. Однако с декабря 2017 года, наниматель перестал платить по квитанциям АО "СЭУ Трансинжстрой", образовалась задолженность за 2017 год и за 2018 год. Документов об открытии исполнительного производства истцу не поступало. Истец узнал об этом из смс-оповещения о снятии 75 руб. с его счета за открытие дела. Сайт Федеральной службы судебных приставов показал сумму задолженности 75 109,98 руб. по платежам за жилую площадь и коммунальные платежи, пени. Данный долг был оплачен истцом 01.12.2018 г. Также истцом оплачены все судебные издержки, совершены платежи за найм и коммунальные услуги до конца 2018 года. При этом во всех квитанциях, направляемых к оплате, значится наниматель ФИО2, хотя платежи осуществлял истец. Управляющая компания отказалась выписывать квитанции на имя истца. Истец с нанимателем по закону имеет одинаковые права и обязанности, однако, чтобы установить счетчики на воду заявление должен писать наниматель, обратиться за субсидией по оплате - заявление только от нанимателя, осуществлять платежи - только от лица нанимателя, прописать - с разрешения нанимателя. Перестав платить, наниматель подверг опасности изъятия приставами имущества истца за долги, осознавая, что имущества самого нанимателя в квартире нет и никогда не было. Ни истцу, ни управляющей компании, ни паспортному столу неизвестно местонахождение нанимателя. Бывший отец истца, был выселен за неуплату и из предыдущей квартиры. Истец полагает, что данная квартира нужна нанимателю только для извлечения возможной выгоды, т.к. наниматель никогда не пользовался ею для жилья и не интересовался состоянием квартиры. Истец считает, что факт, того, что наниматель не проживал и не проживает в настоящее время в квартире, не освобождает его от коммунальных платежей.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики: АО «СЭУ Трансинжстрой», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Одинцовского района от 22.06.1998 г. №, 25.11.1998 г. ФИО выдан ордер № на жилое помещение и представлена служебная двухкомнатная квартира №, по адресу: АДРЕС, на семью из двух человек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (л.д.23).

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 04.04.2000 г. №, ФИО3 назначена попечителем над ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. За ФИО1 закреплена жилая площадь по адресу: АДРЕС (л.д.17).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 06.08.2011 г. ФИО2 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы алименты на содержание сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 05.07.2001 г. до его совершеннолетия в размере ? заработка и (или) иного дохода ежемесячно (л.д.19-22). 

Решением мирового судьи 154 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от 13.12.2001 г. суд обязал ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.18).

Согласно выписке из домовой книги от 04.12.2018 г. и копии лицевого счета по адресу: АДРЕС, зарегистрированы по месту жительства постоянно: наниматель - ФИО2 (с 17.12.1998 г.), сын нанимателя - ФИО1 (с 11.01.2001 г.) (л.д.10,11).

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

В соответствии п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд установил, что ФИО1 общее хозяйство с ответчиком не ведет, стороны имеют отдельный бюджет, свои источники доходов, следовательно, суд приходит к выводу о необходимости определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами следующим образом: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли. 

На основании судебного приказа мирового судьи 154 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от 21.08.2018 г. с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу АО «СЭУ Трансинжстрой» взыскана задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с февраля 2017 г. по апрель 2018 г. (включительно) в размере 70 285,75 руб., пени в размере 3 685,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 209,57 руб.

01.12.2018 г. ФИО1 оплатил задолженность за жилищно-коммунальные услуги по судебному приказу в размере 77 109,98 руб., комиссию за совершение оплаты в размере 2 253,30 руб. (л.д.12).

04.12.2018 г. ФИО1 оплатил задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 23 729,23 руб., комиссию за совершение оплаты в размере 711,88 руб. (л.д.13).

04.12.2018 г. ФИО1 оплатил судебные издержки, пени в размере 3 685,66 руб., комиссию за совершение оплаты в размере 110,57 руб. (л.д.14).

04.12.2018 г. ФИО1 оплатил задолженность за найм жилого помещения в размере 7 480,52 руб., комиссию за совершение оплаты в размере 224,52 руб. (л.д.15-16).

Суд считает возможным взыскать с ответчика ? долю, оплаченных истцом денежных средств, а именно: 37 554,99 руб. в счет задолженности за жилищно-коммунальные услуги по судебному приказу, 11 864,61 руб. в счет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 1 842,83 руб. в счет судебных издержек по исполнительному производству, 3 740,26 руб. в счет задолженности за найм помещения.

Оснований для взыскания ? доли комиссий за произведенные платежи судом не установлено.

Оснований обязать ФИО2 нести бремя по ремонту квартиры и содержанию коммунальных сетей в исправном состоянии наравне с ФИО1 судом также установлено не было.

Согласно ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Оснований для назначения нанимателем жилого помещения ФИО1 судом установлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «СЭУ Трансинжстрой», ФИО2 об изменении нанимателя квартиры, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Определить доли в оплате коммунальных услуг и за наем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих размерах: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли.

Обязать АО «СЭУ Трансинжстрой» производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг, электричество, найм и капитальный ремонт соразмерно установленным долям и предоставлять отдельные счета к оплате за квартиру по адресу: АДРЕС, в следующих размерах: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по судебному приказу в размере 37 554,99 руб., за оплату кварплаты сумму в размере 11 864,61 руб., судебные издержки по исполнительному производству в размере 1 842,83 руб., за наем помещения сумму в размере 3 740,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб., а всего взыскать 55 302 руб. 69 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «СЭУ Трансинжстрой», ФИО2 о назначении нанимателем квартиры по адресу: АДРЕС, ФИО1, обязать ФИО2 нести бремя по ремонту квартиры и содержанию коммунальных сетей в исправном состоянии наравне с ФИО1, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по судебному приказу в размере 1 126,65 руб., за оплату кварплаты – 355,94 руб., судебных издержек по исполнительному производству – 55,28 руб., за найм помещения – 112,21 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.С. Кетова