Дело №2-2717/2025

77RS0008-02-2025-004851-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И., 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ ... к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ ... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. 

Согласно исковому заявлению, «ТСЖ ... осуществляет управление и эксплуатационное обслуживание, содержание и ремонт имущества общего пользования, оплату услуг по предоставлению электроэнергии и отопления, вывоза ТКО многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, КМЖЗ ... на основании решения общего собрания собственников от 05 апреля 2020 года. фио является собственником жилого помещения - квартиры №110 с кадастровым номером 50:09:0070106:10033, расположенной в многоквартирном доме. На дату подачи настоящего заявления у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: за содержание и ремонт имущества общего пользования и инженерных систем, оплату электро- и тепловой энергии, уборке мест общего пользования и придомовой территории, вывоза ТКО и оплате коммунальных услуг и расходов на капитальный ремонт за период с марта 2021 года по февраль 2025 года в размере сумма, что подтверждается выпиской из лицевого счета ответчика. В связи с длительной просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг, ответчику начислены пени за период с 11 апреля 2021 года по 31 марта 2025 года в размере сумма Таким образом, общий размер задолженности ФИО1 перед ТСЖ ... на 31 марта 2025 года составил сумма Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил. Бремя содержания своего недвижимого имущества, а также своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей, возлагается на каждого собственника жилого и нежилого помещения. Деятельность ТСЖ ..., включая своевременную и полную оплату коммунальных ресурсов, полностью зависит от своевременности поступлений соответствующих платежей от собственников. И в этом смысле односторонний отказ ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг значительно затрудняет работу ТСЖ .... 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2021 года по февраль 2025 года в размере сумма, пени с 11 апреля 2021 года по 31 марта 2025 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг от суммы сумма, из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки в день за период с 01 апреля 2025 по день фактического возврата долга, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В ходе разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского адрес и МБУ адрес Солнечногорск. 

Представитель истца ТСЖ ... - ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, оставил на усмотрение суда разрешение ходатайства ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, пояснил, что применяемые истцом тарифы соответствуют тарифам городского округа. 

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который возражал относительно удовлетворения требований истца, ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Администрация городского адрес и МБУ адрес Солнечногорск явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещались судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представили. 

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.            

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1,2,6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

На основании ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании ч.ч.3,4 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст.153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.п.2,37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Судом в ходе разбирательства установлено, что ТСЖ ... на основании решения общего собрания собственников от 05 апреля 2020 года, оформленного протоколом общего собрания №1, Устава ТСЖ «Мелодия леса,8», осуществляет управление и эксплуатационное обслуживание, содержание и ремонт имущества общего пользования, оплату услуг по предоставлению электроэнергии и отопления, вывоза твердых коммунальных отходов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, КМЖЗ ... 

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №110, расположенная по адресу: адрес, КМЖЗ ...

Ответчик, приняв от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение по передаточному акту, с момента такой передачи, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истец надлежащим образом осуществлял управление и эксплуатационное обслуживание, содержание и ремонт имущества общего пользования, оплату услуг по предоставлению электроэнергии и отопления, вывоза твердых коммунальных отходов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, КМЖЗ ... в период с марта 2021 года по февраль 2025 года.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате оказанных истцом услуг, при отсутствии заключенного между собственником и товариществом договора, отклоняется судом, поскольку фактически ответчик использовал услуги оказанные истцом. 

Доказательств обратного, наличия недостатков оказываемых услуг ответчик суду не представил. 

Вместе с тем, ответчик, оказанные ему услуги не оплачивает, в связи с чем, за период с марта 2021 года по февраль 2025 года образовалась задолженность в размере сумма

Ответчик в ходе разбирательства дела не отрицал факт того, что не оплачивал оказанные ему истцом в спорный период услуги, вместе с тем, заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. 

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство, истец в своих письменных объяснениях частично согласился с доводом ответчика, сократил период образования задолженности и указал, что общий размер задолженности ответчика за период с 01 мая 2022 года по 28 февраля 2025 года составляет сумма 

Исходя из того, что исковое заявление направлено истцом в суд 30 мая 2025 года, судебный приказ от 17 апреля 2025 года отменен определением мирового судьи от 30 апреля 2025 года, суд соглашается с выводами истца, изложенными в письменных объяснениях, о том, что требованиям ст.ст.195,196,199,200,204 ГК РФ соответствует период с 01 мая 2022 года по 28 февраля 2025 года. 

Основания для большего уменьшения периода образования задолженности судом не установлены. 

Расчет задолженности за спорный период, представленный истцом, проверен судом, и вопреки доводам ответчика, признается арифметически верным и соответствующим требованиям действовавшего в спорный период законодательства. Проверив расчет задолженности, представленный ответчиком, суд пришел к выводу, что он не соответствует требованиям действующего законодательства, основания для производства расчета по ставкам, указанным ответчиком, отсутствуют. 

Документов, свидетельствующих об оплате ответчиком оказанных услуг за период с 01 мая 2022 года по 28 февраля 2025 года, суду не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из примененных положений о последствиях пропуска истцом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 мая 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере сумма 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, суд руководствуется следующим.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п.71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Ответчик в ходе разбирательства дела не предоставил доказательств 

Разрешая требование истца и вопрос уменьшения размера подлежащих взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно: соотношение суммы пеней и основного долга, длительность неисполнения ответчиком обязательства, действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности. 

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика пени за период с 11 июня 2022 года по 27 октября 2025 года в размере сумма, а также пени, начиная с 28 октября 2025 года по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга в размере сумма, исходя из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствие с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" №1 от 21 января 2016 года, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с п.п.12,13 Постановления Пленума Верховного суда №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В обоснование требований о возмещении судебных расходов истцом представлены следующие доказательства: платежное поручение №130 от 13 августа 2021 года на сумму сумма, платежное поручение №21 от 05 февраля 2025 года на сумму сумма, платежное поручение №128 от 27 мая 2025 года на сумму сумма, договор №55-ЮР об оказании юридических услуг от 08 мая 2025 года, заключенный между ТСЖ «Мелодии Леса, 8» и ФИО2, и платежное поручение №97 от 12 мая 2025 года. 

Разрешая заявление о возмещении истцу расходов по оплате услуг представителя, суд пришел к выводу, что данное требование заявлено обоснованно, подлежит удовлетворению.  

Оценив сложность дела, объем оказанных услуг (составление заявления о вынесении судебного приказа и искового заявления, участие в двух судебных заседаниях), продолжительность рассмотрения дела, требования разумности и справедливости, суд пришел к выводу, что истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

В связи с подачей в суд искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь требования ст.98 ГПК РФ, суд, учитывая объем удовлетворенных исковых требований истца, полагает необходимым возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины частично в размере сумма

Таким образом, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма ...). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ ... к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные......) в пользу ТСЖ ... (ИНН ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000,сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать: сумма. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи через Зеленоградский районный суд адрес апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года. 

Судья Е.И. Бабанюк