61RS0012-01-2020-001032-47

Отметка об исполнении дело № 2-1447/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

09 октября 2020 года г.Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе : 

Председательствующего судьи Персидской И.Г. 

При секретаре Бойко М.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Волгодонск» в лице администрации г.Волгодонска о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд к наследственному имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, указав следующее. 

06.10.2017г. между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор займа денежных средств, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 400 000 рублей на личные нужды сроком на 10 лет до 06.10.2027г. Размер процентов составил 10% от суммы займа ежемесячно. Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег, в случае невозврата, заемщик обязуется уплатить займодавцу 1% за каждый день просрочки от суммы займа.

06.10.2017г. ФИО2 были получены денежные средства в размере 400 000 рублей, что подтверждается подписью в договоре о получении денег в момент его подписания (п. 2.1)

В обеспечение исполнения договора займа между истцом и ФИО2 был подписан договор залога личного имущества № от 06.10.2017г., согласно которому в обеспечение своевременного возврата полученного по договору займа ФИО2 заложила принадлежащую ей квартиру, площадью 50, 4 кв.м., этаж 4, кадастровый №, находящуюся по адресу:. 

<

адрес>.

За весь период пользования займом должник оплатила проценты за пользование займом в размере 40 000 рублей.

По истечении срока, указанного в договоре займа, должник принятые обязательства не исполнил, долг не возвратил. В связи с чем, взыскатель был вынужден был обратиться к должнику с предложением о добровольном погашении задолженности. Однако его требования остались без внимания.

13.01.2020г. истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа. 

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 19.02.2020г. истец обратился к нотариусу ФИО5 с уведомлением о задолженности наследодателя, на что получил ответ от нотариуса о неразглашении информации о наследниках.

26.02.2020г. определением Волгодонского районного суда дело прекращено.

До принятия наследства кредитор вправе предъявить требования к наследственному имуществу. В этом случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Правопреемник заемщика обязан выплатить ИП ФИО1 основной долг, проценты за пользование займом с момента получения займа и до его возврата. Задолженность по основному долгу составляет 400 000 рублей, дата получения займа 06.10.2017г., срок возврата займа 06.10.2027г., частичная оплата 40 000 рублей, количество просрочки 26 месяцев до 06.01.2020г, размер процентов 10 % в месяц: 400 000 х 26 х 0,1 — 40 000 = 1 000 000 рублей, а всего 400 000 (основной долг) + 1 000 000 (%) = 1 400 000 рублей.

Просит взыскать из наследственного имущества ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по Договору займа от 06.10.2017г.: основной долг в размере 400 000 рублей; проценты по договору займа от 06.10.2017г. по состоянию на 06.01.2020г. в размере 1 000 000 рублей; обратить взыскание на заложенное наследственное имущество : квартиру, площадью 50, 4 кв.м., этаж 4, кадастровый №, находящуюся по адресу:. 

<

адрес>.

Реализацию заложенного наследственного имущества произвести путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона в установленном законом порядке.

Взыскать из наследственного имущества ФИО2 в пользу Истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 400 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, указав, что муниципальное образование «Город Волгодонск», как наследник выморочного недвижимого имущества должно отвечать по долгам наследодателя.

Просит признать наследственное недвижимое имущество ФИО2, умершей 08.03.2018г. - квартиру, площадью 50, 4 кв.м., этаж 4, кадастровый №, находящуюся по адресу:. 

<

адрес>, выморочным имуществом.

Взыскать с муниципального образования «Город Волгодонск» в лице

Администрации г. Волгодонска за счет выморочного недвижимого имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. - квартиры, площадью 50. 4 кв.м кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> пользу ФИО1 сумму долга по договору займа 06.10.2017г.: сумму основного долга в размере 400 000 рублей, проценты по договору займа от 06.10.2017г. по состоянию на 06.01.2020г. в размере 1000000 рублей путем обращения на него взыскания.

Реализацию заложенного наследственного имущества произвести путем продажи проводимых в форме открытого аукциона в установленном законом порядке с установлением начальной продажной цены.

Взыскать с муниципального образования «Город Волгодонск» в лице Администрации г.Волгодонска за счет выморочного недвижимого имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в пользу ФИО1 судебные расходы по делу: госпошлину в размере 15 500 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает. 

