дело № 2-195/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альфа Строительная компания» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Альфа Строительная компания» о защите прав потребителя. 

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО2 иск уменьшил, просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве от 18.04.2017 года в размере 147 679 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы, пояснил, что между сторонами 18.04.2016 года заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчиком истцу в первом полугодии 2017 года подлежит передаче жилое помещение №33, расположенное в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> истцом по условиям договора стоимость квартиры в размере 1 521 000 рублей оплачена полностью, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, ввиду чего ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу квартиру в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, что составляет 147 679 рублей, 07.12.2017 года ответчику вручена претензия, 10.01.2017 года получен ответ с предложением компенсации в размере 15 000 рублей, которая до настоящего времени истцу не оплачена, учитывая, что квартира необходима истцу для проживания, истец не имеет доступа в квартиру, истец оценивает моральный вред в размере 10 000 рублей, при этом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение обязательства в размере 50% от присужденной суммы. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Альфа Строительная компания», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются возражения, согласно которым между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 15.08.2017 года ответчик, действуя добросовестно, направил истцу письмо о переносе срока окончания строительства на четвертый квартал 2017 года, 10.01.2018 года квартира передана истцу по акту приема – передачи, ввиду чего просрочка составляет 193 дня, ответчик не согласен с заявленной суммой неустойки и морального вреда и просит снизить размер неустойки до 5 000 рублей, размер морального вреда до 1 000 рублей, уменьшить сумму штрафа, размер расходов на представителя до 1 000 рублей, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с учетом мнения представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами.

В судебном заседании установлено, что 18.04.2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчиком истцу в первом полугодии 2017 года подлежит передаче жилое помещение №33, расположенное в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истцом по условиям договора стоимость квартиры в размере 1 521 000 рублей оплачена полностью.

Ответчиком условия заключенного договора не выполнены в срок установленный договором.

Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года №2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

15.08.2017 года ответчик направил истцу письмо о переносе срока на четвертый квартал 2017 года, что подтверждается копией почтового реестра с отметкой Почты России о принятии.10.01.2018 года квартира передана истцу ответчиком по акту приема – передачи.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства ответчиком составляет 193 дня.

В соответствии со ст.ст. 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По смыслу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, по делам о защите прав потребителей в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Учитывая последствия нарушения ответчиком обязательства по заключенному договору, период просрочки обязательства, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, ввиду чего полагает возможным снизить размер неустойки до 20 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем суд оценивает моральный вред, причиненный истцу в размере 1 000 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком установленные законом требования потребителя в добровольном порядке не соблюдены, в связи с чем с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 800 рублей, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альфа Строительная компания» в пользу ФИО1:

неустойку по договору участия в долевом строительстве от 18.04.2017 года в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей;

компенсацию морального вреда в размере 1 000 (одна тысяча) рублей;

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 10 500 (десять тысяч пятьсот) рублей,

а всего взыскать 31 500 (тридцать одну тысячу пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Альфа Строительная компания» государственную пошлину в размере 1 130 (одна тысяча сто тридцать) рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Судья: