Дело № 2-17/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года с. Пономаревка 

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании возражений необоснованными и установлении местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ФИО4 с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указали, что они являются собственниками земельных долей, находящихся на землях сельскохозяйственного использования с кадастровым номером .... В целях выделения земельного участка в счет своих земельных долей, определения его границ они обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения геодезических работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка. 16 июня 2022 года было опубликовано Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка в газете «Демские зори». 12 июля 2022 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения от ответчика ФИО4 о несогласии с выделом спорного земельного участка, ссылаясь на то, что заявленные к выделу доли выделяются на месте где планируется выделиться ответчик. Считают, данные возражения необоснованными и просят суд:

признать возражения от 12 июля 2022 года на проект межевания земельного участка подготовленный кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО5 из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... необоснованными; 

признать согласованным проект межевания земельного участка от 10 июня 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО5, которым предусмотрено образование земельных участков расположенных по адресу: ...:

с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. правообладатель ФИО1;

с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. правообладатель ФИО2;

с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. правообладатель ФИО3

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов – ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истцов ФИО6 суду поясняла, что процедура выдела земельного участка не нарушена. Право произвести выдел земельного участка, гарантировано истцам законом. О том, что земельный участок передан в аренду им известно, от арендатора они получили согласие на выдел.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - кадастровый инженер ООО «Альянс» ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – ФИО8 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом.

Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, предусмотрено частью 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Следует также отметить, что по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с изложенным, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке, определенном частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих деле, изучив отзывы и доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1 ...), ФИО2 (...), ФИО3 (...), являются собственниками долей в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27 ноября 2023 года.

Истцы, желая выделить принадлежащие им земельные доли в натуре, обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО5 был составлен проект межевания земельных участков от 10 июня 2022 года, согласно которому в счет выдела долей истцов сформированы земельные участки с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

16 июня 2022 года в газете «Демские зори» № ... представителем истца было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.

12 июля 2022 года, в течение установленного законом срока, в адрес кадастрового инженера от участника долевой собственности ФИО4 поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка. В качестве обстоятельств возражений указано, что заявленная к выделу земельная доля нарушает его право на выдел своей доли на данном участке.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне «Арендодателя» от 29 апреля 2013 года следует, что между собственниками земельного участка с кадастровым номером № ... и ИП главой КФХ ФИО8 заключен договора аренды сроком на 5 лет.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Оренбургской области 17 мая 2013 года.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики № 3, утвержденной Президиумом Верховного Суда 12 июля 2017 года, при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

По смыслу пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В материалы дела, истцами представлено согласие на выдел спорного земельного участка от арендатора ФИО8 от 10 июня 2022 года.

В проектах межевания площадь выделяемых земельных участков соответствует земельным долям истцов. Выделяемые земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, имеют контуры прямоугольной формы. 

Из содержания и проекта межевого участка от 06 июля 2023 года усматривается, что он отвечает Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ № 388 от 03 августа 2011 года. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не представлено доказательств тому, что выделяемые земельные участки затруднят доступ к оставшимся земельным участкам, либо что конфигурация образованных земельных участков исключит возможность использование его для сельскохозяйственных нужд.

Судом не установлено совершения истцами действий, указывающих на злоупотребление правом. Истцы являются собственником земельных долей, вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.

Учитывая изложенное, установленная действующим законодательством процедура выдела земельного участка в счет принадлежащей истцам земельным долям соблюдена, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать возражения от 12 июля 2022 года на проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО5 из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... необоснованными. 

Признать согласованным проект межевания земельного участка от 10 июня 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО5, которым предусмотрено образование земельных участков расположенных по адресу: ...:

с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., правообладатель ФИО1;

с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., правообладатель ФИО2;

с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., правообладатель ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 года.

Судья