Дело № 2-1254/2019 (42RS0***-32)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«22» ноября 2019 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Мамекиной Я.А.,

с участием:

представителя истца Г.М.Я.,

з-его лица Е.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.М. к Администрации *** муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец С.М.М. обратился в суд с иском к Администрации *** муниципального района *** о признании в порядке приобретательной давности права собственности на *** *** (л.д.2-3).

24 сентября 2019 года Юргинским городским судом *** привлечен в качестве третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований на предмет спора сын истца Е.А.В. (л.д.44).

Позднее истцом изменено основание иска. Просит признать за ней право собственности на *** *** в порядке приватизации (л.д. 57).

В судебное заседание истец С.М.М. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 64), представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Г.М.Я. (л.д. 46).

Представитель истца Г.М.Я., действующий на основании доверенности от 31 июля 2019 года сроком на 3 года без права передоверия (л.д. 15), поддержала завяленные требования в полном объеме, пояснив, что в ходе судебного разбирательство было установлено, что спорная квартира была предоставлена истице на основании ордера совхозом «***, который впоследствии был ликвидирован, жилищный фонд органу местного самоуправления в установленном порядке совхозом не передавался. В реестр муниципальной собственности указанная квартира не включена. С.М.М. с 1983 года постоянно проживает в спорной квартире, осуществляет ее текущий ремонт, состоит там на регистрационном учете, оплачивает коммунальные услуги, т.е. в установленном порядке приобрела право пользования указанной квартирой. В данной квартире также зарегистрирован ее сын Е.А.В., который претензий на данную квартиру не имеет. Истец обращалась в Администрацию *** муниципального района с просьбой о передаче ей в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, однако ей было отказано, т.к. квартира не является муниципальной собственностью, в реестр муниципальной собственности не включена. Администрация *** муниципального района никогда никаких требований к С.М.М. по поводу ее владения спорной квартирой никогда не предъявляла. С.М.М. в установленном порядке свое право на приватизацию не использовала. Считает, что из-за уклонения совхоза до его ликвидации в передачи занимаемой истцом квартиры в муниципальную собственность, С.М.М. теперь лишена возможности приватизировать указанное жилое помещение. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации *** муниципального района в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д.63,66).

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца Е.А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований С.М.М., пояснив, что имеет право пользования спорным жилым помещением, однако приватизировать его не желает, от приватизации отказывается, однако не возражает против приватизации данной квартиры его матерью С.М.М. и признания за ней права собственности на указанную квартиру. 

Заслушав пояснения представителя истца Г.М.Я., третьего лица Е.А.В., допросив свидетелей Б.Е.А.,, Д.Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований С.М.М., исходя из следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1).

В соответствии со ст. 7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Как установлено в судебном заседании, 02 октября 1989 года *** сельской Администрацией выдан ордер *** на жилое помещение - квартиру площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., находящуюся по адресу: ***, на состав семьи 4 человека: С.М.М. – наниматель, Е.А.В.- сын, С.Е.С. – сын, Г.Х.Ф. - мать (л.д.58,59).

Администрацией *** сельского поселения на основании решения *** *** Совета *** от ***, квартире, принадлежащей С.М.М. на основании ордера от ***, присвоен адрес: ***, *** сельское поселение, *** (л.д.38).

Согласно справкам администрации *** сельского поселения С.М.М., *** года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 29 апреля 1982 года по настоящее время, проживает, владеет и пользуется квартирой *** в *** (л.д. 11,13).

Из ответа администрации *** сельского поселения следует, что в *** *** с *** были зарегистрированы: С.М.М. с ***; Г.Х.Ф. с 1982 года по 2008 год (умерла); Г.Р.М. с 1982 года по 1990 года - выбыл; Г.Д. Р.М. с 1982 года по 1991 года - выбыла; С.Е.С. с 1982 года по 2002 год - умер; Е.А.В. с 1984 года по настоящее время; СА.М. с 1986 года по 2011 год - умерла. Указанное жилое помещение принадлежало совхозу «***», который ликвидирован. Документов, подтверждающих принадлежность жилого помещения совхозу «***» не сохранилось (л.д.22,37). 

Таким образом, С.М.М. и Е.А.В. приобрели в установленном порядке право пользования квартирой *** в *** ***. 

В техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ***, отражены основные технические характеристики жилого помещения, 1971 года постройки, общая площадь 34,3 кв.м., жилая 26.2 кв.м., инв. *** (л.д. 5-7).

В силу постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных и сельскохозяйственных предприятий (утв. постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Квартира по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности *** муниципального района не значится (л.д. 12,27, 47).

Информация в ЕГРН и в филиале *** БТИ *** ГП КО «ЦТИ ***» о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: *** кадастровым номером ***, как и сведения о зарегистрированный правах на земельный участок по адресу: *** кадастровым номером *** - отсутствует (л.д. 8,10,23).

В комитете по управлению муниципальным имуществом *** муниципального района в настоящее время находится на рассмотрении заявление С.М.М. о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: *** (л.д.36).

По данным ЕГРЮЛ от 09 сентября 2019 года совхоз «***» 29 декабря 2005 года прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.48-50).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Д.Н.А., Б.Е.А. подтвердили, что С.М.М. проживает в спорной *** в *** *** с 1980-х годов, она неоднократно проводила там текущий ремонт. За весь период проживания С.М.М. никуда из спорного жилого помещения не выезжала. 

Таким образом, С.М.М. и Е.А.В., имеющие право пользования спорным жилым помещением, вправе приобрести его на условиях, предусмотренных Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Право на приватизацию ими не использовано.

Согласно ответам Администрации *** муниципального района от 26 августа 2019 года и 16 октября 2019 года в отношении спорного жилого помещения в Администрацию *** муниципального района не поступало обращений о признании его аварийным, подлежащим сносу или реконструкции; заключить договор приватизации в отношении квартиры по адресу: *** не представляется возможным (л.д. 27, 47).

Доказательств невозможности приватизации спорного жилого помещения, в т.ч. по основаниям, установленных ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Поскольку в судебном заседании Е.А.В. отказался от передачи в его собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения; он согласен на передачу в порядке приватизации *** его матери С.М.М.; иным образом реализовать свое право на получение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации С.М.М. лишена возможности, то имеются правовые основания для признания за С.М.М. права пользования спорным жилым помещением в порядке приватизации.

На основании изложенного иск С.М.М. удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск С.М.М. к Администрации *** муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить в полном объеме. 

Признать право собственности С.М.М., *** года рождения, на жилое помещение – *** *** ***, общей площадью 34.3 кв.м., с кадастровым номером *** в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «27» ноября 2019 года.