Представитель ответчика МО «Город Волгодонск», действующий на основании доверенности с иском не согласен, просит обратить взыскание на заложенное имущество. 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 06.10.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 400 000 рублей на личные нужды сроком на 10 лет до 06.10.2027г. Размер процентов составил 10% от суммы займа ежемесячно. Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег, в случае невозврата, заемщик обязуется уплатить займодавцу 1% за каждый день просрочки от суммы займа.

06.10.2017г. ФИО2 были получены денежные средства в размере 400 000 рублей, что подтверждается подписью в договоре о получении денег в момент его подписания (п. 2.1)

В обеспечение исполнения договора займа между истцом и ФИО2 был подписан договор залога личного имущества № от 06.10.2017г., согласно которому в обеспечение своевременного возврата полученного по договору займа ФИО2 заложила принадлежащую ей квартиру, площадью 50, 4 кв.м., этаж 4, кадастровый №, находящуюся по адресу:. 

<

адрес>.

За весь период пользования займом должник оплатила проценты за пользование займом в размере 40 000 рублей.

По истечении срока, указанного в договоре займа, должник принятые обязательства не исполнил, долг не возвратил. В связи с чем, взыскатель был вынужден был обратиться к должнику с предложением о добровольном погашении задолженности. Однако его требования остались без внимания.

13.01.2020г. истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа. 

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 19.02.2020г. истец обратился к нотариусу ФИО5 с уведомлением о задолженности наследодателя, на что получил ответ от нотариуса о неразглашении информации о наследниках.

26.02.2020г. определением Волгодонского районного суда дело прекращено.

Согласно копии наследственного дела № в отношении имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д. 30-33).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежала на праве собственности квартира, площадью 50, 4 кв.м., этаж 4, кадастровый №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Наследственное имущество ФИО2 состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку доказательств того, что у ФИО2 имеется в собственности иное имущество, а также доказательств принятия наследства иными наследниками в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что спорная квартира является выморочным имуществом, в связи с чем считает обоснованными по праву исковые требования, заявленные к ответчику МО «Город Волгодонск», при этом исходя из стоимости наследственного имущества 1 320 000 рублей, указанного в заключении эксперта, взысканию подлежит задолженность по договору займа в сумме 1 320 000 рублей, из которых основной долг в сумме 400 000 рублей, проценты в сумме 920 000 рублей за период с 06.10.2017 по 06.01.2020.

При этом суд учитывает, что кредитные обязательства в связи со смертью должника, недостаточностью (отсутствием) наследственного имущества со ссылкой на разъяснения, приведенные в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", не прекращаются, поскольку положения статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, ограничивающие ответственность наследников по долгам наследодателя стоимостью перешедшего к ним наследственного имущества, не распространяются на права кредитора как залогодержателя в отношении заложенного имущества.

Из положений части 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 данного кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

По настоящему делу заемщик обеспечил свой долг перед кредитором залогом своего имущества.

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому смерть залогодателя не является основанием для прекращения залога.

В соответствии со статьей 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обращение взыскания на заложенное имущество с личностью должника не связано, поскольку обращение взыскания на заложенное имущество обеспечивает возможность исполнения обязательства в размере стоимости этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суда имеются основания для установления начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам его стоимости, указанной в отчете оценщика, а именно 1 320 000 рублей Х 80% = 1 056 000 руб.

В силу требований ч. 3 ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с МО «Город Волгодонск» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка в сумме 5 150 рублей ( л.д.109), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15500 рублей ( л.д. 6), а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, при этом суд полагает в необходимым снизить размер с 20 000 рублей до 15000 рублей, исходя из фактического объема оказанных представителем юридических услуг, участия в судебных заседаниях суда, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, правовую сложность гражданского дела и категорию правового спора, объем и сложность выполненной представителем работы.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Взыскать с муниципального образования «Город Волгодонск» за счет выморочного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ : квартиры площадью 50,4 кв.м., этаж 4, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 06.10.2017, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в сумме 1 320 000 рублей, из которых : основной долг в сумме 400 000 рублей, проценты за период с 06.10.2017 по 06.01.2020 в сумме 920 000 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 5 150 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а всего 1 355 650 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежавшее наследодателю ФИО2, а именно квартиру, площадью 50,4 кв.м., этаж 4, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 056 000 руб. 

Определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации: основной долг в сумме 400 000 рублей, проценты за период с 06.10.2017 по 06.01.2020 в сумме 920 000 рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.10.2020. 

Судья