Дело № 2-145/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П., 

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя в интересах истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками по 

<

...> доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м и жилой дом площадью 

<

...> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Кроме них, собственником 

<

...> доли указанного земельного участка и расположенного на нем дома является ответчик ФИО4

Спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух отдельных, изолированных друг от друга блоков. Каждый из блоков распложен на отдельном земельном участке.

В пользовании истцов находится часть жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м (блок 1), расположенная на земельном участке общей площадью 

<

...> кв.м, и состоит из следующих помещений: позиция № (подсобное) площадью 55,5 кв.м, расположенная на цокольном этаже, позиция № (коридор) площадью 6,2 кв.м, позиция № (кухня) площадью 39,6 кв.м, позиция № (лестница) площадью 5,3 кв.м, позиция № (подсобное) площадью 1,3 кв.м, позиция № (санузел) площадью 5,6 кв.м, расположенный на первом этаже, позиция № (площадка) площадью 2,4 кв.м, позиция № (санузел) площадью 7,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 14,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 16,3 кв.м, позиция № (жилая) площадью 8,5 кв.м, расположенные на втором этаже.

В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м (блок 2), расположенная на земельном участке общей площадью 

<

...> кв.м и состоит из следующих помещений: позиция № (подсобное) площадью 54,8 кв.м, расположенная на цокольном этаже, позиция № (коридор) площадью 6,1 кв.м, позиция № (кухня) площадью 40,6 кв.м, позиция № (санузел) площадью 5,7 кв.м, позиция № (лестница) площадью 5,6 кв.м., расположенные на первом этаже, позиция № (площадка) площадью 2,4 кв.м., позиция № (санузел) площадью 8,4 кв.м, позиция № (жилая) площадью 16,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 14,9 кв.м, позиция № (жилая) площадью 7,4 кв.м, расположенные на втором этаже. 

В настоящее время возникла необходимость выдела долей в жилом доме в натуре, в связи с чем истцы, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, требований, просили:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- выделить ФИО1, ФИО3 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м, обозначенного как блок 1, состоящего из следующих помещений: позиция № (подсобное) площадью 55,5 кв.м, расположенная на цокольном этаже, позиция № (коридор) площадью 6,2 кв.м, позиция № (кухня) площадью 39,6 кв.м, позиция № (лестница) площадью 5,3 кв.м, позиция № (подсобное) площадью 1,3 кв.м, позиция № (санузел) площадью 5,6 кв.м, расположенный на первом этаже, позиция № (площадка) площадью 2,4 кв.м, позиция № (санузел) площадью 7,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 14,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 16,3 кв.м, позиция № (жилая) площадью 8,5 кв.м, расположенные на втором этаже,

- выделить ФИО4 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м, обозначенного как блок 2, состоящего из следующих помещений: позиция № (подсобное) площадью 54,8 кв.м, расположенная на цокольном этаже, позиция № (коридор) площадью 6,1 кв.м, позиция № (кухня) площадью 40,6 кв.м, позиция № (санузел) площадью 5,7 кв.м, позиция № (лестница) площадью 5,6 кв.м., расположенные на первом этаже, позиция № (площадка) площадью 2,4 кв.м., позиция № (санузел) площадью 8,4 кв.м, позиция № (жилая) площадью 16,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 14,9 кв.м, позиция № (жилая) площадью 7,4 кв.м, расположенные на втором этаже,

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, и жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>,

- признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности, по 

<

...> доли за каждым на земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м, согласно плана границ от 

<

дата>, и объект недвижимости - часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м,

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м, согласно плана границ от 

<

дата>, и объект недвижимости - часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м,

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи № и № от 

<

дата> о регистрации права собственности на объект недвижимости – 

<

...> доли на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3,

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи № и № от 

<

дата> о регистрации права собственности на объект недвижимости – 

<

...> доли на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1,

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 

<

дата> о регистрации права собственности на объект недвижимости – 

<

...> доли на земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы представителю ФИО2

Истец ФИО1 и представитель в интересах истцов ФИО2 уточненные исковые требования подержали по вышеизложенным основаниям, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Фокинской районной администрации города Брянска в судебное заседание также не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками по 

<

...> доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м и жилой дом площадью 

<

...> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Их право собственности возникло на основании договора купли – продажи от 

<

дата>, дополнительного соглашения к договору купли – продажи доли в праве общей долевой собственности 

Кроме них, собственником 

<

...> доли указанного земельного участка и расположенного на нем дома является ответчик ФИО4

Спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух отдельных, изолированных друг от друга блоков. Каждый из блоков распложен на отдельном земельном участке.

Между сособственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому в пользовании истцов находится часть жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м (блок 1), расположенная на земельном участке общей площадью 

<

...> кв.м, и состоит из следующих помещений: позиция № (подсобное) площадью 55,5 кв.м, расположенная на цокольном этаже, позиция № (коридор) площадью 6,2 кв.м, позиция № (кухня) площадью 39,6 кв.м, позиция № (лестница) площадью 5,3 кв.м, позиция № (подсобное) площадью 1,3 кв.м, позиция № (санузел) площадью 5,6 кв.м, расположенный на первом этаже, позиция № (площадка) площадью 2,4 кв.м, позиция № (санузел) площадью 7,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 14,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 16,3 кв.м, позиция № (жилая) площадью 8,5 кв.м, расположенные на втором этаже.

В пользовании ответчика находится часть жилого дома площадью 

<

...> кв.м (блок 2), расположенная на земельном участке общей площадью 

<

...> кв.м и состоит из следующих помещений: позиция № (подсобное) площадью 54,8 кв.м, расположенная на цокольном этаже, позиция № (коридор) площадью 6,1 кв.м, позиция № (кухня) площадью 40,6 кв.м, позиция № (санузел) площадью 5,7 кв.м, позиция № (лестница) площадью 5,6 кв.м., расположенные на первом этаже, позиция № (площадка) площадью 2,4 кв.м., позиция № (санузел) площадью 8,4 кв.м, позиция № (жилая) площадью 16,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 14,9 кв.м, позиция № (жилая) площадью 7,4 кв.м, расположенные на втором этаже. 

Разрешая требования истца о разделе спорного жилого дома, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 настоящей статьи).

В силу п. 3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащемся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» указано, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Истцом заявлено о разделе спорного жилого дома в соответствии с выше указанным сложившимся порядком пользования им. При данном варианте раздела каждому из сособственников выделяется изолированная часть жилого дома, с индивидуальным входом и автономными системами коммуникаций. Техническая возможность раздела дома в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования, подтверждена письменными доказательствами по делу. 

Ответчик ФИО4 возражений по требованиям о разделе жилого дома не представил. 

Разрешая заявленные требования о признании спорного жилого дома - жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на часть жилого дома в составе блокированной застройки суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выводам, содержащимся в представленном в материалах дела техническом заключении, выполненном ООО «Проф – проект» указанный жилой дом состоит из двух блоков (1 и 2). 

Блок 1, общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе жилой 39,4 кв.м, состоит из следующих помещений: позиция № (подсобное) площадью 55,5 кв.м, расположенная на цокольном этаже, позиция № (коридор) площадью 6,2 кв.м, позиция № (кухня) площадью 39,6 кв.м, позиция № (лестница) площадью 5,3 кв.м, позиция № (подсобное) площадью 1,3 кв.м, позиция № (санузел) площадью 5,6 кв.м, расположенный на первом этаже, позиция № (площадка) площадью 2,4 кв.м, позиция № (санузел) площадью 7,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 14,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 16,3 кв.м, позиция № (жилая) площадью 8,5 кв.м, расположенные на втором этаже.

Блок 2, общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, состоит из следующих помещений: позиция № (подсобное) площадью 54,8 кв.м, расположенная на цокольном этаже, позиция № (коридор) площадью 6,1 кв.м, позиция № (кухня) площадью 40,6 кв.м, позиция № (санузел) площадью 5,7 кв.м, позиция № (лестница) площадью 5,6 кв.м., расположенные на первом этаже, позиция № (площадка) площадью 2,4 кв.м., позиция № (санузел) площадью 8,4 кв.м, позиция № (жилая) площадью 16,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 14,9 кв.м, позиция № (жилая) площадью 7,4 кв.м, расположенные на втором этаже. 

Блоки 1 и 2 могут эксплуатироваться автономно, отдельно друг от друга, разделены глухой стеной, имеют непосредственные выходы на участок, не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам по охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. 

Каждый из блоков может использоваться в составе жилого блокированного здания.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что спорный объект строительства является жилым домом блокированной застройки.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования истцов. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1, ФИО3 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м, обозначенного как блок 1, состоящего из следующих помещений: позиция № (подсобное) площадью 55,5 кв.м, расположенная на цокольном этаже, позиция № (коридор) площадью 6,2 кв.м, позиция № (кухня) площадью 39,6 кв.м, позиция № (лестница) площадью 5,3 кв.м, позиция № (подсобное) площадью 1,3 кв.м, позиция № (санузел) площадью 5,6 кв.м, расположенный на первом этаже, позиция № (площадка) площадью 2,4 кв.м, позиция № (санузел) площадью 7,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 14,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 16,3 кв.м, позиция № (жилая) площадью 8,5 кв.м, расположенные на втором этаже.

Выделить ФИО4 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м, обозначенного как блок 2, состоящего из следующих помещений: позиция № (подсобное) площадью 54,8 кв.м, расположенная на цокольном этаже, позиция № (коридор) площадью 6,1 кв.м, позиция № (кухня) площадью 40,6 кв.м, позиция № (санузел) площадью 5,7 кв.м, позиция № (лестница) площадью 5,6 кв.м., расположенные на первом этаже, позиция № (площадка) площадью 2,4 кв.м., позиция № (санузел) площадью 8,4 кв.м, позиция № (жилая) площадью 16,6 кв.м, позиция № (жилая) площадью 14,9 кв.м, позиция № (жилая) площадью 7,4 кв.м, расположенные на втором этаже.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, и жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности, по 

<

...> доли за каждым на земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м, согласно плана границ от 

<

дата>, и объект недвижимости - часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м, согласно плана границ от 

<

дата>, и объект недвижимости - часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи № и № от 

<

дата> о регистрации права собственности на объект недвижимости – 

<

...> доли на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи № и № от 

<

дата> о регистрации права собственности на объект недвижимости – 

<

...> доли на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 

<

дата> о регистрации права собственности на объект недвижимости – 

<

...> доли на земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на вновь образованные объекты - части жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки без одновременного обращения всех сособственников исходного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.